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韩国瑜提“陆资买房”会炒高房价？建商大老：目前台湾房价普遍偏低
谈起今年房市，乡林建设董事长赖正镒难掩脸上笑意，“去年预售新推建案量才八千八百
亿，今年的表现超出预期，达到一点二七兆，明年应该还会再往上5％，预估会有一点三
四兆的推案量。……主要是目前利率还在非常低点、各地方政府的持有税大幅调降，再加
上美中贸易战的关系，很多资金都想回台，而且之前的肥咖条款也还在发酵，所以，新的
一年里，当然会有更多台商想回来买房地产。”
“这也是房地合一税上路以来的难得景象，开发商手上有地的、有资金的，也在沉潜了三
四年后，都开始大量推案了，这些推新案大多都把坪数压到十几二十坪、大概两三房的产
品，最近，只要推出，大概一个月左右就完销了。”他说。
台中房市多热？揪团买房十二户、开卖一小时完销
如此盛况，似乎又以绿地变蓝天的县市最为明显。赖正镒指出，“听说台中北屯区绿线捷
运机厂（G0站）那边，有个差不多两百户的案子，一个钟头就完销了，这种状况以前只有
在大陆（中国）才看得见，结果现在竟然发生在台中。……我们也有一个案子在那里，正
准备要推，目前还在蓄客，看能不能学学他们，一个小时内就卖完。”
“台中这几年推案量非常少，开发商手上的成屋也差不多去化完毕了，所以，那边的土地
在这半年内，几乎都是用抢的，……在那边，我们养几个土地开发人员，只要看到可以的
（土地），就报回来，没想到，常常是两天后就不见了，连附近的彰化也是，我看中一块
地，才正要下手，结果两天就被买走了，吓死人，所以，目前买地下手的都很强，尤其开
发商手上都有钱。”他补充。
此外，他也透露，自从选后蓝军大胜，买房的民众有些不同，不再只有首购族，反而多了
不少投资型的买方，“我们在台中的一个案子，干部来跟我报告说：‘很奇怪，现在都不
是首购的客人，反而投资型的非常多，……’突然就出现这种揪团买房的，一次还买十二
户，我想，这就是大家的信心恢复了，印象中，已经两年多没看过这种现象了。”
起步晚也要抢进高雄，连大型建商都抵不住“韩流”
“我想，接下来因为‘韩流’的关系，很多人会跑去高雄，所以，我认为（房市）第一热
会在高雄。”赖正镒直言，考量高雄将成为房市最快复苏之地，自己心里已有打算，“未
来高雄会是复苏比较快的城市，所以，我们也打算去高雄看看，找一下地。……或许我们
是比人家慢了一点点，但是那里房价还是比台北低得多。”
针对高雄市长韩国瑜日前喊话，希望放宽中资来台一事，赖正镒深表认同，“其实，这也
是我们十几年来都在说的事──应该准许陆资来台投资房地产才对。在过去十年左右，陆
资大概只买了四百多户台湾房地产，最主要就是卡在‘五四三条款’，贷款最高五成、只
能住四个月、过户后三年才能卖，那我们的建议是，放宽为‘六八二条款’，贷款六成、
住八个月、两年后就可以转售。这个部分，我们会继续和政府争取，希望能够放松。”
开放陆资买房炒高房价？赖正镒：台湾房价普遍偏低
难道中资买房不会有炒高当地房价的疑虑吗？赖正镒不以为然，“大家一听到陆资就害怕
，但为什么价格会有高有低，那是因为存在市场机制，只要谁买高了，哪天价格下来，就
赔钱了，投资者都非常明智的（指陆资也不会一味追高）。……而且，目前我们台湾的房
价是普遍偏低，就像薪水一样，我们在亚洲地区也算最低的，不只上海、北京、广州、深
圳，连南京、厦门的房价都已经远远超过台湾了。所以，我想不用去担心这件事情。”
“陆资来台湾买房地产，并不会把房子搬走，而且，市场上本来就分成两端，高消费的，
应该让他们自由去买好的、贵的产品，就是所谓豪宅，那资金比较没那么多的、刚在创业
的，可以去买中低坪数的、比较便宜的房子。所以，我们是建议政府，可以像韩市长（韩
国瑜）提的那样，虽然高雄想做，但毕竟卡在中央法规。……希望中央能加以重视，开放
陆资来台投资，我们也应该展开双臂欢迎才对。”他强调。
整体而言，赖正镒看好未来房市，“因为明年又是选举年，我想，政府还是会倾向把经济
搞好，应该不会过度干预房地产，这也决定了新的一年会是房市往上扬的一年。所以很多
建商现在都在买地，大家都在积极储备土地。……这几年，台湾真的是过度民粹、过度政
治化、排外、锁国，造成台湾在四小国里面，已经连尾巴都排不上了，我们应该醒来了。
这次的选举，就可以看到，老百姓已经渐渐醒了，大家拼经济。”
心得：
仇富反商的民进党大败后
景气一片欣欣向荣
房市总算可以渐渐回到市场机制的常轨了