各位乡民好 小弟奈米咖投资客
在房市也打滚几年了
想把一些比较特别的奇闻轶事 所见所闻跟各位分享
各位当小说 当故事 看看就好 不用太认真
从中也许你也会发现一些投资客、自住客的心态和做法
或许有一点帮助
除了都市抢房传说外
我还会PO一些房市赔钱实录、租房房客趣闻 等等
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1. 台中市北区锦祥街华厦 - 原来烂格局也有人抢著买!
14年屋 三房开价498(建坪28.7) 开放带看一小时内成交
这个社区蛮特别的 是台中少数都市更新的案例之一
这种物件的特色就是 屋主的成本都极低
这几年至少都2-3倍以上的涨幅
另外 北屯的北台中公园城 也是属于这种类型的社区
天下一家 富御国强 磐石居 锦祥彩虹 锦祥富贵
卫道春天 文心大三元白金特区 锦新雅筑 大和之家
这些都是类似的 屋龄大概介于11-17年 有机会捡到便宜
http://www.taiwan921.lib.ntu.edu.tw/UR/THS53.html
回过头来说这个案子
https://i.imgur.com/rCM1Up2.jpg
这社区比较特别 户数少只有21户 有电梯但没管理员
大概就是公寓+电梯+屋龄新一点的集合体
因为此物件屋主还住里面，所以只有周末可以带看
因此仲介将一整个礼拜的带看 都集中在礼拜六
这一天就约了8组客户
我和另一组约8点30一起看 大概的格局如下
https://i.imgur.com/eOM3haZ.png
室内约为23坪 隔成三房当然有其中1-2间特别小
主要格局缺点大家一看就知道
开门见厕所 走道空间浪费 客餐厅还有整个空间配置就很奇怪
户数也少 没有管理员
唯一唯一的优点 大概就是 921震后盖的
看完之后 我就跟仲介讲 应该是不考虑了
结果一小时后 仲介朋友打来说 已经成交了 跟我一起看的那一组
直接出价450万打底 而且应该是投资客 (新手?)
当时我心里想起颜总讲的五字箴言: 祝福与祈祷
2. 台中市潭子区A级投资物件 - 差10分钟没买到 赌烂好几个月
12年屋 两房开价458(建坪23) 开放带看隔天成交
这一间应该是做房地产以来 犯过最低级的错误
而且没有买到 非常赌烂
这一间室内大约快17坪 两房一厅一卫格局 (下图是同社区示意图)
https://i.imgur.com/9jRa9y1.jpg
https://i.imgur.com/YTkgORi.jpg
这附近的社区我已经很熟悉 也有两三间在收租
所以很清楚知道行情 房型 各种格局等等
之前也跟几个熟的仲介讲 4XX万以下两房的物件 全收
这间租金可租1万6实拿 租金投报大约4.7%
这种几乎是最小坪数的二房 总价低 投报拉高
脱手也快 是我目前的首选
仲介朋友(他是销售 非开发)报给我的时候 大约周五下午三点
他们是中午刚与屋主签约 大概2点半上网
当下我立马约四点看房 并带了十万斡旋金
看完之后 格局 采光 栋距 等等 都OK
直接给斡旋出价395 当然仲介不肯放过我 一直拉价格
我坚持直接约屋主出来谈 我会再加价
隔天早上屋主出来见面了
以过去的经验 愿意出来大概有7-8机率会成交
仲介按表操课 分两个小房间
两边拉价与杀价后 我说我最高出到408
不行我要走了 走之前我还问一下那个销售的仲介
后面有没有人排队 出多少?
他说目前没有 但应该会很快
我想了一下 屋主应该是要实拿400
但仲介方面想拿满趴 (也就是16万)
408算起来也差不多18万/坪
我不太想买超过18..
综合考量后 当下我想 先缓一下
也许找其他仲介 (当时也有另一个仲介再卖)
如果另一家不收到4%满 那我基本上应该可以410以下买到
结果走了之后 不到20分钟 我的仲介(销售)就打电话
说成交了 卖给另外一组了
当下我超火 阿不是刚刚才问你有没有人在排队吗
结果她跟我说 她的同事(开发仲介)没跟她讲
后面有一组已经再等 而且价格很接近了...她也很讶异
深深觉得被耍了
经过这次后 这家店列为拒绝往来户...
当然我自己也有错 评估失误
最后成交价416万