各位多多空空早
小弟多年秉持着房价不崩就不买的原则在看待房市，
但最近实在有需求，不得不考虑是否不该再等了，但有以下考量想请教专家们
（纯数学角度，发展成熟区域，先假设房价、利率不涨不跌）
目前租屋总费用1.8万
看上一间1200万有机会成交的房子，管理费0.18万/月
（房的细节先不多谈）
假设我贷款900万30年，利率1.8
30年的总利息是265万
加上管理费是330万
（房屋税地价税不会估，先不算）
让小弟有点却步的是
以上成本一样是丢到水里
却应够我再租20年
有长辈说，是够我租20年阿，可是租完房子是你的阿（我心里是OS房子我的，但现金是别人的）
想请问各位大大有没有更好的观点来看待租与买的优劣
感激不尽

一堆文了自己爬

你现金怎么会是别人的@@贷款还完后，房价没跌的情况下，看你是要贷款还是卖掉，钱不就回来了？？

j大我的意思是资产都一样，没有因为买了会比较多一楼感谢我再爬爬

这啥逻辑，你租屋现金一样是别人的

330/1.8/12=15.2 在此之后你就是赚的了

还少算了头期款的二十年利息收入这也是成本房屋税起价税 二十年房子应该会维修吧？也是成本基本上就是花钱买房价上涨的机会。人口成长的过程中 买是对的都市其实人口不易下跌 因为房价低了 有人会补进来如果是要买偏乡地方 那还是租比较好但其实我想买偏乡 过过大地主的瘾~哈

你管理费算错了吧～一个月1800 ，30年是60几万

又是空空受不了等待，要买房子的案例可以提前还贷，利息变少啊管理费？房子是你的啊，管委会帮忙管理，不好吗？不想要管理费？OK！换没电梯的公寓吧不然买透天厝，爽爽住，不用管理费

提前贷房贷利息变少 但现金收入一样变少 减少的有限管理费~人家算支出也没错啊 他租房又不用付已含租金内

现实是这样？你房子hold30年？人类脑子就这么转不过来？

人家就是想过那样的生活品质 1200万左右有管理的房子有能力买 但又考虑要不要买

来房板1.千万别信一篇文没发过的假正义推文2.动脑模拟你自己情境，你多久换屋？3.新房子会折旧，老房子？土地含金量？4.30年利息！？谁真的付完过？谁拖了30年？

个人认为未来租金不会涨，但市场上的物件会越来越好同样的钱原本租公寓，过几年之后可以租大楼

租金不会涨？真的笑话.. ..

也会有更专业的租屋业者，房屋自有率逐年下降

你确定你老了还有人会租房子给你吗？

老人比率过高后，自然会有人兴建老人社区阿就算是现在也有养生村，只是比较贵而已

租就是2/3到1/2现金给别人，1/3到1/2现金自己的；买就是全部的现金变房子，涨跌不知道。

对穷人来说，把现金存起来，比起背房贷风险更小

楼上正解

即便房价真的持续上涨，你也不见得有机会在高点卖出

租金会不会涨真的要看地段 另外为什么要担心有房就没现金？你房子正常随便贷个百万根本轻而易举

没人在用30年算的 10年就还完了

ㄧ切还是取决于本身承担风险的能力。若有能力承担风险，买或不买其实都没差。都会过很好

因为比起有钱人，更容易出现急需现金的情形

在你怀疑自己的信念之前，已经很多人弃空转买。

撑不到高点只能赔钱卖，被大户吃走了

在你怀疑自己的信念之前，已经很多人弃空转买+1

应该说看你多出来的现实，打算做什么，自己有没有把握可以创造足够的投报; 还有自己觉得看中的房子，会不会涨。不过1200这种价钱其实差异不大多出来的现金不过反正手里有货的等著卖的，永远只有同一种说法，这种看多就知道了

有小孩买就ok

高点特别多抢进场然后发信心文的 XDD

若买到房价上涨机会，你不就连房租都cover了吗

乔治玛丽说60岁用膝盖价跟套套买 你要相信他啊

你还能这样想就代表你不一定要买啊，那如果一定要买问这又啥意思？如果没一定要买就继续等相信自己的判断就好了

评估一下自己的还款能力跟所得比，如果负担的起又遇到好物件，其实可以买

奇怪的逻辑。而且房不早点买以后会更贵

建议你还是租就好 房东笑嘻嘻XD

时间价值ㄅ

房租都比贷款利息少了 一个和房东租 一个和银行租还比较贵 然后还要压几百万在里面 自己知道答案

在这里跟现实相反，租屋才有生活品质XD

上次htc说他租屋 生活品质比买房的好 我笑喷我跟他说我买房照样能出国 他说我在炫耀XD

他就想要一直黑买房的，希望大家都别买房，房价就会崩下来让他买了 XD

出国一次才几万元，买房子是每个月都几万元…怎会买的起出不了国租屋也可以很有生活品质啊，北京ge的高阶主管外派新加坡，一年租屋费用是10万rmb好吗

买就对了

而且是全额报帐

买房还是每年出国2次啊 出国有代表什么吗很多学生也是每年出国啊 口袋有很满吗

现在这个时候买房都是口袋极深的吧

看你买哪里吧买台北市新北这些我觉得例外

你头期款就能租100个月了......