※ [本文转录自 Stock 看板 #1Re03GOQ ]
作者: ceca (生活艺术大师 N) 看板: Stock
标题: Re: [请益] 房价为什么不会跌
时间: Tue Sep 18 03:30:21 2018
有人怪我写东西写太多..XD
那我想股版比较聪明,那我写非常简化好了.
房价不跌在于热钱.
你要思考几个问题.
1.住宅持有者几乎都是自然人,所以公司用钱跟住宅关系比较间接,
尤其上市上柜或股东复杂的公司.自然人通常不会需要什么资金周转.
2.卖房子是为了把钱拿出来,但..我为啥要把钱拿出来??...
我莫名其妙拿起千万出来干嘛?存银行??..至于股票外汇?阿我被1990 2000吓到了.
我发过誓不玩这些东西的阿.
3.当我突然及需要用钱的时候,如果我出租投报是3%,利率是1.7%
请问我应该卖房子还是贷款,那一个有最大利益解?
(这点其实非常重要,半个主因...只要稍微有点财经概念的人都会理解我再说什么)
4.房子持有成本低+六都租金行情都在涨.
(行情就是指100%租地掉的租金价位是多少,不要再跟我说什么租不掉的问题,
你不如说台币变废纸的问题好了)
5.银行储蓄爆量,大家又不借钱投资,银行只好堤共给房贷的条件越来越好.
6.六都房子主要都落在老人手上,大多数老人是一种没有野心的生物.
因为他小时候起家的时候,生活水平是50分,今天他已经有250分,她很满足了.
知足常乐,然后守成不易...
7.社会永远都在进步,所以以发展来看,六都全都在发展,未来都有梦.
8.不动产交易麻烦时间久,交易成本高,所以变换产品投资比较麻烦.
因此在足够大到动心的利益之前,大多都会选择以不变应万变.
并且这也扯到上面第三点,他可以贷款不一定要卖.
顺便讲一下.
台湾不动产要跌要有几个现象.
1.热钱大量逃脱,不知道热钱怎样看就看台股,台股崩溃到4000点以后就有危机.
(2008可是绷到3xxx,不动产还撑得住)
2.成本大幅拉高=>持有税/利率....高过于出租投报率.
3.租金大幅缩水.
台湾目前没发生过2.....
台湾历史1990和2000都是发生在1.1990有伴随3.的产生,2000年的3.不明显.
西班牙崩和日本崩溃是2造成.
香港前不久回档,伦敦前不久回档,是发生在3.
至于最惨的底特律,赛普勒斯,冰岛,是1.3.都发生...
玩不动产第一件事情就是要研究崩盘...XD
因为只有在跌的时候不能炒房赚钱,其他时候都可以赚..!!
另外,房价跟薪资什么的关系比较间接.
薪资影响租金,租金再影响上面的3,才影响到房价.
跟薪水阶级买不买得起无关...
市区的不动产本来就是投资产品,看的是投报和成本.
而薪资影响租金,租金透过和成本投报率的比较而影响房价.
这国中等级的数学方程式里面各项变因影响的数值变化量.
我觉得随便一个理组的就知道我再说什么...XD