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全国房贷违约率升高 专家：投资客后继无力
好房网News记者李彦颖／台北报导
内政部营建署公布最新数据，去年第3季全国房贷违约比率为0.23%，比前年同期增加
0.01%，更比2014年同期增加0.07%。政大地政系教授林左裕分析，这显示投资客后继无力
，后续房市将重新洗牌，刚性需求买房可望取得更合理的价格。
林左裕解释，在2014年房市高点时，很多投资客争相进场，但目前房市景气不好，刚性需
求买方购买能力也有限，投资客无法用“满意的价格”出脱手中物件，卖压就持续增加。
这时投资客只有两条路，第一是降价认赔来让手中的物件更容易脱手，不然就只能让房贷
违约，由银行收回房屋。
去年第3季全国房贷违约比率为0.23%，比前年同期增加0.01%，政大地政系教授林左裕分
析，这显示投资客后继无力。好房网News资料照片
内湖区金湖路与星云街房市情境。（好房网News记者张圣奕/摄影）
林左裕分析，这样的趋势也在最近法拍屋数量升高得到印证。根据内政部统计，去年1至
11月全台法拍屋共4825栋，已接近2017年全年的4899栋，更已超越2016年4630栋和2015年
的4669栋。林左裕预估，未来一年内投资客卖压仍将不停增加，无力偿还情况将越来越多
，违约比率预期将逐步上升。
林左裕呼吁，投资客必须想到，现在是买方市场，本来就是卖方要视情况愿意让利降价，
若持续犹豫不决不降价出脱，“不卖的就会被先卖的替代”，因为刚性需求“买了一个就
少一个”，投资客最后只能苦苦支撑再来认赔断头。
林左裕认为，目前房市，在买方持续强势之下，投资客将会感受到越来越大的压力，可望
持续朝着更为健康的市场来演变，对于真正需要买房的刚性需求民众来说，是一大利多。
心得：
“不卖的就会被先卖的替代”
刚性需求“买了一个就少一个”
难怪一直鼓吹别人买 原来是因为自己也接不起了......
但是呢......
接得起的投客 可以帮其他投客解套 买下他们的物件
对两方立场不同的投客而言 根本双赢!!