因为房地合一税。
2014年4月开始祭出房地合一税的概念
然后同年9月内容就已经订的差不多了
政策确定就等于已经生效是近年高点了。
已经预告祭出政策。但是马黑还是会说马囧没打房。
然后实价登录是100年 也就是2011年开始推动的，然后上路是101年8月。当然同上，加上
效果不够所以后来才有更激烈的房地合一。
如果有仔细看双北房价指数就知道2002-2008和 2008-2014的年增率等级不同，有问题？
问日本吧 他们先创造负利率的。
也是因为2008后的增率和之前不同所以才会有实价登录和房地合一。
很正常。
然后如果你把2002-2008 的斜率 套成2002-2018然后再和现在比对，你大概就知道答案了
，当然还是会有标准差问题。但是资产价格年化其增长率后 可以看出很多即成事实。
这也是为什么股市要看个股的产报和基本面后还要看K线
※ 引述《shaoyu (shaoyu)》之铭言：
: 房价从 2002年就一直涨，连 2008金融海啸也蛮办法停止，为什么从 2014就不涨了？
: 下图是全国的资料，不过假如查不只双北 桃园，新竹，台中，高雄也看到一样的情形
: https://imgur.com/a/ZcM20MO
: https://imgur.com/a/LstYjtb
: 我目前想到可能的原因有：
: 1. 政策改变，实价登录 与 房屋税
: 2. 房价周期其实是 20年，没办法完全测量的 1999到 2003其实是上一个周期
: 觉得“不是”原因的有：
: a. 供给需求
: b. 货币政策
: c. 土地现值及公告地价的调整
: d. 租金
: 请问一下板上高手这样的理解对吗？
: ================
: 下面详细解说
: 1. 实价登录是 2012年8月1日上路，双北 2014年7月1日调涨房屋税 1.6倍，2000万的
房?
: 调涨后一年房屋税 27万，桃园，新竹，高雄也在 2014大调。
: 这些日期跟 2014开始不涨蛮近的。
: 房地合一是 2016年，除非有预期效应，不然时间上连不上。
: 奢侈税是 2011开始，2016/12/31退场，也有可能？
: 2. 假如看历史最久的国泰房价指数，2000年的价位 2005Q3才回到，可惜没有更前面的
: 价格资料。有没有可能房价周期跟股市是独立的（2008有影响到些微下降
: 不过宏观来说没差），而且更长大概 15到20年？
: a. 需求面这 18年都没什么改变，2014之后也没有
: 人口数，家户数，每户可支配所得中位数
: https://imgur.com/a/J7Us9bc
: 供给面也一样没什么大改变
: 存量与开工
: https://imgur.com/a/ToyMUp8
: 存量倒是有一点蛮奇怪的，存量从 2014就几乎是 1.00了，也就是每一户都有一栋房子
，
: 不过前面的十几年一户平均都有 1.02栋。这样代表 2014之后供给减少，房价应该要涨
，
: 还是说存量低档其实代表大家心理都不买房了？
: b. 货币政策
: 五大银行房贷指数利率，因为第一名的土地银行历史资料不够没有加入，只列入台湾银
行
: 与合作金库
: https://imgur.com/a/AjIofjg
: 看不出什么特别的，除了 2009年金融海啸之后被压在几乎 1%。
: c. 土地现值及公告地价的调整
: 公告土地现值调整
: https://imgur.com/a/mk76FKy
: 没看到什么特别的，就算跟房贷利率比较也一样
: 不过倒是有注意到 公告地价占正常交易价格比例，是有从 2000年的60%涨到
: 最近 2016年开始的 90%，好奇板上高手这对房价有影响吗？
: d. 租金
: https://imgur.com/a/Z1H2Rm9
: 租金从 2010年就线性成长，从 2014开始也没有改变。
: 另外也看到 房价 2003Q2落底，租金 2004Q4才落底，
: 房价 2009Q1落底，租金 2010Q1才落底，租金是落后指标