价格杀戮战不远了…颜炳立给自住客4个建议
好房网News林美欣／整理报导
“长江后浪推不了前浪，前浪已死在沙滩上…！”一直待售的房子屋龄越来越高，新案推
出的脚步也未停歇，成交量指数却往下滑，房子真的越卖越多，有房产专家明确点出价格
杀戮战时间点，也有代销呛声“只接愿意让利建商的案子”以求成交。
从两个统计数字，可多少观察卖压的沉重。国泰房产指数统计107年第3季的最新推案户数
七都总计2万多户，其中新北市5026户，名列第一，虽比上一季减少一些，但却比去年同
期增加98.8％，几乎一倍；台中市第二（4773户）、桃竹地区第三（4687）、高雄市虽居
第四名，但与前三名相去不多（4497户），而七都在今年第3季新增的户数皆比去年同一
季增加许多。
另外，根据营建署统计106年第四季为止，六都的待售住宅量，冠军新北市高达13,783户
，桃园坐二望一；第三名为高雄市，全国总待售户数高达74,529户。
然而，余屋多议价率却颇为“稳定”，依照国泰房产指数的调查，双北市议价率呈现“稳
定”；桃竹地区“小幅波动”；但台中市、高雄市则“大幅波动”，尤其高雄出现季成长
7％以上的波动，议价率来到16.6％。
没有卖不出的房子，只有卖不出的价格，房价还会ㄍㄧㄥ到何时？戴德梁行董事总经理颜
炳立在《颜炳立市场观点》中点出关键时间“最快在最后一季，最慢明年开春，就会开始
一场价格杀戮战。”除了点出价格战的时间点，颜总给自住型买方的建议是“选对地段、
环境、可及性，价格就不必太坚持”。
https://news.housefun.com.tw/news/article/379250211722.html
严总不愧是房产达人~眼光犀利!
卖压沉重当然是一项指标~但不足以让价格下杀
因为持有成本低~慢慢撑 死撑活撑..给他撑下去
但最近台湾央行已经慢慢释放出升息讯号了
看不懂央行暗示的 到时就听天由命䁖!