https://www.nownews.com/news/20181120/3077009/
适逢年底是传统买房旺季，尤其新婚夫妻等首购族需求增加，买卖房屋，尤其是中古屋，
更应该特别注意陷阱，以免误踩地雷而造成损失。信义房屋提醒，观察中古屋有五大要点
需特别注意，包含标榜买一层送一层、公设增改建影响消防通道、施工损邻屋、全新装潢
的老旧公寓及低单价高公设。
首先要注意住宅有无违法增改建，有些屋主会标榜“买一层送一层”，称可自住，加盖的
楼层还可分隔出租，但根据《违章建筑处理办法》规定，举凡顶楼加盖、阳台外推、阳台
加窗、夹层屋等皆属违法，而且现在几乎是即通报即拆除，购屋前须三思。
至于住宅公设增改建则会影响消防通道，信义房屋中坜民权店专员李维仁表示，部分社区
为了增加使用空间，会将消防通道增改建为健身房、KTV、交谊厅等。曾有个案例，桃园A
小姐因为看上某社区的气派大厅，但却在买房后才知道实属违建，近期有拆除风险，恐影
响权益，但也无可奈何。他建议买房之前，可以先询问管委会，了解住宅大楼是否有被检
举的相关通知。
针对屋况瑕疵的部分，像是施工损邻屋，大部分民众购屋喜欢挑选重大交通建设周边的产
品，但须注意建案兴建过程是否曾发生“施工损邻”的情形，例如墙壁龟裂、渗漏水，甚
至影响房屋结构，使房屋倾斜；多数县市政府针对可能造成的施工损邻事件，都设有《建
筑物施工管制办法》或《邻损争议处理规则》等，但达成共识的过程旷日废时。若要避免
买到这类型中古屋，最好向附近邻居打听，或到各县市政府的工务局询问，大楼是否为列
管对象。
而全新装潢的老旧公寓也需要特别注意，许多老旧公寓屋主为了卖个好价钱，通常会将住
宅简单装潢，但可能是为了要把屋况瑕疵，如漏水、壁癌等问题包装起来抬高售价。李维
仁指出，除了找寻信赖房仲业者外，买方也要仔细查看管线、维修孔等。
最后要留意的是低单价高公设的中古屋，现在的集合式大楼住宅普遍广设休闲设施，也因
此拉高公设比，虽然换算下来单价会比较低，但还是必须衡量自己需求，确认是否会使用
到这些设备。