[请益] 同一社区是不是买小坪数比较划算?

楼主: Roy0527   2018-12-17 17:08:05
请问同一社区若有规划2、3、4房,且公设比皆一样是不是买2房最划算?
假设4房权状坪数80坪,2房坪数40坪,公设比30%,单价约30w/p
2房花在公设的钱=40x30%x30=360w
4房花在公设的钱=80x30%x30=720w
4房比2房多花360万在买公设(单价越高或坪数差越大花的更多),
且4房还要缴更多的管理费,
但使用的公设、服务、区权人票数却和小坪数2房一模一样。
这样看来是不是买小坪数划算?
手机排版请见谅
作者: playerscott (playerscott)   2018-12-17 17:13:00
这个“划算”..有什么特别的考量吗?还有管理费拉
作者: sbeman (Nash)   2018-12-17 17:19:00
他可能意思是买管理费跟房屋价格都花比较少,但用的公设都一样!
作者: kutkin ( )   2018-12-17 17:20:00
有点无聊...
作者: TllDA (踢打)   2018-12-17 17:30:00
可是通常小坪数的公设比比较高
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-12-17 17:31:00
同一社区 对呀
作者: a001ou (肉虫)   2018-12-17 17:32:00
4 所以当年林口远雄未来城很多人为了公设去买最小坪数来住
作者: leotompp (不哩皮)   2018-12-17 17:42:00
大坪数的单价会跟小坪数一样吗~~好奇
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-12-17 17:43:00
不会
作者: kid1a2b3c4d (陈可勋)   2018-12-17 17:50:00
楼主跟二楼的说法,让我想到,老家那里有一个地主,他买了社区里的一个位置最差的房间,唯一的窗户还被后面透天挡住...后来当他把透天也买下来,搭了一个空桥...瞬间变成独立出入口又有公设能用的厉害房子。
作者: hcchiena (staco)   2018-12-17 17:53:00
小坪数单价高于大坪数
作者: LeeAnAn (李安安))   2018-12-17 18:08:00
k大的例子真有趣!可以多聊一聊那个案例吗?原PO的问题非常有趣,问得好。我晚点来回
作者: abyssa1 (abyssa1)   2018-12-17 18:20:00
其他条件一样的话是。但通常小坪数格局差 座向差 单价还比较高,结论是成交价已经反应了
作者: Celtic8879 (//)   2018-12-17 18:20:00
小坪数通常单价会高一些
作者: newycc (N/A)   2018-12-17 18:40:00
小坪数单价会高一点点,若单价没差太多的话,的确如你所说可以买那种坪数差距不大(ex. 35.40.45),或都是大坪数(60.80),大坪数者相对剥夺感较低。
作者: mepe1018 (mepe1018)   2018-12-17 19:00:00
大坪数有时单价较低~愿意买大坪数的应该不会去比这个
作者: chair209   2018-12-17 19:02:00
公设也不是常常会用,计较这个干嘛
作者: cicatrix (一起来当新店人)   2018-12-17 19:10:00
你又不是为了使用公设而买这个房子,我觉得台湾人很容易看房子看到走火入魔欸,不是看预售屋看到最后每个案场都在看,看了四五年,你又不是同业市调?!就是这种状态,你是为了家庭成员的使用状况去决定买大坪数或小坪数,怎么会为了在能运用公设的情况下选择最小坪数 =.=
作者: Mulsanne   2018-12-17 19:22:00
一般社区都是最小坪数卖最好
作者: nemuasakura   2018-12-17 19:32:00
小坪数卖最好是因为总价低
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2018-12-17 20:27:00
搭空桥? 现在大楼装铁窗都要统一甚至禁止,搭空桥......
作者: chenyeart (阿泰)   2018-12-17 20:43:00
座向、车位
作者: Barolo (Barolo)   2018-12-17 21:24:00
空桥那个若是真的 应该发生在违建合法的年代 近代这种外面看得到的二工增建不太可能
作者: ksco (kscoo)   2018-12-17 21:42:00
如果常使用公设,好像没错。空桥?现在只能窗户开大一点,助跑用跳的。
作者: abyssa1 (abyssa1)   2018-12-17 22:25:00
cicatrix你误会了 需求坪数固定 可以选不同社区要买40坪 可以选坪数20-40的社区 也可以选40-80的这样的例子来看 的确选社区相对小坪数物件品质较高
作者: Minilla (每天都很开心!)   2018-12-17 22:53:00
如果常用公设的话,觉得是这样没错。
作者: fone1749 (风)   2018-12-17 23:33:00
2房跟4房的使用公设的人数也不一定一样吧?
作者: RaiGend0519 (Named RaiGend)   2018-12-18 01:37:00
喜欢住鸟笼就说
作者: cicatrix (一起来当新店人)   2018-12-18 06:15:00
40-80的规划,住户素质会比20-40的好吧?
作者: everysummer7 (Summer)   2018-12-18 07:49:00
单价高低有差
作者: mayko (mayko)   2018-12-18 08:56:00
公设点数制..小坪数点数少..用光了要花钱买点,不见得划算
作者: jamo (hi)   2018-12-18 09:54:00
空桥那个现在管这么严几乎不可能,除非做活动式的
作者: zxcas (打喷嚏)   2018-12-18 10:13:00
公设现在都是扣点数或算次数的,小坪数房子没优势喔
作者: racoon151 (壹伍壹)   2018-12-18 11:08:00
大坪数通常单价都比较低。你要这样算。那管理费也有得你计较了
作者: chair209   2018-12-18 12:59:00
大坪数物件通常坐向比较好,为了公设选小根本不值得
作者: abyssa1 (abyssa1)   2018-12-18 13:17:00
所以单价若相同买相对小坪数的确比较划算,但事实是单价不同。大家都有想到,价格上就会校正这个差异。
作者: niko0202 (Niko)   2018-12-18 16:31:00
是 所以我宁可买地盖透天 (误

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