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内文:
【MyGoNews方暮晨/综合报导】
戴德梁行总经理颜炳立2018年12月1日发表房地产景气观点表示,
在台湾房地产市场,每个人一生中总会碰到3次房地产景气,
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若在有能力的时候碰到那就是大好的赚钱机会,
年轻人若想要改变生活,只有两件事情必须去关注,
一个是参与金融商品的投资,一个是了解参与房地产市场,
毕竟有太多因房地产致富的例子,到年老时皆可享受到收租或增值的果实。
颜炳立指出,买房收租是人人的梦,有能力的做大梦赚大钱,
就像寿险公司拿民众的保费去获取更高的收益,买土地、买店面,
市井小民只能买个小店面或小套房收租圆梦;
最近市场翻转不景气,让许多有实力的人在3年前大力抢进靠近民权西路捷运站,
带租约的店面,因为皆不相信市场会马上下来。
2年前只因有好租客及收租稳定,投报率3%以上,就大力抢进,
不管每建坪单价是否在高档,当初曾请教过我,我觉得是买高了,
但对方认为收租毕竟比定存好了2~3倍。
2年后在一场合偶遇,对方说我讲的是对的,租金已经从150多万降到120万,
投报率从3%掉到2点多%,向银行借款却要2.6%~2.8%,
但这样的收益已经不足以支付银行利息,
过去500多万的建坪价,杀到现在已经乏人问津了。
人是英雄、钱是胆,钱够,人胆子也大了,
任性是套牢的最大致命伤,而稳定收益更是美丽的毒药与诱因。
颜炳立表示,由于中美贸易战争,全球房地产市场下滑,台币银行定存只有1%不到,
美金定存3.5%,股市里信手抓来殖利率都7%~8%,
在房地产市场投报率不管蛋黄或蛋白区都在3%以下,
这样的收益率对寿险公司来说是可行的,
但这么低的报酬率对于资金若是来自于贪图低利息银行借款,
但利息不可能永远保持低档,未来只会往上升不会下降。
如果去投资报酬率超过银行借款利息的商品,赌的只是房地产会涨,但房市景气已过,
未来房价铁定是下跌的机会比上涨高,印证了房地产市场‘一场游戏一场梦’的命运。
颜炳立提醒,房地产买对时眉开眼笑,买错就倾家荡产,
目前由于利息低档,市场下滑速度没有想像中快,必须用时间来换取下跌的空间,
‘伤在期待’这个趋势是越来越明显。
住宅市场方面,2016年听闻许多台商回流,松江路100万以下的行情被炒到130多万,
开价130几万已经卖不出去了,买方狠杀到107万,有钱便任性全买;
2016年当时杀了约2成幅度以为捡到便宜,每户总价都在1亿以上,
但时间会证明趋势的力量是大的,现在市场明白显示2年前买的房价现在已卖不掉了,
买家还是在等80~90万,这就是缓慢下跌市场印证的结果。
对自用型买家来说,只要选对地段、环境、可及性,对价格就不必太坚持,
过去大部分买家都用只付利息不缴本金的方式来拥有房地产,过了宽限期开始转贷,
只拥有一户的,本加利可能还负担得起,若是同时拥有3~5户就难说了,
看来这波市场不可能会在1~2年内反弹,这就所谓‘伤在期待、死在无量’。
颜炳立总结说道,2018年第三季的量仍然是缩了,
担心2019年是否将展开一波价格杀戮战,房价的崩跌来自于普遍存在的乐观气氛,
乐观气氛的背后,时间让人不得不承认市场再见了。
量缩了,追价不再,房地产不再是一个资金最好的投资工具了,加上台湾市场内需不振,
北中南各夜市店面开始纷纷调降租金,收租的、抢租的逐渐在市场上消失,这就是市场。
心得:
虽然是一样是正统派的马后炮找借口,但是整篇文章调理论述通畅,
看下来就是一个爽字。
各式各样的"真理名言"抓来开门见山,结果只看到令人尴尬的小土堆。
我认为房地产市场不要谈心理学也不要谈国际政治,那只是心虚的反射动作而已。
什么样的工薪阶级就只能买什么样的房子,不要整天妄想,这样就很阿弥陀佛了。