3.2万间房没人租！少子化“土石流”冲毁这4间大学
学生租屋市场的神话也要破灭了吗？根据最新统计，全台湾的大学周边仍有3.2万间房子
还租不出去。此外，屋比房屋统计教育部一项分析报告更指出，109学年度大学新生将剧
减10%、2.45万人，为20年内最大减幅，恐将造成大学周边租房市场，面临第一波少子化
的“土石流”冲击。
据《经济日报》报导，屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，国内大学周边租屋市场3年前
就已亮起红灯，2016年底，全台155所大专院校，周边待租住宅就已超过3万间，这两年更
是持续增加，并于今年1月达到3.35万间，较先前又增加2016间，增幅约6.4%。然而，明
年又因新生数量大减，预料将进一步推升卖压。
此外，受到少子化冲击，近年私校危机更是频传。根据屋比房屋统计相关数据显示，今年
度大学新生约24.1万人，较去年约减少8500人，减幅约3.4%；但到了明年，新生人数更将
骤降至21.6万人，大减2.45万人，减幅高达一成，为102年至121年期间，20年内最大的减
幅，减少人数也是20年中最多的一年。
另一方面，陈杰鸣还指出，“不少大学包租公还以为，只要学生人数多，不用太担心，但
实际却并非如此”。并且，根据教育部105及106学年度统计，随着全台大专校院学生数逐
年减少，学生校外租屋人数也不断降低，106年就有4所大专院校校外租屋人数减少千人以
上，其中以“中华大学”年减1868人最多，减幅高达51%，等同校外租屋人数直接腰斩。
针对屋比房屋统计报告，中华大学做出解释，因为中华大学附近大学城，邻近有包含玄奘
等四所大学，单以校外租屋人数减少，来判断中华大学新生人数不够客观；另外一方面，
因为中华大学近期将校内学生宿舍床位增至3千名，因此学生校外租屋需求下滑，也反应
在校外租屋人数减幅上，整体而言中华大学这两年仍处于招生满招的情况。
除此之外，“元智大学”、“海洋大学”、“中山医学大学”等，校外租屋人数分别也都
减少1000至1200人，减幅约三到四成。至于“台北科技大学”的周边目前套房、雅房待租
量则达878间，与该校的校外租屋人数的1124人，也相差不远。
以往大学周边租屋需求庞大，加上稳定的租金收益，让大学周边住宅成为投资人疯狂抢买
的标的，不过，近年来受到“少子化”影响，学生租客逐年减少，投资客反而得不偿失。
对此，房仲业者也提出投资学区出租宅3个观察要点。
据《经济日报》报导，台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，尽管目前还有不少大学城有
低价物件杀出，投报率也不错，但民众若要投资，仍应注意“避开后半段班”、“没有多
元客源”以及“区域房市不佳”的大学。
分析师陈炳辰认为，为因应“少子化”的冲击，租客来源是否多元相当重要，像是部分大
学少了学生租客，周边房市往往发生连锁效应，不只租金跌，房价也跟着下滑。而在房价
降低的影响下，原本租屋者就会转租为买，加速当地房市降价情况，房价跌幅也会超过其
他地区，也因此，包租公、包租婆们只能减少获利，降价求租。
此外，陈炳辰也指出，不仅外县市大学如此，就连位于台北市的台北医学大学、大同大学
周边，都出现此现象，例如北医周遭，因为学生租客减少，出租住宅求售相当多，房价跌
幅也较其他区域明显。不过，若是有多元租客的来源，像是靠近士林夜市的铭传大学，因
生活机能佳，租客除了学生还有上班族，因此租屋市场相对较良好，又或者是桃园的健行
科技大学，除了周边商圈热闹，也兼具中原大学的学生租客群。
然而，陈炳辰也提醒，虽然某些大学地区有着多元租客群，租客来源相对稳定，但若处于
房市卖压大的行政区，民众也不宜进场，例如淡江大学临近淡海新市镇，却因淡海新市镇
大量供给物件，让淡江大学一带房价受到影响，有些房屋卖不出去只好改转租屋，导致当
地市场供需失衡，租金不涨反跌。
https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/life/67403
学校周边的房子根本租不出去了
加上现在一堆新房也卖不出去
台湾房地产一年比一年惨...