首先美国house居多，容积率很多都是100%，然后房子本身很多都是木造。
基本上没啥长期价值。
然后美国房产税可以抵所得税
所得100万-房产税10万=实际所得的概念
也就是说假设征所得税级是20%
实务上1%的房产税等同0.8%
A 不用看
B 南方庄园“开价”70
C 大安VISION 平均成交价“103万”
楼层地上14层 RC钢筋混凝土
=>用二房(中间房型) 建坪28坪 坪价103万/坪 总价2884万
=>基地面积206坪 户数94 每户土地面积2.19坪
20.85坪的持有土地是“2.58坪”
以当地一年屋28坪建物价值是3705325元
28坪持有土地 3.7122坪
土地
公告现值
842000/m2，2783421/坪
公告地价
232000/m2，766942/坪
自住税
房屋税1.2% 路段率200%
3705325*2.4%=88927
地价税2%
2847042*0.2%=5694
约0.33%
假设是个美国house在这地段
28坪建物 透天
地价税766942*28*0.2%=4.3万
房屋税1年屋 加强砖造
2108739万建物价值
2108739*2.4%=50609
土地价格约150万/坪
4200万市价土地
房屋造价10*28=280
4480万
0.2%
扣除维护自理
大约和美国差3.5倍。
“所以美国房价才不高”
好区60万美金的房一年15万台币税金
基本上税金这样高的话
一个新北600万的公寓就算腰斩少300万
住每年多2万的税金和1万的维护费然后要算80年
（平均寿命最少算个80好计算）
（租住都跑不掉） 240万税金
大概会省60万，但是市场会拉价拉到超过300的所以会拉到335万以上，然后总支出不变。
3.35万的税金摊在18-20坪公寓
大概是租金涨10%的概念
（再放入剩下的250的2%复利进去拉投报和税金等比
大约会是400+-10%）
然后现在是2% 税制改成美制就是约4%投报。（数字是不是很熟悉阿）
然后LA房价所得比8.1
双北房价所得比（12+16）/2=14
14*335/600=7.81
大概这样换汤不换药，数字对比计算就出来勒。
只要看公告地价和市价差异就可以知道
当地150万公告76万 一看就知道了
要知道当地地段税率合不合理。直接计算一个新成屋house的征税在上面就好。土地时价
看实价登录，建物实价用实际盖屋大约价格。
台湾重点一直是老旧屋的土地价值低估，还有老屋的维持问题。折旧又不好好维护折旧啥
，新成屋都没这类问题（集合式住宅有管委会）
。不如不折旧然后用申请的来申请维护。
如果你找附近的公寓地段 土地公告地价腰斩再腰斩。就知道问题在哪里勒。
计算式没啥问题，问题一值都在“公告地价” 所以很多老屋透天是0.08%左右
附近点公告地价查询好像就有
地上权没土地但是你再加地租铁破表
※ 引述《redmi2 (redmi2)》之铭言：
: 因为台湾持有税分房屋税和地价税 基本上不论台北市哪个行政区哪个地理位置
: 房屋税加地价税和市价的比值应该都很接近
: 也就是政府照讲应该把两个税的和调到跟市价成比例
: 所以我从591选=>新建案=>台北市 选浏览人数最多的3个建案
: 这样算出持有税率应该就有代表性 这3个建案是:
: https://imgur.com/iW86RCd
: A.
: 派乐地
: 台北市内湖区成功路二段115巷30号
: 23~29坪,二房(23~29坪)
: 新成屋 住家用
: 43 万/坪
: 楼层地上11层 RC钢筋混凝土
: =>用建坪26坪 坪价43万/坪 总价1118万
: =>基地面积467坪 户数70 每户土地面积6.67坪(比较不准 不过反正是用来算地价税 比
较
: 小笔)
这个不用看
: B.
: 南方庄园
: 台北市文山区辛亥路四段211号旁
: 27~56坪,二房(27坪),三房(34坪),四房(41~56坪)
: 预售屋 住家用 捷运宅景观宅制震宅近公园
: 65~72 万/坪
: 楼层地上24,26层 RC钢筋混凝土
: =>用三房(中间房型) 建坪34坪 坪价69万/坪 总价2346万
: =>基地面积2055坪 户数341 每户土地面积6.03坪
: C.
: 大安VISION
: 台北市大安区光复南路688号
: 12~42坪,一房(12坪),二房(22~33坪),三房(42坪)
: 新成屋 住商用 捷运宅明星学区近公园
: 120~130 万/坪
: 楼层地上14层 RC钢筋混凝土
: =>用二房(中间房型) 建坪28坪 坪价125万/坪 总价3500万
: =>基地面积206坪 户数94 每户土地面积2.19坪
: 房屋税
: https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/407/7775730141158911903?
ta
: 台北市有网站可以试算:
: https://www.services.tpctax.gov.taipei/ihCalwithfunctions/
: A B C
: 11743 18400 20444 自住
: 35231 55201 61334 非自住3户
: https://imgur.com/a/09Jz8U1
: 地价税
: https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/407/5903500342315058616?
ta
: https://cloud.land.gov.taipei/ImmPrice/LandPrice.aspx
: A B C
: 59600 70100 232000 (元/平方公尺) 公告地价 上面网址查107年的
: 47680 56080 185600 (元/平方公尺) 申报地价 一般都没申报 用公告地价的80%
: 6.67 6.03 2.19 (坪) 土地面积
: 1051393 1117965 1343770 (元) 课税地价 上两行相乘再乘3.306
: 2103 2236 2688 (元) 地价税自住 课税地价*0.2%
: 10514 11180 13438 (元) 地价税非自住 课税地价*1.0%
: 结论
: A B C
: 13846 20636 23132 房屋税+地价税 自住
: 45745 66381 74772 房屋税+地价税 非自住3户
: 0.12% 0.09% 0.07% 持有税跟房价市价的比 自住
: 0.41% 0.28% 0.21% 持有税跟房价市价的比 非自住3户
: 算这种税可能是代书每天的工作 小弟非专业
: 有错误的地方请补正 不过大概的方向应该没错
: 这只是算新房 占总量很少 更多的旧房有折旧率 房屋税会更低
: 持有税是每间房都要付 每年都要付 不像交易税交易时才要付
: 所以对像房产长周期投资影响比较大
: 给特定对象加税 绝对不是受欢迎的事. 不过反过来想 全台湾的钱总数不变 如果只给
屋
: 主减税 就等于给无房的加税了 只是你不知不觉! 所以一定要注意 多多方还会有很多
话
: 术 讲的好像地球会毁灭 一定要小心.
: 减税影响有几个层面
: 税少收 花在我们的钱就一点
: 房子是投资工具 价格要和其他投资工具比回报率 少一点税 回报率变好 价格又要往上
翻
: 如果囤的人受不了持有成本要出货 那对价格的影响是很大的