楼主:
chenkkk (额妹)
2018-10-26 22:10:36最近真的有认真在看基隆的房子
有一间离车站3分钟走路程
附近生活机能超好
也有操场可以慢跑
开价338万
但房子外观跟房子内部状况
完全是两个世界
https://i.imgur.com/BzyOD96.jpg
外观
https://i.imgur.com/9HQwBdJ.jpg
楼梯口
https://i.imgur.com/Hjle5NY.jpg
楼梯间
https://i.imgur.com/jWefAgU.jpg
https://i.imgur.com/dy8s3f7.jpg
https://i.imgur.com/3PHLO6L.jpg
以下是房屋内部
https://i.imgur.com/v0gVJiE.jpg
https://i.imgur.com/JCVunuz.jpg
https://i.imgur.com/zyLPH2e.jpg
https://i.imgur.com/rtLsraI.jpg
https://i.imgur.com/Vz9VQoi.jpg
内部没有什么装潢
但状况不错
不过一看到屋子楼下的那个恐怖状况
就觉得是要回鬼屋
然后我仔细想想
这间没意外的话应该是投资客卖的
也就是说装潢好前的状况可能极度恐怖
然后也不知道有什么问题
而且阳光是照不大进这间屋子的
感觉上
好像买到这类屋子就要住一辈子了
因为可能是很难脱手
卖不出去机率超大
你们的看法如何呢？
如果是你
会想租这种公寓吗？
作者:
ganlinnya (ganlinnya)
2018-10-26 22:16:00这房子至少30年了吧
作者:
ventxyz (爱装鱼的小羊)
2018-10-26 22:17:00人穷比鬼还可怕 你如果没钱，就别挑了
作者:
flexin ((喘))
2018-10-26 22:26:00我老家40年，都比你这屋况好。。。
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-10-26 22:27:00投客无误
作者:
rain2000 (heavy rain)
2018-10-26 22:30:00别被装潢骗了 2年后装潢烂了又回到原样
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2018-10-26 22:36:00废墟农场套利主
作者:
operand ( )
2018-10-26 22:36:00房子结构如果差 内装再好 也是虚的
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-10-26 22:38:00
投客装潢房 千万别碰
作者:
operand ( )
2018-10-26 22:38:00室内潮湿装潢 墙壁也很容易变质
作者:
operand ( )
2018-10-26 22:39:00湿还有异味 东西容易发霉
作者:
josh0114 (small)
2018-10-26 22:48:00怎么也不要买这种房子呀！
作者:
operand ( )
2018-10-26 22:53:00房间地板是还用木板.. 这迟早会异味崩溃 前租屋就是潮湿地板又铺木板 下雨天超闷臭 忍一年租期赶紧搬走
作者: renu186667 (.......) 2018-10-26 22:53:00
这装潢有点 low...
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2018-10-26 22:53:00那就订一个不二工、二年后期满原貌再交屋完成交易有没搞头?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-10-26 23:03:00公共空间太烂的,就要看他入手价多少.我有遇过烂到我不敢碰的..XD不过像这种,其实还好.如果这种东西在高雄,这间如果公寓5F.20坪上下,入手价100上下我敢碰但入手价不会超过130...如果我可以买在100内,我甚至会出钱把整个公共空间油漆一次.把灯都换一换...不过之前遇过不敢碰的是.他跟废弃市场挂再一起,然后整个进入的采光超烂.这个除非我这边有3~5户,不然我花钱去处理公共空间划不来.所以再便宜也不碰...那个之后会非常难卖.
作者:
ianmoon (罪人)
2018-10-26 23:08:00够便宜就可以买
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-10-26 23:08:00以上投资客心法,藏在推文中给有缘人看..XD改变整个公共空间,其实没想像中多钱.他这个没钢筋外露,只是一些壁癌,还好啦.不过基隆多雨,所以基隆房子的处理成本比高雄多不少.
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-10-26 23:11:00靠腰，要130喔，上次差点买了4F，250
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-10-26 23:12:004F不能超过180阿..
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-10-26 23:12:00钢筋外露
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-10-26 23:13:00那间在桃园，我看改套的都收250，本来要买了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-10-26 23:14:00喔喔...我是说高雄拉..XD
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-10-26 23:14:00感觉价位差不多呀
作者:
ganlinnya (ganlinnya)
2018-10-26 23:15:00而且是在几楼 没电梯你受伤了或老了怎么回家
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-10-26 23:15:00因为包租的出价比我高,我抢不太到.但是25以下,包租不好改,我就爽爽吃.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-10-26 23:23:00壁纸还好,有渗水壁纸会出问题,很快就看到.封版比较可怕.
作者:
Annis812 (Annis)
2018-10-26 23:30:00感觉会漏水或潮湿，因楼梯间有绿霉
作者:
OfficeGL (努力上班族)
2018-10-26 23:33:00我老家南部5x年透天，屋况好太多了
作者:
mfcke (drive)
2018-10-26 23:35:00龙二 CECA那套比较限定南部 台湾虽小 LOCAL性还是差很多你可以找几个县市 开始玩出自己一个套路
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-10-26 23:36:00其实,只有双北local的价差才那么大.区域价差取决于交通.交通越好的,区域价差越小.双北是交通成本,无论是金钱还是时间成本比较高.毕竟你搭捷运怎样都比骑机车慢汉贵.所以区域价差就很大.你在高雄或是台中.区域价差就低,尤其高雄,停车又可以乱停,交通成本超低.所以高雄的区域价差就非常低,六都最低.台中还会塞车,以及乱停会被拖吊,所以区域价差还有一些.但怎样都比台北低.
作者:
mfcke (drive)
2018-10-26 23:38:00高雄现在土地真的超便宜 感觉烂到底部之后 政府会有做为
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-10-26 23:38:00高雄土地不便宜吧
[email protected]@高雄台中桃园,其实地价你去看,都差在1成左右.六都除了双北,其他几都价差都不大.
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2018-10-26 23:45:00那楼梯间太猛了
作者:
mfcke (drive)
2018-10-26 23:45:00不知道ㄟ 以台北观点来看吧 高雄房价好像已经输 北桃竹中当然不算一些偏远地区啦 可能是高中腹地很大吧
作者: bightv19018 (小兔子) 2018-10-26 23:47:00
装潢都把壁癌盖掉了，绝对不能买，太黑
作者: bightv19018 (小兔子) 2018-10-26 23:48:00
这个你没工班专业可以搞，没打算卖就别接，光处理就搞死你
作者:
minga0102 (一抹胜利的微笑是在笑啥?)
2018-10-26 23:48:00这装潢的价值应该...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-10-26 23:49:00这装潢看起来地板有改,有做天花板,卫浴应该有做.大约50万..不过他窗户换一半...XD不过当然照片有限,我只是大约类推.
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2018-10-26 23:51:00....这是异次元吗？
作者:
ppnow (no ways)
2018-10-27 00:00:00他入手价不到200
作者:
mrecct (胡须蟑)
2018-10-27 00:21:00世界上没有鬼 但没有阳光的确不好
作者:
sacrum ( )
2018-10-27 00:23:00梯间太旧了 表示邻居都不在意这些空间吗？不爱护公共空间居住素质堪忧 我不会考虑啊
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-10-27 00:41:00这间应该是投资弄的没错 一般会买这种房子的人 不会花太多心思在装潢上
作者:
b104202 (gg)
2018-10-27 01:00:00那个吊灯实在是有够诡异...反而更阴森
作者: Samon (欧) 2018-10-27 01:01:00
看了真心寒，我还是租屋等退休回老家住好了
作者:
TllDA (踢打)
2018-10-27 01:05:00就一般的装潢 哪里廉价了而且 晚上去看房子 通常阳光都照不进去啦
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2018-10-27 01:34:00好厉害的房仲！他的绰号是不是"康斯坦丁"！？
作者:
ppc ( )
2018-10-27 04:54:00千万别买
作者:
sacrum ( )
2018-10-27 07:46:00这一看就是廉价装潢
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2018-10-27 07:48:00别买，这种房子住了不健康，人不健康什么都是虚的
作者:
joyca (joyca)
2018-10-27 07:55:00光看就觉得悲哀......连军中新训中心4-50年老宿舍都比这好...
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-10-27 08:33:00
吊灯可以演歌剧魅影 XD
作者:
WunoW (WunoW)
2018-10-27 09:03:00这屋龄没五十年以上我不相信更别说台湾一大堆百年古厝老屋没关系，都没在保养放著烂的不少
作者:
mypower (都放空吧~遗忘过去)
2018-10-27 09:05:00你可以花钱装潢楼梯粉刷墙壁就不会像鬼屋了XD
作者:
icolee (icolee)
2018-10-27 11:00:00这投客其实是要自住的
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2018-10-27 11:21:00少见就多怪 中南部这种公寓超多 因为是公共空间 有的愿意整理有不愿意所以放给他烂一堆 随便找都有。
作者: wujay 2018-10-27 11:43:00
千万别买啊！通常邻居也很可怕
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2018-10-27 11:52:00你应该是想住新房预算又压很低
作者:
albertab (albertyang)
2018-10-27 12:06:00个人认为是"预算"问题。房仲不好意思跟你讲太直白而已
作者: gamala (gamala) 2018-10-27 14:42:00
朋友家也一样 装潢两年后就开始....
ceca大有讲心得了，公共空间处理好超好卖，油漆又不贵，扶手重漆也不贵，灯换led层板灯就好了，超亮又便宜，怕霉味装UV感应灯啊！有人经过就断电，没人就常开如果是我就整栋买，要不就是很便宜买下再搞问题整栋便宜买再拉皮
之前信义区也看过一间这样的 里面还行 外面也是很可怕后来看到人家买去租学生了 附近有大学的话可能可以投资吧
之前有朋友卖比这还破，但便宜早上说要卖，中午就成交了
作者:
femlro (母猪教谋神异端审问官1.5)
2018-10-28 09:18:0038万以下才考虑
作者:
cosmos506 (Vanilla Sky)
2018-10-28 10:59:00人家是金玉其外败絮其内...这刚好反过来
作者:
somia012 (Ravenclaw)
2018-10-28 13:21:00不会买来自住，但公共空间只要再好一点，租金cp值高又可宠的话我会租XD反正租约只签一年不会考虑这么多，养狗的人只求有安身之处看到ceca大的推文的确有受益，完全没想过可以自己重新油漆公共空间
楼主:
chenkkk (额妹)
2018-10-28 21:23:00那状况油漆公共空间会比较好吗?地方本身又潮湿又阴森
这个入口....我家台北45年公寓几年就会重漆一次，有公司进驻后连灯都换了！
台湾本来就是海岛型气候，潮湿很正常，何况又是基隆，房子是消耗品，要维持
这其实算好了，30年的公寓不都是这样这种就楼梯补个漆就好，装潢的时候叫工班补一下全梯一万元可以搞定