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2018-12-24 11:50经济日报 记者游智文╱即时报导
不动产仲介公会全联会今(24)日表示，房地合一税和暴冲的持有税，对房市造成重伤害，
其中增值税、持有税加重，造成房价上涨、商圈空洞化，建议政府应废除房地合一税，降
低持有税。
不动产仲介公会全联会今天举行年终记者会，理事长林正雄表示，2011年政府开启打房元
年，奢侈税政策上路，房市交易量应声重滑，2016年房地合一税上路，加上暴冲的持有税
，当年交易量更创下24.5万栋的历史新低。
全联会表示，地政司近年每年定期考核各县市公告现值调整幅度，力求使公告现值趋于市
价化。截至2018年底全国平均公告现值已较民国2011年上涨了173%。
这项政策目的是为了落实涨价归公，但自房地合一税上路后，我国不动产交易实已转趋为
实价课税形式，涨价归公已实现，大幅调涨公告现值反而使得地主为了支付巨额增值税，
调高土地售价，这种调涨最终只是转嫁至消费者，造成房价高涨。
近年地方政府也竞相调高公告地价与房屋标准单价，截至今年底全国平均公告地价已较民
国2011年上涨了137%，而房屋标准单价涨幅则是54%~160%不等。此一措施，让地价税与房
屋税跟着暴增，造成有些地主因为无力缴付巨额持有税，必须向政府申请分期缴付的乱象
。
全联会表示，民众购屋的资金都来自于扣完所得税后，辛苦攒存的钱。对多数的民众来说
，房屋并不是会产生现金流的资产，而是安身立命的住所，持有期间若还要缴纳繁重的持
有税，不动产将成为负资产。持有税应轻课，避免贫富差距拉大，否则台湾未来将走向“
崩坏式的结构”。
例如商圈街道的店面，因地方政府调高公告地价，房东持有税增加，大多转嫁至经营事业
的租客身上。然而租客为了营业额不敢调涨产品售价，或者调涨之后消费者不愿买单而滞
销，最终往往无力营运退出商圈，慢慢使得商圈空洞化。
另外，早年购屋族群，虽然房价高涨使得屋主看似身价亦高，然而屋主的年纪亦随着光阴
荏苒准备退休，突然遭遇暴涨的持有税，不禁开始担忧，若卖了这个安身立命的住宅，又
能迁移到哪去?
全联会表示，加重的持有税与房地合一税，使得不动产市场流动性受到极大限制，也影响
到不动产相关产业从业人员的生计，建议废除房地合一税，减轻持有税，创造兴利与正常
的交易环境。
心得：
翻译:饿了。03.请给我食物。
拥房族+仲介选票 V.S. 无壳蜗牛选票+居住正义 dochi?