是说本版需要端正一下风气 请自制 谢谢大家
“现在的低价是明天的高价”，所以自住客不进场，投资客想退场。
剩下感觉有热的，是建商炒作场，比如各大比较新的重划区，因为总有菜鸟可唬，总有人以为自己还可以赚得到钱(A7多半如此)，可是，这年头在房市还要赚钱，机会渺茫。
这两周的直播讲了很多跌价的区域，各位有空请回看影片。
想买房？不急不急，请多做功课，慢慢来。你买的越慢，房价可是越低喔，但如果你急着买，那也只能买到高价。
怕涨？听说会涨？那你去听他的话好了，不用来问我。反正亏的是你的钱，不是我的。
怕没赚到？请有道德一点喔，你小孩正在看你呢。况且亏大于赚，你是要赌博吧。
以后的正确观念是：当你要卖房时，折旧耗损都该亏钱。
以前因为前人无限制的炒作，让你买房子吃尽苦头，一定要被吸干你的血汗，才有能挤出一间房，然后让你成为手头很紧的一族。冤冤相报永不了，前人吸了你的血汗，所以当你卖房时也要吸别人的血汗？
幸好少子化接了这棒，而这波少子化逐渐开始踏入社会，当年轻人不用再买房，这个市场就会萎缩如日本，只要没有外人炒作，房价就会慢慢的跌下去。
我们的房价实在是太不值得。看到艺人买房，请各位笑笑，那些天价从来都不是真的，建商花的桌子底下的钱，才是真的。看到台北的现金买房，也请笑笑，有不少都是拿来洗钱，只有少数是不曝光金流用的。看到高雄的买卖移转件数大增，更要笑笑，你没看到投资客套牢的惨样吗？
转载自Sway房市观测站

被看破手脚的名嘴XDD

人总是需要找到安慰

呵呵～

哦哦！先把你板桥房子卖掉呀XD 再不卖到时候剩一坪五万怎办

SWAY说他卖房时不会吸血喔，大家记得

现在卖房折旧耗损没亏钱卖吗？一直以来贵的都是土地啊不然勒？

老实说他这几年讲的东西都差不多，没有进步的感觉

ting701大，他会卖再说啦～会不会卖还不知道，就不要过几年节目上够了，版税又赚好几波，突然又买了间房我看信徒怎么办QQ

话说，最近一二个月的实价登录，新北中古屋好像蛮多跌价个案的

其他看多空的学者、名嘴我都觉得还ok就这个...zz

惨惨惨继续跌 投报拉高一点 拜托大家了

Sway对于社会维稳还是有一定的贡献

臭臭

急了 断头了 赶快抛售

没料的笑话

已经反转了欸 还在看空？XD

真的耶，永和出现好几笔公寓成交在30上下，然后也有几笔电梯的35出头一点而已，这应该是2010-2011时才看到的价位

韩总选上总统 钱进的来有房的发大财该不会有人觉得绿色还能连任吧

中和也很惨，非较偏区域，出现了几笔25出头的公寓成交

远雄左岸3字头了 没人只好降价了

某v还不快买XD

板桥也有不少笔不到30的公寓，之前这些区域公寓至少接近4字头的

选举这种事很难说喔...

这年头还看得到空军剩一口气 不容易了话说...有人如果有天母租房+车位需求 可私！

我还记得他推45万的君泰...XD

XDD

新北老公寓不能摸，很重要 除非三楼盖的不然都不要看

半瓶水

同意老公寓不能摸

你不是要买公寓吗

但公寓价格波动，从实价上很容易就能辨识

叫人家不要买，结果自己买XD

一堆人开课跑去芦洲板桥 做一堆隔套小心爆炸

话说最新的实价，这几区公寓价格滑落明显，是有什么原因吗？还是只是少数个案？

房仲们不要攻击sway

这文笔是发生什么事

请公关公司不要洗风向

打房是工作

完了...崩溃...

Sway一出声，粉丝赖家王齐高潮

Sway一出声，鲁套想王大崩溃幻想王

台北市的公寓好像也跌不少，记得版上一个版友几年前买大安区28坪公寓，花2600万，最新一笔实价，同一条巷子公寓，一样28坪，成交只剩2030万，好可怕

一年租金50万，十年也要500万了XD缴租金都不可怕XD妈的天才

名嘴哈哈 赞

大安区算是最抗跌的。中山区已经是4x万一坪。新北应该是重划区下降到3x万/坪，挤压到公寓价钱。

最近认真考虑手上公寓们隔套翻100%报酬率

明明市场就只剩鲁蛇刚需在撑场面，一堆傻套一直呛

一个月10万变20万

不过如果永和板桥公寓2x万，有需求的人应该可以考虑。应该比租金便宜了吧？

大约快半年没看实价登录，今天看好有感喔，难怪最近房仲都说量出来了公寓再便宜都不该买，但永和板桥的20年左右华厦如果30以下，是可以看了

最近板桥江翠DE区 新成屋价格修正 影响到附近中古售价

中山区4x万？松江路找一间给我不要过民权东

刚 需被骗了好久，租金多付了几百万唉不是说好要大跌的吗不是说好要一起撑住不买的吗

人家可是有房的 科科 有啥好急的 大家都别买一起等

新北市的公寓 因该是政府抓隔套、顶加 真的抓很严房版 去年 就有一个 很惨的抛售案件

个案不少，看来这次是卖家在松动，想买的有便宜货，房仲有佣金抽，很棒啊

顶加部分 被拆除 房子隔套 隔间刚弄好 还没装潢门、窗都没装屋主 就急着认赔杀出了

留言底下一堆公关公司.....

现在 好像 双北 要隔套(变更卫浴) 都要经过楼下同意多多、套套 也应该不会同意 房子楼上隔套吧

前几天听到松江市场附近公寓4x万，但屋况不好。

一年50万的租金不是新北一般行情，房仲不骗人很难吗我朋友租一个月4万多在台北市新大楼，售价是4千多万买的人才要哭死报酬率连定存都没有

没有亏太多就要偷笑了吧...现在抛出来想赚钱有点难了

重庆老房 烂 烂 烂

大安区租金4万不合理吗

很合理但你叫人用买不要租是指2000万的案子那种旧公寓比新大楼含车位的就很不合理

台北市 旧公寓 有安全疑虑管线老旧 容易起火很多 房屋倾斜 的问题还有蛮多 海砂屋的

我也支持大家北市买不如租

双北旧公寓无法都更的，根本悲剧

其实 如果要自住 也不能买便宜的老公寓风险太大 喔 而且都更非常困难

看看南机场，就知道公寓到50岁以上，根本没救，屋内和屋外都悲剧

预售屋也不一定好 开价都开未来价 盖好变中古 买就套

大安公寓租多少呢刚刚大概看一下也要3万多租金

所以最近双北的公寓大跌成交很多是事实囉？接下来应该愈来愈有趣，房仲应该有很多抽佣机会，大家开心

管你屁事

台北中正区东门公寓隔4套 行情租1万/间 一年扣税+修善算40万 入手1300万 报酬率超过3%很容易倒了...刚好都更翻身不懂是能再跌多少XD

嘻嘻 说不定租个五年就又来要大修 房子还倒不掉不过还可以再转手 嘻嘻嘻

1300万如果不是现金买的，贷款1000万，一年利息也要快20万，然后隔4套除了要申请，成本也大约要100多万，前三年的租金刚好回收这100多万，真有够难赚的

台北出租好惨

一万你抓的太便宜了，南大同这边新做好的都要一万二以上了，东门那边至少也要一万四https://www.591.com.tw/cdTne?s=i贷款一千万三十年一个月缴不到四万 还好吧

大哥，你那租14000连结的那个套房在信义路2段，最好1300万能买到能隔4间你那连结的套房的产品啦，1300万在那区，实价登录只能买到14坪好吗

1300万东门能买到哪 ？可以隔四套？连云街里面？

最多也不会超过16坪，要隔4间你那连结的套房，可能吗？1300万是上面c大说的，我不知道哪里

东门哪里有公寓1300的啦，找一间来给我看我没注意1300多事情不过我刚收到一间隔好的投报有6%而且很好杀，现在不一定要买来隔，有些隔套丢出来的，都可以有5%以上

老旧公寓 贷款成数不高

金山南一段不是才有一间成交1115 12坪多50年的？含外推阳台快15坪 隔套3.5坪一间房2.5厕1刚好 没办法到1万4啦 1万多一点可以抓40万/年 投报有3.5% 而且50年能不都更吗

现在老公寓 隔套 要楼下同意吧?顶加 出租 整栋楼其他屋主 都可以主张不当得利要共同享有 历年来 不当得利的钱 XD非顶加的隔套 邻居 可以主张不当得利吗? 颗颗

只有新北要楼下同意 这鸟规定台北市没有而且我刚说的不是顶加 是顶楼 顶加通常是既存事实 邻居也睁一只闭一只眼各人认为台北市好区公寓保值 但新北还是算了

说的话破绽百出，之前就完全不想屌他说的

好惨房间2.5坪单人床 衣橱就占一半了

别再比了 这些套套都赢不了把老家炒高脱手的V老板

2.5坪租1万出，品质这么差，租客不可能稳定，光一直带看签约，然后常常空租个几天，烦都烦死了吧

1270万月租3.4万，同栋2017-18都有释出而且我还是2014高点买的，现在根本不用1200投报3%的认真找还是蛮多的买入轻装潢只花了10万，空租期五年加起来4天

月租3.4万，收5年100多万，然后房价照你说法现在不到1200万，资产减少近百万，楼上真是佛心来的

笑死，某v一辈子不用买了

房屋太多 以后有继承潮

月租只会越来越高，没听过跌价的，我跟他赌2029年涨回1270万很难达成吗更何况月租3.4万收五年好像是两百万耶......数学老师跟计算机都在哭了

真的，我数学不好，不过，您的1270万是现金买的吗？还是有贷多少钱呢？这五年付了多少房贷利息呢？

套套 可以去看下面有一篇英文的文章 在说东京都房地惨文章说 东京都虽然人口增加 但是 房地惨供给太大东京都 房价目前回到2000年左右(本鲁猜测 是新房子才有这样的价钱)租金 则是10几年没有涨价了东京都 人口还增加呢 而且日本QQE大撒钱房地惨 还是软趴趴

楼上 欢迎移民去日本成天唱虽 也改变不了北稳南喷的事实

可怜的v,脸好肿

ㄧ个空军总司令 可以钓出这么多人噢

我家浴室飘屎味会不会被套牢？

利空出尽

vp空空二重奏日本面积多大台湾多大?要比的是人口密度懂不懂?

如果有便宜的台北市公寓可以私我 越正义越好

为何不拼时间？ 抢先加价先扫起来放才对吧

至少现在不会每周臭盖哪间又下斡没买到了

张教授表示我先买了