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内文：
近期住宅交易，北冷南热，戴德梁行2日举行第一季季报，董事总经理颜炳立表示，高雄
主要为内需市场，就算有卖菜郎高雄市长韩国瑜去了也不会起来，不过量有出来是好事情
，至少量要出来、价要落底，但不认为未来有这么乐观。
而今年329档期爆出5千亿大量，董事总经理颜炳立直言，市场没有什么329档期，只有价
格合不合理，只要价格合理，每天都是329档期，并指出，房地产市场最大的价格破坏者
就是预售屋，中古屋想卖必须得杀到更低的价格。
颜炳立表示，房地产业不复以往，从2016年起每年只是增加1、2万户，不要误会房市已经
好的不得了，今天卖的价格，以为是最低价，但过几天看，可能又是高价了，市场的价格
是存在温和的破坏跟美丽的期待，尤其预售屋跟中古屋开价贴近，未来价不出、量不见底
。
至于近一年出现骨牌式关店潮的东区，随处可见空置店面，且人潮不复以往，加上难以支
撑租金负担，平均路段空置待租期在4季左右，等于每间空店面想要出租都得等上1年，颜
炳立指出：“怎么上去，怎么下来”，东区商圈应当回归自然法则，屋主如果不要把租金
吊太高，就会租掉了。
此外，政大教授张金鹗建议开征空店税，颜炳立表示，不赞成空店税，认为学者是不食人
间烟火，现在东区有人没潮，“店要开、灯要亮、面要理”，这样才能彻底解决东区没落
问题。
心得：
颜总是反指标吗?怎么跟板上一堆毕业文差很多