Re: [闲聊] 台中毕业文

楼主: liveself (作自己)   2019-02-06 15:52:51
其实房子真的有可能会跌的
其实建商的利润 比你的想像的高很多
刚好有参与朋友投资中小型建商的案子 透天一次十来间那种小建案
坦白说投资报酬率还满高的 而且这一两期的土地成本都飙高了 但售价再往上拉
获利没影响太多
不然朋友每年换奔驰怎么来的? 哈
以我自己台南看房两三年 (更早之前人还在对岸工作 看爽的)
投资客退出不少了 但以我想买的案件来说 对方还是不愿意认赔
但就看你口袋深不深 前一波卖掉的大部分没什么获利了 剩下来都是口袋深
我就是不降价 现在剩的没几个 要就是跟我买了XD
※ 引述《vespa76123 (dream)》之铭言:
: 终于轮到我写毕业文了,我是高雄人,我在台中买房子,大家一定会觉得奇怪,干嘛要去
: 台中买房子,因为我弟在台中工作6年(北漂,笑),一直在租房子,一直搬家、遇到烂
: 房东,外面下大雨,里面下小雨,动不动就乱扣钱.........等等。
: 所以就兴起了买房子的念头,因为南部人喜欢住透天(有天有地),可是我没有长辈的帮
: 助,所以只能看大楼,从中古屋、法拍屋看到新成屋,最后决定买新成屋,因为买2手房
: ,被屋主和投资客随便开价(当新屋在卖),房仲也要抽佣金,法拍屋问题多(一般人也
: 不了解行情),就干脆直接让建商赚好了,至少还是新房。
: 建商现在买土地成本一直飙高,货币的贬值,钢铁、水泥、材料...等等一直涨价,所以我
: 个人认为,目前新成屋不会跌,除非战争、国家政策......等等
: 我买在太平区(目前我弟工作附近)上74快速道路大约5分钟,太原车站大约3分钟
: 或许几年以后房价真的会跌,但是我想说的事,住在一间属于自己的房子真好,不用怕被
: 房东赶来赶去,东西坏了就直接自己维修,虽然现在的生活品质降低了一些,希望我15年
: 内可以把房贷还清。
: 感谢各位的观看,我并不是支持大家变成房奴,因为我们是刚需而且生长在这个时代与环
: 境,所以只能靠自己努力的生活,祝大家新年快乐、心想事成。
: PS:麻烦别问我买哪间、贷款多少、买了多少钱,因为我不想被说是业配文,谢谢!
作者: DoraemonTW (哆啦A梦MIT)   2019-02-06 18:44:00
在台中1千万左右,一般人贷款可买的,硬需求很强支撑。只要有中等水准的物件要跌都不容易,至于2、3千万以上的就常看到赔售价了,但一般人还是买不起
作者: wahaha02 (wahahagan)   2019-02-06 19:08:00
不是买不起,应该说没必要买,因为买进之后,卖不掉
作者: dpu (dpu)   2019-02-06 22:07:00
台中市对中台湾的磁吸效应,人口持续增加,尤其北屯
作者: yiyin330 (L*VE westwroth miller)   2019-02-06 22:38:00
没必要买咧,买来住有没必要?
作者: FFMay (一起运动吧)   2019-02-06 22:54:00
1000万很硬,很多很废的也开1000来卖,还卖得掉
作者: hultese (hultese)   2019-02-06 23:52:00
1000万在台中算很基本款了。一般换屋族群买到两千万以上很常见
作者: mfcke (drive)   2019-02-07 09:50:00
土地反应价格更快 建商没想像中好赚 大概就是二成到三成但是你还是要投入下次案子的土地 最主要是杠杆强大 你用总销金额净利来看根本少到可怜http://www.mof.gov.tw/public/data/statistic/class/106.pdf看L项就有写了 国税局不是傻子 这已经是同业利润了也不用神话建商好像神通广大http://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/1995948
作者: amyshit (爱咪雪特)   2019-02-07 17:17:00
觉得建商很好赚的都是这种听听看看来的人
作者: bjoe (人生多变)   2019-02-07 18:25:00
说好赚是用之前的土地价钱来算投报率的人XDDDD

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