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内文：
房租太贵 又有两家东区名店垮了
东区高房租又压垮两家知名店面，分别是位于光复南路跟仁爱路口的西雅图咖啡，本月初
已稍稍打烊；位于忠孝东路四段的知名摄影器材店“亿华数位科技”，也于17日因租约到
期结束营业。西雅图咖啡直言，结束营业主因，就是无法承担高额的房租。
老字号餐厅永福楼2月熄灯后，东区没落及高房租便成为风口浪尖上的议题。然而，店家
被高房租压垮的案例，依然层出不穷，最新的苦主出炉，为西雅图咖啡及亿华数位科技。
西雅图咖啡仁爱光复店2015年开幕，位于国父纪念馆附近，地点相当优越，但开幕才四年
，就不敌高房租而结束营业。
亿华为台北老字号器材店，曾经的北部水货商代名词，忠孝店结束营业后，所有营业将移
至士林店。
对于东区知名店面相继倒地，瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫分析，东区房租只涨不跌，
未来要进驻东区的店面，必须具备“商品周转率高、单价亲民、服务弹性高”三大特色，
才有机会生存。
黄舒卫解释，西雅图咖啡1997年成立时，连星巴克咖啡都还没来台湾（隔年星巴克首店在
台北天母开幕），竞争对手少。但现在咖啡市场进入战国时代，除了老对手星巴克，路易
莎咖啡、cama等新兴平价连锁咖啡店快速兴起，也带来强大竞争威胁。
黄舒卫说，除非西雅图咖啡能在产品及服务上做出眼睛为之一亮的创新，才有机会在精品
咖啡市场打赢星巴克；如果打不赢星巴克，转而到平价咖啡市场竞争，又难敌路易莎及
cama的灵活性。
黄舒卫强调，正是因为市场被分食，使得西雅图咖啡定位开始模糊，此时又面临东区房租
高涨，自然难以为继。
至于亿华忠孝店早已门可罗雀，歇业不令人意外。黄舒卫说，亿华在东区开设实体店面是
因应电商崛起，提供消费者一个体验及解说的场域，当时开幕还引起摄影界轰动。
然而，现在电商服务越做越完整，比价、退货等服务一应俱全，许多民众上网买镜头，把
玩不满意直接退货，不用到实体店面退货看老板脸色。另外，手机照相功能越来越强大，
旗舰机至少两颗镜头，减少购买入门单眼相机的需求。种种因素，令传统摄影器材商的实
体店面，经营日益艰困。
综合上述两个案例，黄舒卫认为，不论是永福楼，或是亿华及西雅图咖啡，都有共同特色
，就是单价偏高且商品周转率低，这样的商业模式，在东区很容易被房租压到喘不过气。
他强调，东区房租上涨是事实，但京星港式饮茶在忠孝东路上依然活得好好的，因为京星
具备了“翻桌率高、单价低”的销售特性，加上24小时营业，因此创造可观的营收，并足
以负担高昂的租金。
黄舒卫建议，有意进驻东区的商家， 如果是高单价且商品周转率低的特性，要生存真的
很困难。反之，售价亲民且商品周转率高，加上装潢等固定投资成本低，才有机会在东区
站稳脚步。
举例来说，忠孝东路及敦化南路口的日本知名复合式名店niko and...，装潢就非常简约
。黄舒卫说，房租已经很贵了，若装潢成本又高，等于要同时负担高房租及高折旧，除非
日进斗金，否则一定撑不下去。
※本文授权自经济日报网，原文见此。
心得：
还有人在逛东区吗? 又老又旧
哥都逛 西门 信义 中山 人潮汹涌的勒