买气不如预期 高雄新成屋交易创近3年新低
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内文：出版时间：2019/01/05 18:00
高雄市去年新成屋移转过户约7662户，较2017年减少约2.7%。资料照片
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新年开始各式去年房市交易数据纷纷出笼，
高雄去年建物买卖移转栋数除创下县市合并后历史次低，
新成屋交易也不如市场预期交易量仅7662户，较2017年衰退2.7%，是近3年新低量。
专家分析，新成屋交易减少，主因是高雄目前有上万户预售屋待售，
当中包括三民、楠梓、凤山、左营与桥头均超过2000户。
齐太广告统计2018年高雄新成屋过户移转户数为7662户，近2016~2017年减少约3%。
公司协理谢俊正分析，去年整体新成屋买气跟前年相比，成交量仅微幅下滑算是平盘，
分析交易量减少最主要原因在于预售屋供给量增加，也直接拉走部分购屋族，
展望新的1年仍以低单价、低总价首购宅为市场交易主力。
过去预售屋供给增加，往往象征著对未来房市景气看好，但从推案类型看来，
目前市场近乎所有预售案都是首购或首换宅，
规划坪数甚至出现20出头坪迷你小2房格局。
不愿曝光资深建商私下指出，对于未来景气不会太乐观，
多数建商有先卖先赢销售思维，因此纷纷推出预售小宅抢市。
龙悦广告统计，结算至2018年12月30日，高雄目前待售新成屋仅4976户，
但预售屋则有高达1万7274户，包括三民、楠梓、凤山、左营与桥头均超过2000户待售。
公司协理吴季浓分析，多数建商手上新成屋已去化差不多，
也是去年新成屋过户减少原因，但目前许多区段预售市场有过多风险，
若预售阶段无有效去化，预计2~3年后成屋时会产生市场卖压。
（叶家铭／高雄报导）
市场供给出现满满小宅推案，若无有效去化将成严重卖压。资料照片
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包括三民、左营、桥头、凤山与楠梓均有超过2000户预售。资料照片
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近年来高雄建物买卖移转栋数与新成屋过户数。
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高雄近年建物买卖户数状况。
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心得：以这样的趋势看来，未来高雄房价还有可能继续探底？
如果没有真的需求，还是别贸然出手，也许可以再观望一阵子？
除非有什么重大政策？或是重量级财团大笔投资高雄？不然趋势应该就是下行。