楼主:
deepdish (Keep The Faith)
2019-01-05 18:36:16买气不如预期 高雄新成屋交易创近3年新低
连结：
https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20190105/1494598/
内文：出版时间：2019/01/05 18:00
高雄市去年新成屋移转过户约7662户，较2017年减少约2.7%。资料照片
https://i.imgur.com/vRp3B07.jpg
新年开始各式去年房市交易数据纷纷出笼，
高雄去年建物买卖移转栋数除创下县市合并后历史次低，
新成屋交易也不如市场预期交易量仅7662户，较2017年衰退2.7%，是近3年新低量。
专家分析，新成屋交易减少，主因是高雄目前有上万户预售屋待售，
当中包括三民、楠梓、凤山、左营与桥头均超过2000户。
齐太广告统计2018年高雄新成屋过户移转户数为7662户，近2016~2017年减少约3%。
公司协理谢俊正分析，去年整体新成屋买气跟前年相比，成交量仅微幅下滑算是平盘，
分析交易量减少最主要原因在于预售屋供给量增加，也直接拉走部分购屋族，
展望新的1年仍以低单价、低总价首购宅为市场交易主力。
过去预售屋供给增加，往往象征著对未来房市景气看好，但从推案类型看来，
目前市场近乎所有预售案都是首购或首换宅，
规划坪数甚至出现20出头坪迷你小2房格局。
不愿曝光资深建商私下指出，对于未来景气不会太乐观，
多数建商有先卖先赢销售思维，因此纷纷推出预售小宅抢市。
龙悦广告统计，结算至2018年12月30日，高雄目前待售新成屋仅4976户，
但预售屋则有高达1万7274户，包括三民、楠梓、凤山、左营与桥头均超过2000户待售。
公司协理吴季浓分析，多数建商手上新成屋已去化差不多，
也是去年新成屋过户减少原因，但目前许多区段预售市场有过多风险，
若预售阶段无有效去化，预计2~3年后成屋时会产生市场卖压。
（叶家铭／高雄报导）
市场供给出现满满小宅推案，若无有效去化将成严重卖压。资料照片
https://i.imgur.com/HmPkMla.jpg
包括三民、左营、桥头、凤山与楠梓均有超过2000户预售。资料照片
https://i.imgur.com/6QLEZPb.jpg
近年来高雄建物买卖移转栋数与新成屋过户数。
https://i.imgur.com/tLWmfWM.jpg
高雄近年建物买卖户数状况。
https://i.imgur.com/zz54s2O.jpg
心得：以这样的趋势看来，未来高雄房价还有可能继续探底？
如果没有真的需求，还是别贸然出手，也许可以再观望一阵子？
除非有什么重大政策？或是重量级财团大笔投资高雄？不然趋势应该就是下行。
我说过了，高雄就快要挖到石油了！为什么大家要逼的那么紧呢?给高雄在50年的时间看看好吗？不要对高雄那么没信心好吗
作者: EruditeSavag (博学野人) 2019-01-05 19:02:00
这一定是假象XD！最近看房，房仲都讲得最近房市有多活络巴拉巴拉的。
作者:
webb (道‧天‧地‧人)
2019-01-05 19:02:00上任才六天，卖的好说收割陈菊，卖不好说跳票！
楼上，你知道仲介的话可以听几成吗？还是新来的客人不懂仲介文化，要不要爬一下文看看仲介的心得文。
作者:
hata506 (真夏的圣诞节)
2019-01-05 19:27:00阿不是韩总好棒棒大家都发财
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-01-05 19:38:00选举年交易低不是很正常吗??
作者:
I352 ( )
2019-01-05 19:42:00一下新高一下新低 到底在干嘛
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-01-05 20:25:00
屋主惜售!
作者:
hobbes (go! Chen)
2019-01-05 20:52:00理由伯又来了，怪选举年了，今年又要怪什么了
作者: Terry157 (Terry9527) 2019-01-05 20:59:00
钱进来，房价涨，北漂回不来？
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2019-01-05 21:22:00对高雄市好事 房价、成交量缓降 北漂高雄子弟才能回去太多人挤在北部也不好
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2019-01-05 21:32:00前两天说买气大爆发，今天又说买气不如预期，搞得我好乱
最近在注意新屋，两房真的太多了，权状才24坪室内超小
楼上基本上建商和房仲讲的可以先跳过 其他以外的会比较客观
作者:
pink02 (人生像豆花要趁热吃)
2019-01-05 22:38:00韩粉哭哭
作者: snowdraught (小天) 2019-01-06 03:31:00
每两年选举一次…
我说过了，高雄就快要挖到石油了！为什么大家要逼的那么紧呢?给高雄在50年的时间看看好吗？不要对高雄那么没信心好吗
作者: EruditeSavag (博学野人) 2019-01-06 03:02:00
这一定是假象XD！最近看房，房仲都讲得最近房市有多活络巴拉巴拉的。
作者:
webb (道‧天‧地‧人)
2019-01-06 03:02:00上任才六天，卖的好说收割陈菊，卖不好说跳票！
楼上，你知道仲介的话可以听几成吗？还是新来的客人不懂仲介文化，要不要爬一下文看看仲介的心得文。
作者:
hata506 (真夏的圣诞节)
2019-01-06 03:27:00阿不是韩总好棒棒大家都发财
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2019-01-06 03:38:00选举年交易低不是很正常吗??
作者:
I352 ( )
2019-01-06 03:42:00一下新高一下新低 到底在干嘛
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-01-06 04:25:00
屋主惜售!
作者:
hobbes (go! Chen)
2019-01-06 04:52:00理由伯又来了，怪选举年了，今年又要怪什么了
作者: Terry157 (Terry9527) 2019-01-06 04:59:00
钱进来，房价涨，北漂回不来？
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2019-01-06 05:22:00对高雄市好事 房价、成交量缓降 北漂高雄子弟才能回去太多人挤在北部也不好
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2019-01-06 05:32:00前两天说买气大爆发，今天又说买气不如预期，搞得我好乱
最近在注意新屋，两房真的太多了，权状才24坪室内超小
楼上基本上建商和房仲讲的可以先跳过 其他以外的会比较客观
作者:
pink02 (人生像豆花要趁热吃)
2019-01-06 06:38:00韩粉哭哭
作者: snowdraught (小天) 2019-01-06 11:31:00
每两年选举一次…
作者:
ziziz (新人生，重新开始)
2019-01-06 18:22:00买气大爆发到 楠梓某改名的建案 带看小姐超不友善的大概觉得房市要井喷所以 态度差
我只知道最近我要出价要看房的房子都突然成交卖出或是房东撤掉又加价丢出来卖…
作者:
mepass (努力浪费人生)
2019-01-06 19:27:00想问两房到底要卖给谁啊 成家根本不够吧
作者:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2019-01-06 20:51:00真的屋主惜售了 有够北烂得拿翘惜售
作者:
ziziz (新人生，重新开始)
2019-01-06 10:22:00买气大爆发到 楠梓某改名的建案 带看小姐超不友善的大概觉得房市要井喷所以 态度差
我只知道最近我要出价要看房的房子都突然成交卖出或是房东撤掉又加价丢出来卖…
作者:
mepass (努力浪费人生)
2019-01-06 11:27:00想问两房到底要卖给谁啊 成家根本不够吧
作者:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2019-01-06 12:51:00真的屋主惜售了 有够北烂得拿翘惜售
作者: ma4108 (毛怪) 2019-01-06 18:54:00
笑死 到底谁在说谎
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2019-01-06 19:35:00再等一下，春燕要到了