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苹果地产新闻
2019年02月12日
【詹宜轩╱台北报导】
大户热钱回台置产动作频频，
最新实价再揭露豪宅交易案例。
除有侨外资企业砸下4.7亿元现金，
买下大安区“和平大苑”36楼，
与艺人周杰伦当邻居，
中山区“忠泰M”也有顶楼15、16楼2户交易，
总金额约1.55亿元，
买方应为企业主。
实价最新揭露台北市大安区豪宅“和平大苑”36楼、
也就是周杰伦正楼下户别，
去年12月以总价4.7亿元成交，
总面积约271.98坪，
另购6个车位，
拆算单价214万元，
成交总价及单价均为该社区次高纪录，
仅次于周杰伦于2015年11月以6.6亿元购入37、38楼的楼中楼户，
单价225万元，
也为该社区高楼层户单价逾200万元定锚。
对照地籍誊本，
买方为昌亿投资有限公司，
登记为侨外资企业，
且一次端出4.7亿元现金买房，
无贷款纪录，
显示其资金背景雄厚。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，
2018年以来，
在国际肥咖条款推动、中美贸易战的不确定性等影响下，
大户回流台湾、置产动作频频，
推升豪宅与工业不动产交易。
陈炳辰说：
“这些大户现金满手，
因此不贷款买房的案例并不少见，
但价格上还是需要长时间磨合。”
以“和平大苑”36楼户交易单价214万元来看，
虽说站稳200万元大关，
但与周杰伦户仅相隔1个楼层，
单价价差却超过10万元，
“凸显建商在价格上确有些许让步。”
推升豪宅市场交易
而去年中传出由壹传媒集团创办人黎智英出手买下的中山区豪宅“忠泰M”，
据最新实价揭露，
去年12月成交15、16楼2户，
总价分别为7841万元、7679万元，
总计约1.55亿元，
交易坪数各约88、80坪，
拆算3个车位后，
成交单价约105.5万元，
相较去年5月同是15、16楼交易单价98~99万元，
约高出6.5%。
据查，买方王姓自然人，
应为具有地缘关系的企业主。
忠泰M单价逾百万
“忠泰M”总户数31户，
过往实价揭露共计13笔，
去年7月传黎智英以总价1亿603万元买下13楼户，
拆算车位后单价亦在105万元之谱。
该社区最高成交行情则落在2017年12月，
11楼户以单价约112万元成交。
《住展》杂志企研室经理何世昌分析，
“忠泰M”在2013年预售，
当时正值多头高峰，
最高成交单价突破110万元，
“但近年建商让利，
成交价已有回降。
该区段周边新案成交单价自85~95万元不等，
忠泰因有品牌优势、且该户为顶楼，
以105万元成交算合理。”
心得：
这两个社区我自己有接洽过进去看过几次，
景观及外观和社区质感真的不错,
会让人想多待在里面一会儿..
有在看房的朋友有兴趣可以来看看这两个社区
蛮值得一看的
不要不好意思
钱不够再努力就有了
钱够的话快跟我买一间
早买早享受
带过购屋预算一千万的乡民看过..
看完后他说有很强的赚钱动力了
那年他比前一年多了赚一桶金
虽然没买但也算是有很大的收获？
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告白豪宅 词：两光宅男
和平东路 大苑的豪宅
随手一拍 樱花纷飞魅
当作笔记一页
开发传单 名字写错谁
售屋广告 风吹到对街
微笑在成交前
你说房价好难追 想让我知难而退
低楼层真的不贵 还有唯一露台户
知名建商的保证 不害怕搞砸一切
顶楼的景观台看出去 仿佛拥有全世界
亲爱的 大苑屋主 从委托起
卖房变得好容易
亲爱的 别加价 您的豪宅
自然有好买方
亲爱的 大苑买方 买房笔记
买到房后变回忆
好宅男 的梦里 全都有你
签约室再相聚