房屋的价值影响主要就是三要素
地点 大小 屋龄
当然还有一些其他，ex：机能、周边设施、建材、建商等等
以下会分成两个部分讨论，单纯探讨一般总价在800-2000的电梯大楼，豪宅以及四房以上的不考虑
想评估捷运对一般地点的增值结果
分成三个区块
新&新古
10年中古大楼
20年中古大楼
参考一般乐居网/屋比/591
1.假设操纵变因是捷运，为控制变因
参考盖盖捷运前后的价差单坪价格可能会差2到3倍
2.假设操纵变因是屋龄，为控制变因
在同一地区的分布似乎是这样
i.新屋&新古价格大约是10年中古的1.5-1.6倍
ii.10年中古又大约是20年中古的1.5-1.6倍
在新-新古和20年以上似乎价差比较没那么明显
如果综合1、2是否可以考虑
假设原本一间10年中古大楼的坪单价为Y
i.经过了10年价格变为Y/1.5
ii.附近盖捷运且走路在10分钟内，因此单坪价格变为3倍
因此坪单价结果为
Y/1.5*3=2Y
因此会出现屋龄变老反而房价上升情况
不过这比较侷限双北的部分，因为其他地区较多需要靠自有交通工具，因此捷运距离差感觉就不明显
以上想法不知是否符合大家经验法则
有误也请指正