楼主:
BMW220i (BMW220i)
2018-09-27 16:19:50这要分开来说耶
公寓华夏旧大楼好或不好都有人说
我是觉得不好辣...
但新大楼没人觉的不好吧
顶楼就帝王户 大多格局也都特殊
现在都空中花园LOUNGE什么的要热也不可能
洒水哪有什么差 现在还有才3米的建案吗?
尤其很多建案的顶楼都是特殊户
台湾虽然比较没有penthouse那种
但也是比较好的隔局 还有实用的露台
个人觉得低楼露台都给小飞侠的
顶楼露台真的... 有钱我也想要QQ
※ 引述《LeeAnAn (就值得了爱，就值得了等)》之铭言：
: 高楼指的是7～14以上且有高楼景观无遮挡
: 就是顶楼至少也要7楼以上
: 顶楼到底好不好在版上的讨论两极化
: 反对的似乎占多数
: 反对的理由：
: 日晒太热
: 漏水首当其冲
: 电梯等最久
: 停电要走无止尽的楼梯
: 赞成的理由：
: 不想被别人踩在脚下：好怪的理由，又好像有道理
: 方便使用顶楼 ：我还看过占用的。社区管理员超混
: 景观好：这也要看面向方向跟周围建筑高度
: 可是顶楼到底好不好
: 参考市井小民的意见之外
: 富豪名人的眼光也要考虑吧？
: 周杰伦住和平大苑顶楼
: 华威建设董事长也是住在大楼顶楼
: 到底住顶楼好不好？
作者:
kl0408 (小魏哥)
2018-09-27 16:22:00房子卖到最后都是剩顶二 已经告诉你消费者不买单
作者:
leoth (小猫)
2018-09-27 16:22:00结论，有钱就没差
作者:
kl0408 (小魏哥)
2018-09-27 16:27:002楼很常装潢拿来当广告户阿 没有最后拿出来卖
作者:
kl0408 (小魏哥)
2018-09-27 16:30:00顶楼跟2楼比是比较贵, 但跟次顶那就不一定了 ...就是在那个价位下面 消费者不爱顶楼 ....
楼主:
BMW220i (BMW220i)
2018-09-27 16:36:00一般实务的消费者当然就买5-11这种便宜又大碗的中楼层12~次高就稍微要VIEW 但顶楼不是没人要 是有那预算的人少
作者:
kl0408 (小魏哥)
2018-09-27 16:38:00我看到的大多都是次顶比顶楼先卖掉噜 也可能我看不够多
作者: yin12355 (good luck) 2018-09-27 16:38:00
同样价位带 次顶通常也都比较快卖出去
作者:
kl0408 (小魏哥)
2018-09-27 16:39:00是噜 我看到的楼上一样 顶楼比次顶难卖
楼主:
BMW220i (BMW220i)
2018-09-27 16:40:00还是回到建案本身吧 我这边是讨论50公尺以上的建案
作者:
kl0408 (小魏哥)
2018-09-27 16:40:00我代销朋友也常卖到最后都剩 顶二
作者: tim1059 (free style) 2018-09-27 16:43:00
我之前去看快100公尺的建案也是次顶先卖剩顶楼不过过没多久也卖掉就是了 后来实价也差不多
我很少看到样品屋在二楼买二F的通常预算不高还要加买装潢？50m以上建案的顶楼尊爵不凡了！这讨论要分开50m上下来讨论50m以下次顶当然最好50m以上顶楼通常有些公设比较不漏水 次顶与顶楼差不多价
作者:
celhw (贪玩的小孩)
2018-09-27 16:52:00顶二是什么?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-27 16:54:00电梯按比别人高楼层会有优越感楼层价差小的案子，顶楼都秒杀价差大的，上面几层都卖的慢
看到电梯按比别人高楼有优越感差点喷饭....还好我每次搭电梯也其他人都按R 不能被看不起^_^有
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-27 16:58:00按电梯高楼层优越感，就跟买处女一手房一样，是一种爽持有过二十多楼以上的高楼层就知道了基本上最简单的心态就是，林北房子比你贵尤其高楼层非钢性需求，所以是一种炫富的表现
作者:
ppppt (☠ ☠ ☠ ☠ ☠ ☠ ☠)
2018-09-27 17:00:00电梯按楼层不就是暗自较量的心态吗?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-27 17:00:00豪宅低楼层很难卖也一样，花钱被别人垫的感觉
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-27 17:01:002~4楼确实人家会觉得你是捡便宜硬住近来我讲的是很残酷的心态，要不要否认妳可以自己决定
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-27 17:02:00这也是2~4楼价位低的关系之一
宁为牛后 不为鸡首 同样的公设资源我最低成本取得就是爽
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-27 17:03:00买高楼层就是"林北有钱，不在乎买贵"的心态啊非刚性需求的花费就是，我花钱买爽，我花的起就像手机干嘛要买超贵苹果，车子干嘛买莲花用红米机，开国产车不是cp值更高？
但这是限于那栋楼而以阿 买最高楼的价钱 可以买旁边最
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-27 17:05:00这是一种买楼层高的心态
我还是比较喜欢住不起这栋大楼 但走进这栋大楼和外面比
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-27 17:06:00优越感不会去计算那么多，他只要当下比较强，他就爽了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-27 17:07:00走进大楼特优越感就是进门那一擦挪都是优越感，不然买20年屋住就好啦，干嘛买新屋新屋门厅做那么漂亮，越来越豪华也是为了买家的优越感否则，大厅不用挑高，学国宅那样随便磁砖贴一贴就好
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-27 17:08:00挑高又大理石，又水晶灯，越豪华越好卖卖的就是买家将来进门比隔壁豪华的优越感对啊，优越感就是那一刹那为了那一刹那，所以买新屋，所以买高楼层cp值的话，买公寓大翻就好啦然后建商大厅和大楼设计越来越屌，代表要优越感的人越来越多当然，有人选进门的优越感，有人选按电梯的因此一般中小坪数，高楼层价差大，不好卖
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-27 17:11:00但是豪宅是最高级，因此首席豪宅顶楼就是区域性最强
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-27 17:12:00所以首席豪宅顶楼一般不卖，给特殊人士
有阿 我身边很多都想买低公设的新房... 我一值以为是建商容积率还是什么回馈什么的问题 不然新大楼双逃生梯不要其他东西 救一个管理室 公设应该能20%吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-27 17:21:00公设比无法降，但是公设内容可以阳春小坪数案子有比较阳春的例如高雄盐埕区七贤路那一栋，宝卡卡子公司盖的那个
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-27 17:22:00他就是阳春路线，单坪也比较便宜一点点(大概少0.5~1)
大厅不要挑高可以多一层卖等于房价能-5% 这样有多好不过可能是有什么法规限制杂七杂八有的没的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-27 17:27:00挑高换5%不可能挑高换0.5%可能都有点硬，大概0.1~0.3宝卡卡可以压一坪0.5万下来是所有东西都是比别人差一级0.5万也不过总价0.3%左右公设滩提到每户成本其实非常低啦
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-27 17:30:00没办法多一层卖，你楼地板面积又不会因为没挑高就可以免费变多只差挑高额结构成本而已营造是楼地板面积计价，容积也是楼地板面积计算
作者:
tr920 (ivan)
2018-09-27 17:33:00去看看豪宅譬如帝宝or和平大苑顶楼住谁，就知道新大楼顶楼的价值
作者:
lasofa (人生)
2018-09-27 17:43:00还真是什么人都有，居然连按个电梯楼层较高都会有优越感!
作者: pymax ( ) 2018-09-27 17:44:00
那帝宝跟和平大苑的非顶楼 住的又是谁呢
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-09-27 17:46:00就跟女生拍照修图修很大的心态一样啊不然其实，市景的话，16楼和28楼冰没差很大其他高楼层的条件，16和27其实都差不多但是为啥27,28楼还可以贵16楼很多，并且有人买单？我现在手上物件，3~5 12~16 20~2525~28楼都有我是决定，单纯刚性差别15以上并没差很大除非是视野有被另外的大楼挡到3~5一个砍，7~13一个砍15以上一个砍，差异比较明显其他的差别就只剩下，没买到，以及优越感
作者: noricos (球球) 2018-09-27 18:36:00
三米有啊！有航高限制的地方就有
作者:
HSTim (科科)
2018-09-27 18:38:00高度到一定高度以上都是白花钱的我觉得....=.=
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2018-09-27 18:40:00要看价差 有些建商定价策略没差太多的话 顶楼抢手
作者:
tr920 (ivan)
2018-09-27 19:32:0016跟27楼理论上看到的景不会差太多，但前提是不能被挡住...,话说16楼被其他栋大楼挡住景观的机率绝对高出27楼许多
一般新大楼基地小的大多盖到15楼。上次好像有人分享是因为再上去需要的执照不一样。所以大楼大概就是以15楼为界线，再上去就是25楼以上了。
作者:
yiyin330 (L*VE westwroth miller)
2018-09-27 22:53:00优越感是真的有啊，当然没人会承认，但是婆婆妈妈最喜欢暗地讲这些了
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-09-28 00:04:00优越感很正常，到不是什么踩在脚下那么夸张...但会觉得住的高比较得意，和别人一起搭电梯的时候
作者: barack0101 (巴拉克) 2018-09-28 16:47:00
会有这种感觉 搭电梯按的楼层低会有低人一截的感觉很久以前就有这种感觉了
楼主:
BMW220i (BMW220i)
2018-09-29 14:54:00这种优越感就像你比别人高5公分用鼻子看他一样 我喜欢