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年轻人买房如登天？青年成家贷款衰退近3成
2018/11/09 14:54 东森财经新闻
▲青年安心成家购屋贷款最高可贷到800万元，开办至今已有27万户办理。（ 图 / 维基
百科 ）
财政部昨天（8日）公布，公股银行办理“青年安心成家购屋贷款”的业务情况，主要因
当前房市不景气，就连一般房贷利率也持续下降，让青年安心成家贷款失去优势。根据统
计，截止今年九月，办理青年安心成家贷款者较同期减少27.8%，不少网友表示，已对青
年安心成家贷款无感。
▲由于房市买气趋缓，许多年轻人也降低了买房需求，导致青年安心成家购屋贷款办理人
数骤降。（ 图 / Pixabay ）
公股银行办理青年安心成家购屋优惠贷款，借款人需要20岁以上，且借款人、其配偶或未
成年子女均无自有住宅才可办理，最高可贷8成，额度最高为新台币800万元，预计实施至
今年年底，财政部将视房屋市场情形及民众需求再行检讨，必要时会再延长。目前已有约
27万户办理，拨贷金额高达1兆734亿元。
为了减轻民众首次购屋的负担，公股银行从民国99年起开始办理青年安心成家贷款。根据
财政部公布，今年前九月办理青年安心成家贷款有1.6万户，受理金额达746亿元，分别与
去年同期比减少了27.8%及33.7%，由于放款利率较五大银行略低0.18至0.32，对于青年购
屋仍扮演重要的贷款角色。
▲现代人买房如登天，青年安心成家贷款办理人数衰退，但目前每月仍有1,000多件的贷
款办理。（ 图 / Pixabay ）
由于房市景气转缓，进而影响购物意愿，导致办理青年安心成家贷款者减少许多，而青年
安心成家贷款占新增房贷比重不到两成，有财政部官员就表示，目前每月还有1,000多件
的贷款办理，可见年轻人还是有买房需求，再加上青年安心成家贷款的承办成本低，公股
银行都很喜欢办理这项业务，待房市回温些，相信还是有许多青年会想使用。
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现代人的经济条件应该达到什么水准，买房才会比较负担的起呢？从行政院主计处公布最
新平均每人所得与消费来看，若要买千万元房，平均每年小俩口只能存下一万七千多元，
因此房仲也建议家庭年总收入破百万再买房，直呼这根本是一个“拼投胎”的年代。
▲10月消费者物价指数较去年同月上涨1.17%。（图／东森新闻资料画面）
随着现在物价上涨，10月消费者物价指数较去年同月上涨1.17%，民众的支出变多，若薪
水没增加可用余额也会变少，导致买房的压力也越来越重。
▲平均一对夫妻为买房，一年所剩的余额为一万七千多元。（图／取自pxhere）
根据行政院主计总处8月更新的“平均每人所得与消费”来计算，106年国民平均所得为年
收入64万3,931元，平均消费支出为39万2,542元，两者扣除后余额为25万1,389元。若新
婚夫妇有意买房，两人合计的家庭收入余额为50万2,778元。
以目前全国人口数量、居住需求居冠的新北市为例，首购族的首选两房一厅，每间至少一
千万起跳。假设贷款最高8成，自备款2成，新婚夫妇最少要存4年的钱，且中间不能有任
何紧急或额外支出。
▲内政部不动产资讯平台可以试算房贷。（图／截自内政部不动产资讯平台）
使用内政部不动产资讯平台“房贷试算”，假设房贷800万元以20年，理想状况不使用宽
限期下，本息平均摊还、一段式2％年息利率计算，每个月需偿还4万471元，每年就必须
缴交48万5,652元，等于夫妇俩口一年所剩的余额仅剩一万七千多元，很难再有能力负担
大型的娱乐花费。
根据《ETtoday》，一名不愿具名房仲说，这根本是个“拼投胎”的年代。住商不动产企
画研究室经理，徐佳馨则表示以开销、存款、房贷各占收入3分之1的“买房三三原则”，
每月4万元房贷来算，家庭总年收入就是要144万，也建议买房需考虑装潢以及3个月以上
房贷的预备金，避免周转上出现问题。
心得：
多数而立之年的年轻人 都弃买房改往继承转移这边来了
现在的房价一般受薪族接不起 能接的年轻人不接改继承
而投资客不甘损失也不愿降价 低利率低持有税又有得撑
于是造就当前凌迟缓跌、交易量减的局面
所以说
重点一直都是房价 而非升不升息 或是 贷款利率
利率只是创造房价变动的诱因
唯有市场接受的房价 才能转换成交易量