事情流程：
3/18下斡旋2万期限到3/22
3/19第一次谈，因为价钱谈不拢没有成功
3/20第二次谈，价钱有接受，但是我希望能够增加一条附约若贷不到75%就契约无效，屋
主不同意。
3/21屋主说同意，晚上要找代书进行签约，我提出合约拟完之后，还需带回家让家人看过
，毕竟第一次买房。
3/21晚上9点，房仲告诉我屋主要解除委托。
3/21晚上10点，我告诉房仲那我要退回斡旋
3/21晚上11点后，房仲再打来，说屋主又要卖了，愿意给我审合约，斡旋转订金不能退。
由于交易过程其实不是太舒服，也在犹豫着，所以想说屋主既然不卖，那我就取消交易，
请问斡旋这样是可以拿的回来吗？

这仲介也太多戏了，如果把仲介的话省略，就简单多了

不过房仲是有传屋主说要解除委托的截图给我的

你订特约屋主也不舒服，会反悔很正常，仲介也是反复按耐屋主，你现在不签，这个流程又要重新开始，你想看看未来要买你房子的，上面压没有八成无条件解约，你会有什么想法，要是买方回去跟家里讨论还是觉得不要，你连斡旋金转定都没收不到，业务员又磨了你好几天，你不会生气吗？

你也是可以说你有提出解除斡旋了，叫仲介自己负责。

我们都有特约压好了，出来签约屋主要求再解释一次，屋主想想当场说不签的案例了，业务员不会做这种状况，会平白让交易泡汤

看来仲介是有努力帮你谈

当初会看这个物件是房仲说地段好，贷的到这个成数，我才下斡旋的。

不过买东西就是要爽，不开心就不要买了能不能贷过不是仲介说了算，是看你的条件看你是不是真的喜欢，或是价格合理

不过重点还是斡旋这样转订是合法的吗？毕竟我已经提出退斡旋了

一般贷75都没什么问题

因为是套房啦，对方也答应了，现在只是需要把合约带回审，屋主就说要取消交易了，随即我也说要退斡旋

那就是仲介的问题了，他可能想再努力看看，所以你是可以主张说你已经要求退斡旋了，是他自作主张

反正都有对话纪录

对，谢谢

龟毛的戏

....还好我公司还不错到不用让买方没事压啥贷款不过啥鬼..

直接带家人过去谈，省事

我是不知道24岁的时候，银行愿意认列多少贷款额度给你，但代书说一般套房就7成，特别好才有7.5成

代书说是这样说.问题要看你本身而不是代书本身帮你代.

套房是比较低没错，其实买之前可以请银行鉴价，看看能贷多少

好比你0头期款.欠债.小白.你的代书有办法?不是每各代书都有办法(啊.0元代书搞不好有办法

鉴价是有过的，但是代书不敢保证可以到75成

代书又不是开银行，他怎么可能跟你保证...他又不能申请联征来调查你的财务状况，这要怎么保证？而且套房本来就是特殊物件

合约不能注明贷不到几成可以退订吗?

可以双方合意就好

会这样都是因为某些仲介为了成交，然后话说得很满但是后面根本贷不到这么多，结果买方权益受损吧?!

板上不是一堆建议人压贷款条款的 看一看 屋主就是会这样反应啦

屋主会觉得麻烦，因为跟你签了万一贷不过，这中间有人想要买也不能卖。会浪费两个礼拜。正常应该是你先去银行问能贷多少，ok再下斡旋。先去银行问也有个好处就是可以知道比较真实的价格。

压贷款条约 呵呵呵，如果贷款没过 仲介就被屋主黑了

没什么好黑的，至少是真买方

我买也有压 屋主一开始也不太愿意 最后我的年收都报给他了XDD当时只是不想要有个万一才压 也有先试算说最高八成 不过没有实际要申请贷款银行也只会粗略地估

你觉得是真买 他觉得是真买 屋主勒XD

就没成不然能怎样

偏偏银行鉴价和屋主开价根本就天差地远...