以下讨论公寓 地点限缩台北讨论
1. 台北近年未发生7级地震 之前7级地震大概就1694康熙大地震 跑出一个台北湖来
接着1881和1909年地震 大概都倒1 200栋房屋
真发生7级地震 台北盆地又是土壤液化区 以现在人口密集程度可能会造成不小灾害
2. 公寓相较大楼地震时比较容易倒塌？不一定 维冠 东星都是大楼
传统公寓楼层矮重心低 且外层砖墙有承受强大地震力的作用
但如果砖墙被拆除拿去做店家 或隔套的就要多加注意了
3. 公寓内部最主要还是管线老旧 漏水 壁癌等问题
做基础装潢看坪数 可能就要花100-150 要弄得漂亮 300+都有可能
如有装潢 要注意上述缺点有没有被装潢掩盖掉
4. 台北都更在没有大规模天然灾害的情况下 都更牛步
很多老台北人只是早期卡位低价入手 本身并不有钱 期待一坪换一坪
你要他拿钱都更跟你说没钱
但容积率不可能像香港一样盖破天际 因此造成都更卡关 一搞就是十几年所在多有
国外百年老公寓 一堆木造房的地方多是无地震区域
台湾这样搞只能说风险很大
5. 脱手性问题 目前公寓接受度还高的原因是房价贵 且未发生大规模灾害
一旦民众意识觉醒 人口高龄化 是否有人愿意接手是个问号
当然如果直接都更似乎也算是利多？