我知道你是竹北王,不过其实也可以分享一下我的思路
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1541414896.A.E45.html
参考一下前人的发言
新竹的问题是所得分配极度不均,且而人口少
结论就是有能力冲高房价的人就那一小搓
而且是非常小搓
所以竹北行政区地再怎么大也没意义,真正有增值潜力的地方
一只手指头就数的完,两三下就逛完了
我觉得新竹主要败给台中的地方
除了园区以外就没有任何独特的国家级公共建设
台中捷运再怎么弱,两条捷运已经是几乎板上钉钉,一定会盖
歌剧院美术馆跟之后的水湳都是国家级的公共建设
新竹讲得出什么重大公共建设?
没有!几乎都在吃园区老本~
新竹现在看起来就是一个工作的地方,连间医学中心都没有
除了电子业以外看不出来有其他东西
必须说,我大数据跑出来的模型,其实竹北跟竹东的得分都相当高
但这些是目前园区带来的高质量住户冲高的分数
因为数量不足,只能改变某些区块(例如关埔)
无法引动新竹整体房地产的上升
如果保持移入数量不断增加,量变可以引起质变
非常有可能改变新竹的房地产生态
但有没有这一天?
问题我不是短进短出的投机客,我案子入手起码都持有五年以上
新竹的鸡蛋都放在园区这个笼子里,一旦园区走下坡就很惨,
我是长期持有的置产类型,所以不会只看眼前而必须看长远
所以我还是优先选择台中大于新竹
※ 引述《ZhuBeiCity (Chupei)》之铭言：
: 笑死了
: 竹北小？ 整个竹北市 46平方公里..
: 而且未来性台中还差太多了
: 生医园区 国际AI智慧园区 台元科技
: 台大 台科大 交大 整个高素质不是台中能比的
: 而且旁边竹市加起来一起看
: 还有清交 竹科 工研院
: 整个人文素养 居民素质高台中不知道几个档次
: 买房重点在素质 台中治安问题
: 小孩教育问题 8+9问题
: 小孩学歪了 怎么也难救
: 看看每年多少台中人办到新竹好吗
: 台中软件？？？ 笑死
: 跟中科一样 都是工厂等级的
: 拜托有多少研发？？ 有多少高薪？
: 两边都住过一定很清楚我说的
: 台中还有空品爆烂的问题
: 黑道问题 买台中？？
: 台中可以买啦
: 不过要战新竹 真的好好比较一下喔
: 台中念过书的 台清交 拜托
: 排队办到大新竹好吗
: 台中成长多 但是8+9体质更多
: 引述《jamo (hi)》之铭言：
: : 最近台北市低于 50 万的案子全部看过了
: : 没什么好标的,所以考虑双北以外的案子
: : 六都数字统计半天,看来看去最理想就台中跟竹北
: : 竹北很小,两下就绕完了
: : 但台中超大,沿着捷运预定站点绕完西区西屯中区我已经足底筋膜炎发作了zzz
: : 我想问下台中精华区应该是 74 环内这块
: : 包含西区北区西屯北屯中区,但铁轨后南区跟东区有搞头吗?
: : 那个软件园区,台中真的养得起够高级的软件公司?
: : 台中的商办集聚地看起来都在台湾大道沿线
: : 不过这边的商办多半比较新
: : 台中老一代的商办集聚地,就是有大量中阶公司
: : 白领工作机会的在哪边呢
: : 感觉台中的商圈都是吃喝玩乐为主,很少大型办公商圈
: : 市区未来主要的建设发展除了捷运目前看起来只有水湳?
: : 有没有其他的大型公共建设?
: : 还是说 74 环外有值得投资注意的商圈可以推荐~
: : 有台中人能稍微分析一下吗?

竹北王会生气

竹北王准备了

主要是内需市场无论规模还是结构的落差问题.靠制造业,内需产业虚弱,都市要强很有限.制造业是拿来救台湾和让台北更伟大用的..XD内需产业弱,你人民的钱都存在银行.更不用说制造业制造的利益和经济效应,透过股票和金融.都会被快速发散到台湾各个地方.然后台北在收拢这些无论是存款做基底后产生的放款额.或是股票,基金等等的效应.外加市政府的税收是地价税,房屋税.你的营业税营利所得,个人所得都是中央收走.所以你工厂企业赚钱,并不会造成都市直接"赚大钱".反而台北房价很贵,所以台北市政府一直都是全台收入最爽的.所以,你高收入跑去存款,企业利润跑进股市股息.外汇收入也是变成金融上的一条数字.而台北,把这些,存款,股票,外汇,的数字...再变成米其林三星,变成马莎拉蒂,变成交响乐.高雄台中,也去瓜分了一些走..因此你看,都市的层级层次,全台薪资最高的新竹.都市怎样都是被踩在台北高雄台中后面.并且你看,台北高雄台中,更多大建设狂盖.更多商业投资,更多更爽的娱乐,更高级的餐厅.更多高级表演,更多观光客.新竹??......不是薪资最高吗??...结果在新竹生活被台北高雄台中甩到.不知道几条街后面.这就是...内需产业太惨造成..XD制造业迷失和薪资迷失,一直都是一个很容易陷入的思绪陷阱.但你永远都要知道,都市屌不屌看它内需产业.

新竹就巧妇难为无米之炊

制造业高获利,高薪资,是来救国救民,是伟大的事件.新竹的结构就像本篇讲的,太薄弱.只有一搓轮班GG救台湾的人数有限高薪工程师.和广大基底的作业员..这个结构你很难产生什么内需产业.一个内需产业规模庞大的都市..你要非常多元化.例如你有品牌,就会延伸广告行销美术.你有贸易就会延伸金融物流.就算它们的薪资不高,他们的利润有限.但他们会产生很复杂化的板块.而多元化之后,当例如设计广告的相关人士够多后.更高级的例如美术展,或是画展,才会有跑过来的效应.你全部都是工程师,你怎样办一个大规模的画展?同样的,那要办什么春呐,要办什么赛车比赛,赛马场.怎么可能会去挑全都是工程师和作业员的新竹呢?那,企业投资的内需产业,例如商场,电影院,赛场,干嘛的.怎么会跑去投资新竹呢?而当这些复杂性的大都市聚落都产生后.就开始产生磁吸和排挤效应.所以更多的资金往大都市过去.而全部都是工程师和作业员的都市,就更严重化的往科技业倒过.这...就是结构问题...光看企业收入,看薪资...很容易陷入的思维陷阱..

我认识的已经有家庭的竹科人 假日大都往台中和台北娱乐消费他们说 新竹实在太无聊 台中好玩多了 反正车程只要一小时

我认识有家庭的竹科人反而都不会跑太远巨城或附近公园溜小孩。 往台北跑的都是还没成家

楼上 因为有家庭生活就会变单纯了 自然慢慢对减低城市娱乐的需求（简单说这时生活追求的是稳定而非多采多姿新竹的无聊就变成一种优势

不意外 一个礼拜五天要上班 当然买在新竹 周末再去台北就好台中时间差不多 大部分就直接去台北了

城市发展的好坏 不是看你有多“大”或多“好玩” 而是能带给市民“幸福感”

蛤? 新竹有什么幸福感? 说来听听领教一下反正我是觉得会去新竹工作的人 本身的户籍地也是在差不多低端的地方，台北市人根本不会去新竹工作

不敢说很幸福 但跟台北台中相比这是另外一种城市发展路径 没必要把城市定义为越大越多元才算成功

站在一个成长,并且有竞争力的都市上.是不会因为小小的幸福就自得意满的.伟大的都市会去追求更崇高的理想和愿景.当你的都市产业规模更庞大,多元文化更强大.金融更繁盛,国际曝光率更高,城市地位更高.每一样东西都在变强的时候.你会安于一个"幸福"这么笼统又自我安慰的东西吗?

1.伟大或幸福 这是价值观问题 没什么好争的2.台北负责伟大 新竹负责幸福 不就好了 台湾那么小真的不用那么多伟大的城市XD3.高雄王选后语气都亢奋起来了XD 祝高雄真的变一个伟大的都市4.再强调一次 我不是说新竹现在有多幸福（笨蛋才在网络上嘴这个） 而是认为它应该追求小而美的未来 五光十射是台北 不是新竹

某f听起来好天龙阿0.0

新竹喔，他的道路跟动物园哪时候能弄的好一点？每次带小孩到新竹就是待在家里，顶多带去巨城什么幸福感勒....就是一个比较好找工作的地方桃园新竹台中台南都有年薪200多的工作数量有差是真的，但也没有到非新竹不可

国家级的建设 看好台中成为下一个高雄

三小幸福感，没什么公共建设或人文艺术的县市在那边谈幸福，不要自我安慰了好吗

一堆打工仔有啥幸福？

竹北王认真了.....

美术馆水湳根本是笑话 连生医园区都不如还跟竹科打