楼主:
Sam27 (Sam)
2018-11-05 18:48:14※ 引述《grotwpig645 (张智良)》之铭言：
: 不是一个现代都市该有的规模
: 虽然景观有到
: 如果买中清路 台湾大道 环中路卡位
: 套个10年能解套赚上升段吗？
: 74环线内单价50不是梦
之前说过单价取决于人口密度和有钱人比例
来看张表更明白
年收 前10%平均 10~20% 20~30% 人口密度
台北 751 183 110 2~5万
新北 300 149 108 2~5万
基隆 185 143 109 2~4万
新竹 702 178 107 <1.0万
台中 292 141 105 1~2万
高雄 254 152 114 1~2万
# http://luminocity3d.org/WorldPopDen/#9/24.5459/121.0831
# 105年所得额专册10分位统计
人口密度愈高，房价就由前10%收入的人决定，像双北
人口密度愈低，房价由中位数收入决定，像新竹
台北刚好符合人口密度破3万，前10%非常有钱，房价60~80万很合理
新北人口密度够，但前10%只有300万，房价刚好台北一半
基隆人口密度也够，但前10%悲剧，房价!%[email protected]#%#&
新竹前10%很有钱，但人口密度悲剧，房价跟台中高雄差不多
所以台中要冲到单价40~50万，也就是新北等级的话，人口密度要先增加1~1.5万
差不多430~470万，房价就可以跟新北差不多了
至于收入台中输新北一点点可忽略，主要是人口密度输太多
所以台中市区涨幅其实不会太高
台中未来的"涨幅"其实是郊区，除非除非林佳龙落选，那可能会有些变量
大概会以沙鹿大雅大里清水大甲后里太平雾峰为主，注意我说的是涨幅，不是均价
因为台中土地太多了，可以开发的地方还很多
不像台北你要找个1000坪的建地，难如登天
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-11-05 18:53:00惨，不加业外进不了10％
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-11-05 19:31:00
新竹旧房子 20年以上 根本不保值 而且卖不出去
好险清水 沙鹿 太平 我都有配置，在想水湳经贸是不是有机会？
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-11-05 20:48:00蛮有道理的
如果再搭配房价所得比5-6倍好像蛮合理的台北一般房价就是10%的5-6倍，约3000-4000新北一般房价就是10%的5-6倍左右，约1500-2000
作者:
jecko (振作....)
2018-11-05 21:31:00推~
作者:
somanyee (Soman)
2018-11-05 21:31:00哪里的前10%越来越富的概率高？
作者:
touchBB (CK)
2018-11-05 22:51:00台中薪水比高雄还惨
楼主:
Sam27 (Sam)
2018-11-05 23:05:00其实就是一种希望，台北中位数也是非常低在台北或新竹台中，我只要挤进前10%，但中间其实都差不多
作者:
snd (神犬汪汪汪)
2018-11-05 23:16:00推有资料佐证的文, 想请问大大的所得十分位表的详细名称
作者:
UCCUplz (你看看你)
2018-11-05 23:42:00推有根据
请问是台北前10%年收入751万 新北300万 台中292万的意思吗？
作者: jjler (jj) 2018-11-06 00:21:00
有这么高?!??
作者:
hultese (hultese)
2018-11-06 00:23:00台中原县区一堆农田、山林。人口密度要看74环内的
我好奇，2008 年时难道那时有钱人密度就比较差吗？但那时房价可能是现在一半不到所以, 变量因子应该不只密度和有钱人及利率而已?
请问台北60~80万“很合理”的原因是？因为新北等地房价是否合理似乎都是以台北为标准，那台北的标准是怎么来的
作者:
mmay (终于)
2018-11-06 06:33:00这的合理价是20万。说台北现在价格合理不符合空空居住正义
楼主:
Sam27 (Sam)
2018-11-06 08:09:00报税资料，家庭要看你一起报或分开报
作者:
joyca (joyca)
2018-11-06 08:58:00价量供需
作者: remotefly (picat) 2018-11-06 10:03:00
外观大器,但室内实坪小,建商会加12坪车位灌水,稀释单价