最近我注意到很多老旧公寓被乡民讲"不能都更"
只是在我个人的想法里觉得老旧公寓办都更应该是一件很"自然而然"的事情。
到目前为止都只听到可以阻止都更的理由只有钉子户而已。
还有其他理由可以阻止老旧公寓都更吗？

钉子户有很多种，找的到人的，找不到人的，一间房子10几个继承人的

十几个算啥..我娘家那边祖宅,1xx颗印的老屋,建商还是搞定都更了..cp值不高就算只需一个章建商也不会弄.不能都更应该是指虽然有建筑线,但基地过小(都更有最小面积规定),其实钉子户不参与都更或合建,日后也很难改建(不是不能..还是一样有没有价值,看过一户钉子户后来单独改建大楼)

一品大厦要都更都没办法都更了 你说呢？地段一品大厦不好吗？基地不大吗？住一品屋主会缺钱吗？居民素质高每个建筑法规懂的比普通人少吗？这么高素质的大厦都没办法了何况普通公寓

一品大厦 不能都更? 怪了 可能要请版上高手帮忙

钉子户占95%.其他5%可能是土地形状,限缩,建蔽率等问题.

以前走都更，土地至少要152坪现在走危老，土地不限大小，已算解放很多了

152坪其实不大,建蔽60%只剩90,公设30%单层只剩60实坪又要吸纳原地主户,这样画完以后就会发现每户都很小所以土地更小的要都更弄出来只会更难看

丽水街那栋被法拍的 应该就是这样超迷你的 结果2010年就盖好 到现在........呵呵

都更要2000平方公尺或1000平方公尺以临两条计画道路当然新北最近也有推简易都更500平方公尺以上100%同意实务通常店面一楼顶楼加盖反对或者狮子大开口举例台北市住三容积率225% 1坪盖起来大约就只有五坪左右 公式:1*225%*1.3~1.4(奖励容积)*1.55(可销坪数)还要另外加建筑成本管销 五楼盖想一坪换一坪满困难危老虽说不限定面积 但是如果同笔地号未分割或连栋建物有共用地下室那要小面积也满无解的https://blog.xuite.net/k0939770752/twblog 有说明https://cht.tw/x/o8bh9

因为有一楼店面

钱啊，最近在谈，一坪的建筑成本要27万(钢骨)

以前住六张犁附近，有排老公寓在拆房前一天，住户大家群聚烤肉，看得出他们有多喜悦！

一般30坪的公寓，占地8坪，容积300%奖励拿满，可分58坪成本一坪要27万，建造成本就1566万，售价每坪要56万以上才可以分回30坪，出了台北有多少房能卖这么贵?

又是老问题，分多少可自行算算看：https://sites.google.com/view/predesignhttps://imgur.com/ELLIPKX.jpg

楼上图是土地权状换建坪么？

大安站周边是指几年房的房价？

看不懂图 这样是一坪换超过一坪？

是的 是指土地权状坪数换建坪这张图的房价都是新成屋房价 用周遭新建案抓吧