请问同一社区若有规划2、3、4房，且公设比皆一样是不是买2房最划算？
假设4房权状坪数80坪，2房坪数40坪，公设比30%，单价约30w/p
2房花在公设的钱=40x30%x30=360w
4房花在公设的钱=80x30%x30=720w
4房比2房多花360万在买公设（单价越高或坪数差越大花的更多），
且4房还要缴更多的管理费，
但使用的公设、服务、区权人票数却和小坪数2房一模一样。
这样看来是不是买小坪数划算？
手机排版请见谅
作者:
sbeman (Nash)
2018-12-17 17:19:00他可能意思是买管理费跟房屋价格都花比较少，但用的公设都一样!
作者:
kutkin ( )
2018-12-17 17:20:00有点无聊...
作者:
TllDA (踢打)
2018-12-17 17:30:00可是通常小坪数的公设比比较高
作者:
a001ou (肉虫)
2018-12-17 17:32:004 所以当年林口远雄未来城很多人为了公设去买最小坪数来住
楼主跟二楼的说法，让我想到，老家那里有一个地主，他买了社区里的一个位置最差的房间，唯一的窗户还被后面透天挡住...后来当他把透天也买下来，搭了一个空桥...瞬间变成独立出入口又有公设能用的厉害房子。
作者: hcchiena (staco) 2018-12-17 17:53:00
小坪数单价高于大坪数
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2018-12-17 18:08:00k大的例子真有趣！可以多聊一聊那个案例吗？原PO的问题非常有趣，问得好。我晚点来回
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2018-12-17 18:20:00其他条件一样的话是。但通常小坪数格局差 座向差 单价还比较高，结论是成交价已经反应了
作者:
newycc (N/A)
2018-12-17 18:40:00小坪数单价会高一点点,若单价没差太多的话,的确如你所说可以买那种坪数差距不大(ex. 35.40.45),或都是大坪数(60.80),大坪数者相对剥夺感较低。
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2018-12-17 19:00:00大坪数有时单价较低～愿意买大坪数的应该不会去比这个
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2018-12-17 19:10:00你又不是为了使用公设而买这个房子，我觉得台湾人很容易看房子看到走火入魔欸，不是看预售屋看到最后每个案场都在看，看了四五年，你又不是同业市调？！就是这种状态，你是为了家庭成员的使用状况去决定买大坪数或小坪数，怎么会为了在能运用公设的情况下选择最小坪数 =.=
作者: nemuasakura 2018-12-17 19:32:00
小坪数卖最好是因为总价低
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-12-17 20:27:00搭空桥？ 现在大楼装铁窗都要统一甚至禁止，搭空桥......
作者:
Barolo (Barolo)
2018-12-17 21:24:00空桥那个若是真的 应该发生在违建合法的年代 近代这种外面看得到的二工增建不太可能
作者: ksco (kscoo) 2018-12-17 21:42:00
如果常使用公设，好像没错。空桥？现在只能窗户开大一点，助跑用跳的。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2018-12-17 22:25:00cicatrix你误会了 需求坪数固定 可以选不同社区要买40坪 可以选坪数20-40的社区 也可以选40-80的这样的例子来看 的确选社区相对小坪数物件品质较高
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2018-12-17 22:53:00如果常用公设的话，觉得是这样没错。
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2018-12-18 06:15:0040-80的规划，住户素质会比20-40的好吧？
作者:
mayko (mayko)
2018-12-18 08:56:00公设点数制..小坪数点数少..用光了要花钱买点,不见得划算
作者:
jamo (hi)
2018-12-18 09:54:00空桥那个现在管这么严几乎不可能,除非做活动式的
作者:
zxcas (打喷嚏)
2018-12-18 10:13:00公设现在都是扣点数或算次数的，小坪数房子没优势喔
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2018-12-18 11:08:00大坪数通常单价都比较低。你要这样算。那管理费也有得你计较了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2018-12-18 13:17:00所以单价若相同买相对小坪数的确比较划算，但事实是单价不同。大家都有想到，价格上就会校正这个差异。
作者: niko0202 (Niko) 2018-12-18 16:31:00
是 所以我宁可买地盖透天 （误