请问同一社区若有规划2、3、4房，且公设比皆一样是不是买2房最划算？
假设4房权状坪数80坪，2房坪数40坪，公设比30%，单价约30w/p
2房花在公设的钱=40x30%x30=360w
4房花在公设的钱=80x30%x30=720w
4房比2房多花360万在买公设（单价越高或坪数差越大花的更多），
且4房还要缴更多的管理费，
但使用的公设、服务、区权人票数却和小坪数2房一模一样。
这样看来是不是买小坪数划算？
手机排版请见谅

这个“划算”..有什么特别的考量吗?还有管理费拉

他可能意思是买管理费跟房屋价格都花比较少，但用的公设都一样!

有点无聊...

可是通常小坪数的公设比比较高

同一社区 对呀

4 所以当年林口远雄未来城很多人为了公设去买最小坪数来住

大坪数的单价会跟小坪数一样吗～~好奇

不会

楼主跟二楼的说法，让我想到，老家那里有一个地主，他买了社区里的一个位置最差的房间，唯一的窗户还被后面透天挡住...后来当他把透天也买下来，搭了一个空桥...瞬间变成独立出入口又有公设能用的厉害房子。

小坪数单价高于大坪数

k大的例子真有趣！可以多聊一聊那个案例吗？原PO的问题非常有趣，问得好。我晚点来回

其他条件一样的话是。但通常小坪数格局差 座向差 单价还比较高，结论是成交价已经反应了

小坪数通常单价会高一些

小坪数单价会高一点点,若单价没差太多的话,的确如你所说可以买那种坪数差距不大(ex. 35.40.45),或都是大坪数(60.80),大坪数者相对剥夺感较低。

大坪数有时单价较低～愿意买大坪数的应该不会去比这个

公设也不是常常会用，计较这个干嘛

你又不是为了使用公设而买这个房子，我觉得台湾人很容易看房子看到走火入魔欸，不是看预售屋看到最后每个案场都在看，看了四五年，你又不是同业市调？！就是这种状态，你是为了家庭成员的使用状况去决定买大坪数或小坪数，怎么会为了在能运用公设的情况下选择最小坪数 =.=

一般社区都是最小坪数卖最好

小坪数卖最好是因为总价低

搭空桥？ 现在大楼装铁窗都要统一甚至禁止，搭空桥......

座向、车位

空桥那个若是真的 应该发生在违建合法的年代 近代这种外面看得到的二工增建不太可能

如果常使用公设，好像没错。空桥？现在只能窗户开大一点，助跑用跳的。

cicatrix你误会了 需求坪数固定 可以选不同社区要买40坪 可以选坪数20-40的社区 也可以选40-80的这样的例子来看 的确选社区相对小坪数物件品质较高

如果常用公设的话，觉得是这样没错。

2房跟4房的使用公设的人数也不一定一样吧？

喜欢住鸟笼就说

40-80的规划，住户素质会比20-40的好吧？

单价高低有差

公设点数制..小坪数点数少..用光了要花钱买点,不见得划算

空桥那个现在管这么严几乎不可能,除非做活动式的

公设现在都是扣点数或算次数的，小坪数房子没优势喔

大坪数通常单价都比较低。你要这样算。那管理费也有得你计较了

大坪数物件通常坐向比较好，为了公设选小根本不值得

所以单价若相同买相对小坪数的确比较划算，但事实是单价不同。大家都有想到，价格上就会校正这个差异。

是 所以我宁可买地盖透天 （误