※ 引述《paranoia5201 (社会黑暗、行路难)》之铭言：
: 本鲁看房看了好一段时间，从一开始的乱枪打鸟、房仲有推荐就都去晃晃。
: 到后来有了一些心得，锁定区域及物件类型，几个假日连续去看就差不多要看完了。
: 自己预算在特定区域能满意的物件，就剩下那几间......。
: 由于没有马上要下手，所以能等待的房子都是不急售者，
: 虽然曾有过几个不错物件，但是真的很快就被成交，也只能说与它无缘。
: 这里想要跟大家聊聊：还留置一堆东西在房屋里的卖家，到底在想什么？
: 现在我心中纳入决选的房子，都是物品清空、有稍作整理的房子。
: 常常看到一些物件：地段好、格局佳、坪数大，
: 但是照片就是室内一堆杂物（可能卖家还住在里面），
: 甚至我还去看过，屋主把装潢拆掉后的废弃物仍在屋内，到卖出前都没有要处理。
: 我很认真地想：虽然中古屋购入后，买家多少都还会整理一下。
: 但是你的“原况”也太糟糕，让人无法想像搬入后的模样。
: 屋主也太不缺钱，就这样给它放著两年三年或更久......。
: 照片第一印象就没有想让人去看，这些房子放在房屋市场是有自信会找到买家？
: 纯粹闲聊～
因为懒阿.你还要花体力去整理和搬东西.想到就很懒...
另一方面,会觉得很多东西都可以用.可以看买家有没有需要.
另一方面搬走要花钱.台湾人勤俭持家(小气巴拉),所以一毛不花.
最后一方面,搬走没地方放....
大概以上几种理由.
不算投资客,10个卖家会把房子清空卖的只有3个.
其中清空然后油漆之后卖的只有1个.
然后有3个只是把需要用到的东西带走,不要得留下.
有4个会还有很多要用的东西都还留在房子里还没搬走.
因此你买清空后又油漆的,可能有一半机率买到投资客的物件.
(这边指的投资客包含包租公)
如果有简单整理,甚至可能有7成是投资客的.
因为投资客知道买家的心态....所以它知道怎样把房子弄到买家会想买的状态.
投资客不一定会翻修很多,中长期投资和包租很多屋况还ok就会直接转卖.
但是通常还是会油漆一轮....这样视觉观感就会大幅改善不少.
不过也有很多投资客很抠门或是犯了以上自住户的几种心魔..XD
菜篮族or包租的不少有这种心态.
所以并不一定会清空的很完整.
另外很多都会留家具说什么买家可以继续使用.
但没想过,老家具一点都不会拉升卖价,反而会让整个屋子很老气或是不搭.
so...菜篮族和包租公也不少人会有同样的心魔..
只有玩短期的,因为整天进出市场,才会知道...
"包装"的真理和奥义...!!
而功力就是取决于包装的程度,以及包装的技术就是了...
翻到怎样的程度,价格拉到多少,卖多久,会得到最大利益解...
然后大家比各自的最佳化办法的效能...XD
不过当然,每个产品状况不一样,所以这无法统一化.
因此你没办法用田口或是用类神经系统去跑最佳化数据..
只能靠感觉(模糊系统)去逼近...