各国状态不一样.
美国和台湾,甚至香港,他的型态差太多太多太多.
美国是开车3个小时,你还以为你在原地.
一个区只有一个shopping mall.
商店街也是聚集在一个区块一个区块.
也因此,美国要买东西,都要先开车,有些住的远的最少都要跑几公里.
因此他们电商会兴起是很正常的.
你跑几公里去你住宅区附近的商店街.
店家又没几家,你吃了大半辈子都是那几间餐厅.
你要去shopping mall就要跑更远一些.
然后摊位也是买了大半辈子都一样...买到会吐....
真的想要大量的店家和商品,只能跑超远去downtown.
要跑三四五六十公里,塞个车来回车程要三个小时以上...=.=
(从高雄都可以跑到台中去了)
那五花八门的电商,当然让美国人充分的享受到了瞎拼的乐趣..
但是...我们反过来看香港好了.
当人口密度高到一个程度+住商不分之后.
其实你电商成长的同时,百货商场也同时的在进化.
在电脑上买东西和跑到百货公司吹冷气买东西的感受毕竟是不同的.
然后百货公司因为离住宅区不远,所以居民都会跑去买东西.
并且还有吃东西,按摩,剪头发干嘛的....
so..可以看到商品可以摸一摸挑选样式,买了立刻拿在手上.
不像电商,你还要等他送过来...
so..这在这种人口密集度高+住商混和的环境,商场其实一直都非常有竞争力.
也因此,你去香港,你可以看到新的商场都还在一直拓展.
并且同样的,你在上海,你在新加坡..
你都看到商场继续拓展和兴盛..
所以通常不要把欧美的,尤其是美国的一些社会都市型态想法带到台湾.
环境/结构不一样....
目前明显会缩减的是巷道店面.
但是要排除观光店面..
观光店面也在疯狂发展.
主要是因为台湾长期观光都是摆烂状态.并且是烂到底...
所以台湾观光是谷底翻起.
当你股票大盘2000点的时候,无论外面风怎样吹,你都只会涨而已的概念..XD
所以观光店面我长期看好,无论什么陆客来不来还是什么鬼...
但是巷道型店面和商圈,现在很容易被大型商场竞争掉.
就像东区是被信义计画区竞争掉...电商只是帮凶..XD
因为现在人宁愿贵一点,也要吹冷气,也要逛起来舒服,也要吃起来有气氛.
(就像台中号称美食一堆,但其实大多都是"用眼睛"在吃...)
所以巷道店面我都不看好...
干道店面因为有不可取代性.
例如医美,精品,招牌效应,仲介店,按摩店干嘛的...
所以只要人车够多的干道店面,在主要大都市,无论短有没有空,长期都还是有立基点.
就像高雄中山路,被别人嘲笑..
其实他背景是这样子..
在199x年的时候,其实租金爆炸贵,后来2000年崩溃后,租金也崩溃.
但是很多房东都坚持以前的租金,所以那时候一度很崩溃.
后来因为住宅房价上涨,建商征收透天盖大楼造成价格上升.
但是租金还是卡著.屋主不想降.
然后高雄主要的新时代消费人群之前都在北高.
因此精品店,医美干嘛的,大多都在博爱路自由路...
中山路因为四周居民大多都比较老,所以消费型态还是以生活必须为主.
老人消费就是便宜的吃喝和用品,贵一点的他们就不接受...有钱没钱都一样..
因此中山路的干道效应完全不如博爱自由路...扩散部过来.
反过来南高的巷道型商圈稳定性也还不错,你看地方型夜市,什么忠孝,三民,兴中.
这就是中山路以前被人家嘲笑都在挂租租不掉的历史因素.
但是最近大家也可以看到,中山路开始有一些新的店家进驻.
毕竟老人久了还是会死,他小孩还是会继承他的房子..
一个小孩,我目前看到只要身价有超过2000万,很多都很敢花钱...XD
所以南高雄的消费型态也开始进化....
当然目前中山路远不能跟自由博爱相比.
但是时间在久,干道店面还是会发挥它的效果价值.
这就是干道店面的状态...
他拥有百货公司无法取代的一些特质,更不论电商...
时代改变,不动产很多特质也都会改变.
而当你不知道他会往哪个方向变的时候.
你就出国去看...
出国不要把所有的时间花在跑什么景点啊,住五星级饭店阿,干嘛的..
出国多体会一下人文方面的状态.
感受一下这个地方的人民是怎样过365天,每天24小时都在干嘛..
这样再回头看看台湾,你就会发现很多社会前进的方向.
然后有些东西可以套在台湾身上,有些东西是套不上来的.
就像台湾永远不可能跟美国一样..
住宅密集度差距太大,外加经济金融结构差太大.
所以美国很多东西不可以套用在台湾...
反而香港,上海,比较可能套在台湾身上..