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年轻人买房如登天？青年成家贷款衰退近3成
2018/11/09 14:54 东森财经新闻
▲青年安心成家购屋贷款最高可贷到800万元，开办至今已有27万户办理。（ 图 / 维基
百科 ）
财政部昨天（8日）公布，公股银行办理“青年安心成家购屋贷款”的业务情况，主要因
当前房市不景气，就连一般房贷利率也持续下降，让青年安心成家贷款失去优势。根据统
计，截止今年九月，办理青年安心成家贷款者较同期减少27.8%，不少网友表示，已对青
年安心成家贷款无感。
▲由于房市买气趋缓，许多年轻人也降低了买房需求，导致青年安心成家购屋贷款办理人
数骤降。（ 图 / Pixabay ）
公股银行办理青年安心成家购屋优惠贷款，借款人需要20岁以上，且借款人、其配偶或未
成年子女均无自有住宅才可办理，最高可贷8成，额度最高为新台币800万元，预计实施至
今年年底，财政部将视房屋市场情形及民众需求再行检讨，必要时会再延长。目前已有约
27万户办理，拨贷金额高达1兆734亿元。
为了减轻民众首次购屋的负担，公股银行从民国99年起开始办理青年安心成家贷款。根据
财政部公布，今年前九月办理青年安心成家贷款有1.6万户，受理金额达746亿元，分别与
去年同期比减少了27.8%及33.7%，由于放款利率较五大银行略低0.18至0.32，对于青年购
屋仍扮演重要的贷款角色。
▲现代人买房如登天，青年安心成家贷款办理人数衰退，但目前每月仍有1,000多件的贷
款办理。（ 图 / Pixabay ）
由于房市景气转缓，进而影响购物意愿，导致办理青年安心成家贷款者减少许多，而青年
安心成家贷款占新增房贷比重不到两成，有财政部官员就表示，目前每月还有1,000多件
的贷款办理，可见年轻人还是有买房需求，再加上青年安心成家贷款的承办成本低，公股
银行都很喜欢办理这项业务，待房市回温些，相信还是有许多青年会想使用。
https://i.imgur.com/X8SY8k4.jpg
现代人的经济条件应该达到什么水准，买房才会比较负担的起呢？从行政院主计处公布最
新平均每人所得与消费来看，若要买千万元房，平均每年小俩口只能存下一万七千多元，
因此房仲也建议家庭年总收入破百万再买房，直呼这根本是一个“拼投胎”的年代。
▲10月消费者物价指数较去年同月上涨1.17%。（图／东森新闻资料画面）
随着现在物价上涨，10月消费者物价指数较去年同月上涨1.17%，民众的支出变多，若薪
水没增加可用余额也会变少，导致买房的压力也越来越重。
▲平均一对夫妻为买房，一年所剩的余额为一万七千多元。（图／取自pxhere）
根据行政院主计总处8月更新的“平均每人所得与消费”来计算，106年国民平均所得为年
收入64万3,931元，平均消费支出为39万2,542元，两者扣除后余额为25万1,389元。若新
婚夫妇有意买房，两人合计的家庭收入余额为50万2,778元。
以目前全国人口数量、居住需求居冠的新北市为例，首购族的首选两房一厅，每间至少一
千万起跳。假设贷款最高8成，自备款2成，新婚夫妇最少要存4年的钱，且中间不能有任
何紧急或额外支出。
▲内政部不动产资讯平台可以试算房贷。（图／截自内政部不动产资讯平台）
使用内政部不动产资讯平台“房贷试算”，假设房贷800万元以20年，理想状况不使用宽
限期下，本息平均摊还、一段式2％年息利率计算，每个月需偿还4万471元，每年就必须
缴交48万5,652元，等于夫妇俩口一年所剩的余额仅剩一万七千多元，很难再有能力负担
大型的娱乐花费。
根据《ETtoday》，一名不愿具名房仲说，这根本是个“拼投胎”的年代。住商不动产企
画研究室经理，徐佳馨则表示以开销、存款、房贷各占收入3分之1的“买房三三原则”，
每月4万元房贷来算，家庭总年收入就是要144万，也建议买房需考虑装潢以及3个月以上
房贷的预备金，避免周转上出现问题。
心得：
多数而立之年的年轻人 都弃买房改往继承转移这边来了
现在的房价一般受薪族接不起 能接的年轻人不接改继承
而投资客不甘损失也不愿降价 低利率低持有税又有得撑
于是造就当前凌迟缓跌、交易量减的局面
所以说
重点一直都是房价 而非升不升息 或是 贷款利率
利率只是创造房价变动的诱因
唯有市场接受的房价 才能转换成交易量

房价其实并不高，是年轻人薪水太低

年轻人 基数开始大幅减少 会去贷款的人数 自然会减少

推心得

大家都知道 房地惨要崩盘了 更不可能去买话说 淡水也能赔3000万 台湾人真有钱 XD

黑心建商这么多 怎么买

1F突破盲肠了，只要高薪就好了嘛，easy

青年成家利率又没比较好

青年成家其实比较差XD

青年安心成家贷款只有前两年比较低，之后就恢复原利率了

房价涨一倍,就算零利率买不起!

新竹薪资高 但房价还是上不去 涨幅是6都之末而且新竹 老房子不保值 20年以上 几乎没人要了

青年成家贷款利率不优阿!

很早就说过房市已经是走在悬崖边摇摇欲坠了，只要大家坚守不看、不听、不问、不问、没有期限，新4不1没有政策，即可达到房市崩盘的终极目标，大家加油

你真的快升天

是青年成家利率太烂了

一定要忍到崩盘那天

价格才是重点 贷款还是要还啊

台北房价 != 台湾房价 台北房价贵是事实 你没办法凹

现在一堆银行利率都没比青年的差啊= =

要看整体 不是只有工行贷款

99啪50年贷款快出吧

赞赞希望没人贷没人买

6年级之后人变少阿 衰退就刚好而已

最近在南部看建案，很多完工还剩不少。

爸爸妈妈会出钱，当然不需要贷款。 这需要分析吗？都到谷底反弹了

6年级尾人数最多最年轻也快40了 会买的都买了

好笑，利率那么废

青年成家利率超就被其他银行碾压了....

以前200万零利率的成家方案才吸引人

都是年轻人太鲁 不是房价贵 井喷啦

房子留给老人买就好

一堆看不懂新闻的

好烂的新闻标题 前后不相关

首购贷款利率有很好吗？

除非靠爸妈有几个年轻人在30岁前买的了房？

平均消费支出为39万2,542元？如果不算房租，还每人每月消费3万，再抱怨房价？如果算入房租，那年余额要补回吧

网友对青年安心成家贷款无感是因为他们都直接淘现金买房，懂？

又不成家买啥房 哪时会换工作都不知道租屋公寓一个月两万 去买房贷四万的是脑残了吧

帮房东缴房租就是不爽啊

那你帮老板打工爽吗

以后房价跌，就直接现金买房啦

我自己就是老板阿穷鬼

高薪比低房价难

投资客就投资客，还在那边老板，不过是跟建商风的角色，笑死人。套牢了可别跳楼啊，没人斗嘴很无趣的

笑死我了，现在台湾年轻人都是直接付现谁跟你贷款啊？

推心得

乱说明明就景气大好年轻人现金买房不用贷款 准备井喷了抓稳点

幻想王又一力作！ 年轻人都现金买房 笑屎人

青年成家利率比银行承做的还高,跟银行贷还比较方便

国家的经济都是靠房地产这后果大家都知道

已有27万年青人自愿安心在2012-2015年上路了

推心得 也推"利率只是创造房价变动的诱因"

重点是青年成家贷款三年后的利率太差了 我随便找都比青年贷款的利率还要好