连3跌！香港楼价跌浪恐超金融海啸
香港楼市第三季出现逆转，不但楼价指数连跌三个月，且跌幅有急促加剧之势，其中以小
单位跌幅最大。中原地产更预警CCL跌势未完结，跌浪恐超越2008年金融海啸时连挫15周
的纪录。专家分析，中美贸易战持续、银行调高按揭息口以及股票市场波动，都是导致楼
市转差原因。
综合媒体报导，差饷物业估价署昨日公布10月份的私人住宅售价指数为380.3点，几已倒
退至5月时383.4点的水平；而值得注意的是，该指数自8月起结束长达28个月的升浪，开
始回落，月跌幅0.03%，然9月及10月跌幅已各达1.32%及2.36%，如以月的升跌幅变化而论
，10月变幅，更是自2017年4月2.74%升幅后的18个月来最大变幅。
报导指出，楼价回落速度极快，其中实用面积431至1722方呎的B、C及D单位，8至10月的
累积跌幅更超过整体大市，分别跌3.69%、4.01%及3.97%；实用面积小于753方呎的A及B类
中小型单位，首十个月的售价指数升幅仍有8.1%及8.3%，然实用面积超过1722方呎的E类
单位，首十个月的升幅已收窄至约1.22%，更有机会出现全年倒跌情况。
该署10月份统计的各区各类单位楼价表现显示，全港B类单位的平均呎价均见下跌，港岛
区跌2.3%，为1万6384港元，九龙区跌8.1%，为1万2632港元，新界区跌4.5%，为1万519港
元。
另外，由中原地产编制的中原城市领先指数（CCL），八大分类指数齐连跌三周，属于200
8年金融海啸后首次出现。上车盘跌幅比大单位明显，中小型单位指数连跌13周共6.17%，
创该指数最长连跌纪录，大型单位指数则是连跌三周共1.65%。
分区方面，沙田二手楼价升得急亦跌得狠，促使新界东指数连续13周插水，累挫9.05%，
创下该区最长跌浪。新界西指数则按周大跌2.07%，连跌六周共5.34%。楼价跌势由新界蔓
延至市区，九龙指数连跌五周共5.33%；港岛指数连跌三周共3.32%。
明年楼价恐下调1成
据报导，莱坊高级董事林浩文认为，港府的政策及中美贸易战仍困扰香港经济，楼市未来
仍有约一年至一年半的调整期，预计明年楼价会下调10%。
此外，差估署统计的私楼租金指数，则连升九个月，10月指数报197.1点，月升约0.1%，
首十个月则累升约5.1%。
https://udn.com/news/story/7333/3512549
香港房价正式下弯...
单月跌幅2.36% 幅度持续扩大中
肯定是香港个案