[请益] 社区主委私下换物业公司

楼主: ivy131136 (ivy)   2018-12-25 18:53:11
事实经过:
我们社区在去年已经点交完成,今天管委会是第二届新选,上个礼拜有ㄧ住户(他社区多
年主委经验,有认识众多物业)在社区群组问主委,问说有听到风声说我们社区已经和另
一家物业签约,请主委证实是否正确。
得到的回复告知,新物业在1/21会进驻
但要换物业这事所有住户完全无预告,会议纪录或者提案都没有,从头到尾都不是按照正
常流程替换物业,让所有住户匪夷所思!
现在配合的物业表现良好,也无缺失,管理费也是一般家庭可接受的范围
新物业配合的社区层次是属于豪宅类型,有经理 秘书 管家的编制类型
虽然目前不知主委和新物业签约内容,但我们只是137户二到三房的小社区,认为不需要
到这么高档的物业
开始住户质疑
主委、财务却打起悲情牌,说自己已经对社区尽心尽力,被大家批判感到很难过。
也有住宿帮说,主委做的决定一定是对社区有利的决定,但到底是对社区有利才是对主委
自己有利就不得而知。
然后主委、财委都退出群组......
若真的是对社区有利的决定怎不开会提议
可以取得更多支持和认同
现在一群人像挖洞似的消失
私底下私讯主委也都无回应
到底!真的很傻眼
请问版上各位先进
请问对于管委会这种不按照流程替换物业的行为,我们住户可以怎么自保权益?
※ 编辑: ivy131136 (117.19.180.252), 12/25/2018 18:58:41
※ 编辑: ivy131136 (117.19.180.252), 12/25/2018 19:00:33
作者: sagarain (HNY 2010)   2018-12-25 19:03:00
开会
作者: a001ou (肉虫)   2018-12-25 19:04:00
主委有这么大? 说换物业就换喔
作者: wei0429   2018-12-25 19:04:00
回扣红包应该满满的 大概是这样
作者: a001ou (肉虫)   2018-12-25 19:05:00
这种不都多家竞标、开会、决议后签约吗?
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-12-25 19:06:00
重大事项没规定过区权会?快査一下公寓大厦管理条例有没有相关规定
作者: alexenderpp (亚历山大)   2018-12-25 19:17:00
可以问目前的物业管理高层主委不经区权会擅自签约更换该如何处理应付
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-12-25 19:22:00
现在管委会 问题一堆还有黑道把持 把管理费当作保护费来收 XD
作者: nbarepeat (nbarepeat)   2018-12-25 19:26:00
跟我们好像哦 哈哈
作者: baby95 (人生)   2018-12-25 19:53:00
住户连署召开临时区权会
作者: hcchiena (staco)   2018-12-25 20:02:00
换物业要区权会同意?我们社区之前换也没区权会表决...
作者: BingLing (坏人请别再靠近我)   2018-12-25 20:09:00
管委会决定就可
作者: aannie086tw (Changpon)   2018-12-25 20:24:00
通常不是都委员们决定然后告知住户吗
作者: hcchiena (staco)   2018-12-25 20:25:00
既然管委会决议即可,有开会决议吧?私下换?
作者: alexenderpp (亚历山大)   2018-12-25 20:47:00
我们社区比较严谨 换物业都会召开区权会 公开请3间物业说明拉票 然后请区权人表决原PO社区是连会议记录都没有几个人决定的都不知道
作者: stevensevens (steven7)   2018-12-25 20:49:00
红包拿满,谅住户也没时间去法院或调解委员会,只能吞了,预告明天调涨管理费,在几年应该会换电梯或发电机,然后公积金归零,再调涨一次~我朋友遇到过
作者: alexenderpp (亚历山大)   2018-12-25 20:49:00
大社区就管委会公开招标决定小社区才有办法开区权会决定
作者: sbdr (鼻子直痛鼻血直流没看)   2018-12-25 21:18:00
要先看住户公约,没有规定的话才是来吵公寓大厦条例
作者: IS0987 (FQ)   2018-12-25 21:38:00
先看规约,没有就回到条例,但基本上条例没明讲不行,真的有意见你们就开大会,把这决议踢除掉,但是约都签了自己要注意合约方面,违约的相关问题,折衷点的办法是基本上都签一年,你们今年就这样吧!等约到再换掉就好囉@@ 我们社区规约是明订3家招标,然后授权给管委会自行决定因为在第36条其实已经有授权管委会决定了https://i.imgur.com/DNWj1Z3.jpg
作者: codehard   2018-12-25 21:57:00
可以直接开区分所有权人会议 约的部分可能要问律师比较准
作者: IS0987 (FQ)   2018-12-25 21:59:00
管委会依36条就只是执行单位,你们开大众会推翻他只能接受结果照做,白话一点讲就是你们有共识说大家都接受违约赔钱啦~~~~约的部分看你们怎么跟对方签,但一般都会有违约相关赔偿,当然如果你有办法证明他们有私下的勾当,那另当别论,如果没有大家就照合约走囉QQ
作者: lovemost (螃蟹)   2018-12-25 22:11:00
这画面好熟悉,总觉得每个社区都嘛这样搞,上次看到一个社区装监视器,提案是请他们去安排,结果一回来带了80几
作者: IS0987 (FQ)   2018-12-25 22:12:00
呃...你们这种状况不管怎么处理,建议是先换掉主委,然后把所有资料都摊出来看,再讨论往那个方向进行吧?必要时就只好找律师处理了,不然你现在看到的资料,或上来问的可能只是整件事的一部分,其他高手能给的建议跟帮忙也有限
作者: lovemost (螃蟹)   2018-12-25 22:12:00
万,也没有按规章经过区权会复决,整个乱七八糟的十几个住户发言表达反对都没用,执意要进行,十之八九就
作者: IS0987 (FQ)   2018-12-25 22:16:00
没有每个社区都这样啦,我们社区委员大家都怕的要死,做个决议律师问了再问问了再问,然后都会出公告讲大概流程,下面会带上相关法源及规约另外想问原po,你们原本的物业公司跟你们没签约?
作者: linwukin   2018-12-25 23:03:00
我家今年底也是要换物业公司耶 也没开什么会 就直接宣布年底换人
作者: pipiann (成立油改會~~監督中油)   2018-12-25 23:16:00
问题是你们只有五位委员 所以开会只要三名就通过改成13名 这样以后声音比较多元化
作者: IS0987 (FQ)   2018-12-25 23:18:00
多跟少各有优缺,很难一概而论那种方式较为合适
作者: hcchiena (staco)   2018-12-25 23:25:00
说真的啦 ,你连合约都没看到如何确认新物业会涨价? 换个角度,你怎么不觉得管委会做法损害那位所谓认识很多物业的住户利益?很多住户很爱靠么,又偏偏不想当委员,开会也不去听,一旦有决议又超爱吵,根本傻了才当管委会委员。
作者: pk0943 (.)   2018-12-25 23:38:00
物业是管委会可决定的,除非你们社区的规约有规定物业遴选要区权会决定(很少会这样规定,除非是小社区)
作者: jacknara   2018-12-26 09:11:00
真的很多人只会line上面当批评,开会也不来,标准回应是:我觉得要这样,那样不对,总之我很忙的没空。
作者: taohua (taohua)   2018-12-26 09:24:00
委员会不必经过区权会 可以动支的单笔经费有没有规定?
作者: windcloset (一生悬命!!)   2018-12-26 14:43:00
物业的选择通常管委会决议通过即可,你应该去调阅管委会会议记录出来看,才知道问题出在哪里所以每次的管理委员都要慎选,住大楼,住户就是要鸡婆一些,不能公众事情事不关己
作者: HBO10383 (KenYu)   2018-12-26 15:32:00
回t大,要看社区自订的规约,有的10万,有的30,有的要100万才须提区权表决物业一般都管委会决定,如果出过问题或是住户自己觉得不妥.,就提案到区大去讨论改规约

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