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内文：
【MyGoNews方暮晨/综合报导】
戴德梁行总经理颜炳立2018年12月1日发表房地产景气观点表示，
在台湾房地产市场，每个人一生中总会碰到3次房地产景气，
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若在有能力的时候碰到那就是大好的赚钱机会，
年轻人若想要改变生活，只有两件事情必须去关注，
一个是参与金融商品的投资，一个是了解参与房地产市场，
毕竟有太多因房地产致富的例子，到年老时皆可享受到收租或增值的果实。
颜炳立指出，买房收租是人人的梦，有能力的做大梦赚大钱，
就像寿险公司拿民众的保费去获取更高的收益，买土地、买店面，
市井小民只能买个小店面或小套房收租圆梦；
最近市场翻转不景气，让许多有实力的人在3年前大力抢进靠近民权西路捷运站，
带租约的店面，因为皆不相信市场会马上下来。
2年前只因有好租客及收租稳定，投报率3％以上，就大力抢进，
不管每建坪单价是否在高档，当初曾请教过我，我觉得是买高了，
但对方认为收租毕竟比定存好了2~3倍。
2年后在一场合偶遇，对方说我讲的是对的，租金已经从150多万降到120万，
投报率从3％掉到2点多％，向银行借款却要2.6％~2.8％，
但这样的收益已经不足以支付银行利息，
过去500多万的建坪价，杀到现在已经乏人问津了。
人是英雄、钱是胆，钱够，人胆子也大了，
任性是套牢的最大致命伤，而稳定收益更是美丽的毒药与诱因。
颜炳立表示，由于中美贸易战争，全球房地产市场下滑，台币银行定存只有1％不到，
美金定存3.5％，股市里信手抓来殖利率都7％~8％，
在房地产市场投报率不管蛋黄或蛋白区都在3％以下，
这样的收益率对寿险公司来说是可行的，
但这么低的报酬率对于资金若是来自于贪图低利息银行借款，
但利息不可能永远保持低档，未来只会往上升不会下降。
如果去投资报酬率超过银行借款利息的商品，赌的只是房地产会涨，但房市景气已过，
未来房价铁定是下跌的机会比上涨高，印证了房地产市场‘一场游戏一场梦’的命运。
颜炳立提醒，房地产买对时眉开眼笑，买错就倾家荡产，
目前由于利息低档，市场下滑速度没有想像中快，必须用时间来换取下跌的空间，
‘伤在期待’这个趋势是越来越明显。
住宅市场方面，2016年听闻许多台商回流，松江路100万以下的行情被炒到130多万，
开价130几万已经卖不出去了，买方狠杀到107万，有钱便任性全买；
2016年当时杀了约2成幅度以为捡到便宜，每户总价都在1亿以上，
但时间会证明趋势的力量是大的，现在市场明白显示2年前买的房价现在已卖不掉了，
买家还是在等80~90万，这就是缓慢下跌市场印证的结果。
对自用型买家来说，只要选对地段、环境、可及性，对价格就不必太坚持，
过去大部分买家都用只付利息不缴本金的方式来拥有房地产，过了宽限期开始转贷，
只拥有一户的，本加利可能还负担得起，若是同时拥有3~5户就难说了，
看来这波市场不可能会在1~2年内反弹，这就所谓‘伤在期待、死在无量’。
颜炳立总结说道，2018年第三季的量仍然是缩了，
担心2019年是否将展开一波价格杀戮战，房价的崩跌来自于普遍存在的乐观气氛，
乐观气氛的背后，时间让人不得不承认市场再见了。
量缩了，追价不再，房地产不再是一个资金最好的投资工具了，加上台湾市场内需不振，
北中南各夜市店面开始纷纷调降租金，收租的、抢租的逐渐在市场上消失，这就是市场。
心得：
虽然是一样是正统派的马后炮找借口，但是整篇文章调理论述通畅，
看下来就是一个爽字。
各式各样的"真理名言"抓来开门见山，结果只看到令人尴尬的小土堆。
我认为房地产市场不要谈心理学也不要谈国际政治，那只是心虚的反射动作而已。
什么样的工薪阶级就只能买什么样的房子，不要整天妄想，这样就很阿弥陀佛了。