多数人买房为了自住,都不希望房价涨,问题是不动产业对于台湾的经济,
国家的财政影响力却是相当大,这点可以一条条来探讨
先谈国家政府方面,政府国库需要税收,偏偏不动产业能贡献的税收相当多,
像是土增税,房屋地价税,营业税..等等,而且房价愈高政府收愈多,
除此之外政府还会卖地,租地与建物挹注收入,房价涨代表地可以卖得较贵,
租金可以拉高,对于国家财政加减会有帮助,其次,不动产业在台湾广义GDP
占比高达30%,狭义也有15%,换言之不动产业景气如果好,房价如果涨,
GDP也会获得美化,当然政府也能用这点调升基本工资与要求产业加薪.
再谈经济面,GDP与新建房屋销售有关,新屋如果卖的贵,GDP就会增长,
都更由于拆除地上物,GDP更会好看,此外房地产畅旺,金融业贷款会增加,
可收利息会变多,水泥造纸玻璃钢铁ai科技也都会被带动,
连带让失业率下降,而且,房地产对于企业老板来说,是很好的创造业外收入标的,
也是很好的抵押品,上市柜公司一堆企业都有房地产相关业外收入,
房地价涨或租金提高,套现或收租的利得也会增加,另外投资扩厂需要资金,
拿不动产抵押筹资相对能贷到较多的款项,利率也较低,担保品上涨也代表可贷金额增加
另外台湾目前实业陷入瓶颈,政策面也会希望透过拉抬资产价格追求经济成长,
地产价格也就易涨难跌了.
只能说,当高房价渐成支撑台湾经济发展的必要之恶,一般民众对房市的思维观念
恐怕也要跟着改变,不如想想如何面对与避险.