As Title...
我大约6年前在新北某区买了间预售屋,
那时是为了结婚, 所以仓促之下, 只看一个建案,
大约造访销售中心2次就下订了,
事前可以说完全没做功课...
记得当时代销用含车位的坪数下去算我的房屋总价,
告诉我说我的房子坪数单价是19.xx万元,
我还认为自己用一字头就买到房子, 算是捡了个大便宜...
因为一些买在邻近社区的朋友, 都说自己的房价是2字头.
(中间略)
大约三年半前, 房子完工, 搬进去住到现在,
最近因为有了小孩, 觉得房子空间太小, 又开始看房,
准备换坪数大一点的房子...
这次也是从住家附近的新建案开始看起,
没想到才看了两三间就惊觉到...
现在的销售人员算坪数单价的方式跟六年前不一样,
他们是把车位与房子拆开来计算, 例如假设一坪20万元,
指的是房屋(含公设)但不采计车位的坪数单价是20万元,
车位则另外计价...
知道这件事后, 我又回头去算了一下6年前买的房子,
才发现若以不含车位的方式计算, 我实际购入的坪数单价是20多万元,
不是原本以为的19.xx万.
我后来又看591网站上的中古屋物件,
坪数单价也是用含车位的方式来计算,
所以有点confused, 想请教大家,
一般在讲说房子一坪几万元,
到底是指有含车位还是不含车位的价格?
再烦请懂这块的朋友帮忙解惑一下, 谢谢!
P.S. 板上若有房仲, 欢迎私讯我, 想多认识一下这领域的朋友.
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2019-01-04 01:02:00不含车位的单价
一般说单价是不含车位 591物件你自己估车位多少 扣掉再算单价 实价登录有车位价格 可参考
不含车位，车位都是用扣的。但平车大多占8-12坪XD
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2019-01-04 01:14:00把先把车位的售价和所占的坪数扣掉，才能计算你房子的真实的单坪价格
那为何之前的代销, 还有591要用含车位的价格算坪数单价?
了解, 原来如此... 真是第一次买房就当盘子 XD
作者: akchen (ak-chen) 2019-01-04 04:05:00
内政部实价登录就是含车位总坪数，你可以上网去查你现在的社区就知道了。
一直都是扣掉车位算...不过算了不知道也很快乐啦..
作者: niko0202 (Niko) 2019-01-04 07:19:00
喊低的时候有加车位摊…喊高则无；随人喊的
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-01-04 07:28:00老话一句，越不透明越好骗人，代销不需要骗懂的人，们只需要骗那些20%不懂的人就赚饱饱了。如果实坪制，他们连20%的人都骗不到，那代销建上要吃什么？
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-01-04 08:26:00算实坪价格也会有车位怎么计价的问题 那20%的人不管怎样都会被骗 老话一句 现在买都买不起了 管实坪做什么?
作者:
imicky (那条潜色)
2019-01-04 08:28:00不含车位算，但也有银行鉴价会用含车位的坪数算
乐居最准，内政部有些有拆车位有些又一起算，还要自己重新检视很麻烦
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-01-04 08:55:00内政部的算法是 车位面积和价格都有报就拆算 不然就合算不管是用哪种方法 应该都是这样算车位面积或价格之一有缺的话 有的网站会用估计值代入 那这个准确度就没办法保证了重点是 这个都点复杂度 想像白痴一样钱丢下去就可以买间房那不管用什么制 都会被骗吧 我就说 应该没买过的 才会觉得实坪制有用
不好意思，我买了，还是觉得实坪制方便多了，买不买的起跟有没有实坪制，一点关系都没有。而且会被骗的，都是买的起的好吗，买不起是要怎么骗啦XD，你有看过身无分文的人说他被诈骗集团骗钱的吗？XD
作者:
Mei5566 (5566)
2019-01-04 09:33:00妳被唬烂了
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-01-04 09:34:00那你有被骗吗? 你那么好骗吗?
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2019-01-04 09:02:00不含车位的单价
一般说单价是不含车位 591物件你自己估车位多少 扣掉再算单价 实价登录有车位价格 可参考
不含车位，车位都是用扣的。但平车大多占8-12坪XD
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2019-01-04 09:14:00把先把车位的售价和所占的坪数扣掉，才能计算你房子的真实的单坪价格
那为何之前的代销, 还有591要用含车位的价格算坪数单价?
了解, 原来如此... 真是第一次买房就当盘子 XD
作者: akchen (ak-chen) 2019-01-04 12:05:00
内政部实价登录就是含车位总坪数，你可以上网去查你现在的社区就知道了。
一直都是扣掉车位算...不过算了不知道也很快乐啦..
作者: niko0202 (Niko) 2019-01-04 15:19:00
喊低的时候有加车位摊…喊高则无；随人喊的
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-01-04 15:28:00老话一句，越不透明越好骗人，代销不需要骗懂的人，们只需要骗那些20%不懂的人就赚饱饱了。如果实坪制，他们连20%的人都骗不到，那代销建上要吃什么？
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-01-04 16:26:00算实坪价格也会有车位怎么计价的问题 那20%的人不管怎样都会被骗 老话一句 现在买都买不起了 管实坪做什么?
作者:
imicky (那条潜色)
2019-01-04 16:28:00不含车位算，但也有银行鉴价会用含车位的坪数算
乐居最准，内政部有些有拆车位有些又一起算，还要自己重新检视很麻烦
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-01-04 16:55:00内政部的算法是 车位面积和价格都有报就拆算 不然就合算不管是用哪种方法 应该都是这样算车位面积或价格之一有缺的话 有的网站会用估计值代入 那这个准确度就没办法保证了重点是 这个都点复杂度 想像白痴一样钱丢下去就可以买间房那不管用什么制 都会被骗吧 我就说 应该没买过的 才会觉得实坪制有用
不好意思，我买了，还是觉得实坪制方便多了，买不买的起跟有没有实坪制，一点关系都没有。而且会被骗的，都是买的起的好吗，买不起是要怎么骗啦XD，你有看过身无分文的人说他被诈骗集团骗钱的吗？XD
作者:
Mei5566 (5566)
2019-01-04 17:33:00妳被唬烂了
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-01-04 17:34:00那你有被骗吗? 你那么好骗吗?
作者: remotefly (picat) 2019-01-04 18:26:00
推实坪制, 自住还是要看实坪, 室内空间才是最常用的
我是没被骗，但原po就被骗啦，现在流行检讨被害人，然后歌颂加害人(或制度)吗？
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-01-04 20:05:00其实总价也会看 原po只是没有原先想的那样赚到吧 其实清楚明白当然是很好 只是优先级很低 如果说实坪可以打房 那才是广告不实
作者: niko0202 (Niko) 2019-01-04 20:55:00
实坪制 跟世界接轨 看看华人多爱买房地产 XDDD
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-01-04 21:17:00不要鲁了 炒到翻倍 不是多了公设的问题 是持有成本的问题我一直觉得有一派人在炒实坪 好让人忘掉持有成本的问题
作者: remotefly (picat) 2019-01-04 10:26:00
推实坪制, 自住还是要看实坪, 室内空间才是最常用的
我是没被骗，但原po就被骗啦，现在流行检讨被害人，然后歌颂加害人(或制度)吗？
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-01-04 12:05:00其实总价也会看 原po只是没有原先想的那样赚到吧 其实清楚明白当然是很好 只是优先级很低 如果说实坪可以打房 那才是广告不实
作者: niko0202 (Niko) 2019-01-04 12:55:00
实坪制 跟世界接轨 看看华人多爱买房地产 XDDD
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-01-04 13:17:00不要鲁了 炒到翻倍 不是多了公设的问题 是持有成本的问题我一直觉得有一派人在炒实坪 好让人忘掉持有成本的问题
要自己另外算，含车位进去单价会拉低觉得便宜其实不然。
要自己另外算，含车位进去单价会拉低觉得便宜其实不然。
作者: jqp9b 2019-01-04 21:02:00
好奇问一下喔，你买的时候没有看总价？ 只看一坪单价就买？
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-01-04 22:00:00没错 我就是要把你钓出来打的
作者: jqp9b 2019-01-05 05:02:00
好奇问一下喔，你买的时候没有看总价？ 只看一坪单价就买？
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-01-05 06:00:00没错 我就是要把你钓出来打的