心得: 价钱好像还算合理，12/8开始卖的样子，蛮热门的样子，看房预约已满，不知道后续
销售如何? 但卖的好的话，应该又会莫名变成韩总的功劳
欣湾时代 中钢DNA 零店面 低公设比 开价2字头
2018-11-26 13:13 联合新闻网 张世雅，撰文．摄影／张世雅
https://i.imgur.com/ESGN3XS.jpg
产业模范生中钢集团子公司中欣开发，跨足住家大楼第一个案“欣湾时代”公开销售，秉持
中钢务实的企业DNA，位在高雄亚洲新湾区精华地段的“欣湾时代”，每坪开价25.8万起，
的确务实，为高雄房地产带来“欣”气象。
亚洲新湾区是高雄开发重点区域，近年大型公共建设陆续完工。 图片提供／中欣开发
亚洲新湾区是高雄开发重点区域，近年大型公共建设陆续完工。 图片提供／中欣开发
从动工到正式销售，4年多时间，中欣开发盖大楼时间比一般建商多出将近一倍，为了和紧
邻的中钢企业总部媲美，“欣湾时代”从平面到立面，琢磨出适宜居住的开发思维，零店面
、全部平面车位、十多项公设，公设比30%~31%，可说是近两年高雄新成屋公设比最低的超
高大楼。
好吸睛 冲孔铝版斥资1.6亿
“欣湾时代”建筑设计及外观为林子森、林伯谕父子，在亚洲新湾区已有多栋代表性住家大
楼作品的两人，对于首次和中欣开发合作印象深刻。林子森说，和中欣开发的讨论中，成本
，从来不是最主要考量，“先最好，其他的再说”，双方的共识就是打造亚洲新湾区的好宅
，所以在平面上主要顾及良好的通风采光、格局配置，立面上也斥资1.6亿元，在外观上加
装冲孔铝板，让整栋建筑物相当亮眼、时尚。
“施工很务实，设计很当代。”林伯谕说，单独规划一个案子很容易，但“欣湾时代”有中
钢品牌，隔壁又是中钢企业总部，所以外观元素考量点就相当复杂，要做到的不仅是和总部
呼应，更进一步是要能媲美，一眼看到这大楼就知道是跟中钢总部有关连的，所以设计这案
子的挑战极大，完工后的成就感也是前所未有。
好佛心 保留11个车位给住户
该案位于亚洲新湾区正核心，成功二路及复兴三路口，基地面积2087.85坪，共有四栋，南
面的D、E两栋是中钢集团员工认购户，坪数较小，40至50坪；面北的A、B两栋则对外销售，
坪数78~92坪，高楼层还有海景，开价25.8万至33.8万元。
开价实在，“欣湾时代”的规划也都以“实用性”为主。四年前就决定雨遮不计坪、不计价
，实在、不随市场行情起舞的“憨直”精神，让消费者在一般房市的过度包装下，有另一种
清新的选择；更特别的是，在地下1楼及2楼，保留11个车位给住户访客及管委会使用，以目
前亚洲新湾区车位行情来估算，为了体贴住户，至少少赚2千万。
新闻网址
https://goo.gl/qh33cW

看起来不错

不能杀价，开价就底价，很贵喔，平均30

喔喔，有消息了喔？中钢子公司，孙公司一人买一户都不够买了

外观好酷

这个点这个价位不算贵吧? 应该很快就会卖完

这价格我会买，比较算豪宅那边的市场

多数住户是小坪数卖自己员工，就是后面那几栋，要抽签，我的感觉是都认购的差不多了，很多户都有做客变，大坪数最近才在市场上卖，里面规划大致上中规中矩

公设比超低 与遮不计价 单价高一点我也愿意买

一坪30万算80坪好了 一户2400万真的有那么好卖吗

真的会很好卖.....应该一个月内完售吧

相较于其他大坪数来说应该会好一点，因为后面小坪数员工认购达成率很高，有这一大群人扛着价格就相对保值，而且员工有出卖限制条款，但我并不看好目前高雄的大坪数市场

跟傲娇劳工住一起还幻想4豪宅？

反正你也买不起XDD

目前颜色对了高雄你连盖组合屋可能都很热门 XDDD

这间本来在几年前要盖的时候就很热门，那时候正在高点，还有人在骂说怎么可以给员工这么便宜的价格...

高雄开始盖摩天楼 通常就是要爆了长谷世贸 85大楼

这间哪算摩天楼要也算远雄比较高

那里灰尘好厚

有人知道真的是采不二价销售吗?

要考虑价格应该就买不到了

图是总部吧？

都在图上还能嘘来质疑...

小小兵目小

补推

这种坪数真的会热销吗？

开价比较低，但是成交价没比较便宜......