[闲聊] 今年成交物件开价成交价格折数

楼主: cicatrix (一起来当新店人)   2018-08-24 19:07:29
1.新店区 三辉墨宝 7F 成交单价58.34万
26.91坪 开价1738万 成交1570万
成交为开价9折
之前实登正下方6F成交56.86万
2.大同区 民生Twins 10F 成交单价68.24万
10.99坪+机械车位 开价978万 成交850万
成交为开价87折
之前实登正上方成交66.26万(11F)
3.三重区 日健升 12F 成交单价47.75万
27.52坪 开价1400万 (原先1450万)
成交1314万
成交为开价94折(若是原先开价则是9折)
4.新店区 合环御景18F 成交单价58.07万
50.8坪+双车位 开价3780万 成交3350万
成交为开价89折
之前实价登录56.69万(13F).55.67万(4F)
5.新店区 元利群星会7F 成交单价61.25万
28坪+车位 开价2180万 成交1915万
成交为开价88折
之前实价登录54.79万(14F)
个人成交的63.05万(被实登隐藏)
6.新店区 霞飞大道16F 成交单价57.92万
24.17坪+车位 开价1880万 成交1600万
成交为开价85折 单价54.88万
之前实价登录56.47万(11F).54.53万(4F)
7.新店区 科芬园12F 成交单价54.88万
44.64坪+车位 开价2850万 成交2650万
成交为开价93折
之前实价登录47.14万(4F).48.72万(7F)
开价八折买到难度都很高了,实登八折买到的是天才?
作者: Celtic8879 (//)   2018-08-24 19:12:00
没差 玉上园3字头再叫我
楼主: cicatrix (一起来当新店人)   2018-08-24 19:14:00
玉上园3字头在104年底发生,那时候应该要去谈的。
作者: Celtic8879 (//)   2018-08-24 19:17:00
喷惨 现在实登大概47-53
楼主: cicatrix (一起来当新店人)   2018-08-24 19:18:00
时光一去不复返
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-08-24 19:20:00
=.=+
作者: IS0987 (FQ)   2018-08-24 19:21:00
作者: KrisNYC (Kris)   2018-08-24 19:26:00
感恩第一线资讯其实也跟你都接比较好的案子来卖有关...
楼主: cicatrix (一起来当新店人)   2018-08-24 19:29:00
我们没底薪的 不会接自己都没信心的房子来卖
作者: tagso (白菜一斤多少钱?)   2018-08-24 19:30:00
的确目前成交价约为开价的85折到9折
楼主: cicatrix (一起来当新店人)   2018-08-24 19:31:00
每次看到卖屋文底下500、600收 其实都很无言
作者: neverfly (neverfly)   2018-08-24 19:34:00
前面还有实登*0.8在那边算每坪单价的
作者: badfood (为自己加油)   2018-08-24 19:37:00
新店二手房选择很少 看起来几百间求售 符合需求 屋主有诚意卖 其实很少
楼主: cicatrix (一起来当新店人)   2018-08-24 19:38:00
实登出八折不就觉得 ①自己比前人都聪明 ②觉得实登都是假的,其实实登做高价的比例不高(因噎废食) ③凭感觉出价,出价没有任何的合理基础
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-08-24 19:48:00
买豪宅出实登八折可以啦
楼主: cicatrix (一起来当新店人)   2018-08-24 19:49:00
豪宅亿来亿去的 状况不一样
作者: abyssa1 (abyssa1)   2018-08-24 19:51:00
好多实登10.5折....
作者: neverfly (neverfly)   2018-08-24 19:57:00
在房市持平的情形下,实登等于卖方的楼地板心理上就是开高一点给砍,再怎样他都至少能用实登成交
楼主: cicatrix (一起来当新店人)   2018-08-24 20:03:00
卖方不能开太高,市场总有成熟的买方,开太高就损失捕抓这些买方的机会
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-08-24 20:08:00
喔喔 房市回温了
作者: lovemost (螃蟹)   2018-08-24 20:10:00
这问题其实根本case by case 实登8折买到有没有可能?当然是有,只是通常都有些特殊原因可能屋主急缺钱、凶宅、亲属间转移,诸如此类
楼主: cicatrix (一起来当新店人)   2018-08-24 20:17:00
你要找到非凶宅屋主缺钱,那你需要一个推心置腹的仲介,甚至得建立一个互利的关系,但是一般人把业务当成贼防,所以这种比较特殊的价格基本上可以当成不存在绝大部分业务员跟客户的关系是不健康的,客户有机会随时出卖业务,业务有机会让客户当冤大头,洽谈失败多半是信任度不够的问题。
作者: UltraKill (PbQ)   2018-08-24 20:39:00
这版不是想买房的人在逛的吗 怎搞得像八卦版的水准一样 七成留言都来乱的
作者: lovemost (螃蟹)   2018-08-24 20:42:00
楼上想太多了,PTT的水平本来就是这样,反映整个社会不过说真的有些人有买房,但下班上PTT只是打发时间,根本也不想跟你认真讨论分析,只想发泄一下罢了
作者: Becauseloves (闪光节)   2018-08-24 21:00:00
等八折还好 还有人在肖想跌回一坪十万的当然啦 台湾整个经济体跨台 或战争 病毒 恐攻 可能会崩跌 这种崩盘在世界各地都一样
作者: zmiou (强)   2018-08-24 21:08:00
有时候真的无言!前阵子有发间一千万左右公寓二楼,知道算便宜才分享的,但回复的都是不知道是否真的在看房的人,后来卖掉了,两个月又转了一手,实登差快两百万...
作者: kcman (新北钱文迪)   2018-08-24 21:29:00
空空:七个个案,没有统计上的意义
作者: HarryHTC (Harry)   2018-08-24 21:31:00
哇 房市景气复苏 太棒了
作者: philluke (骨折)   2018-08-24 21:37:00
看完觉得你是信义的...
作者: kevinhon (kevin)   2018-08-24 21:46:00
空空:七个盘子帮房虫接刀,傻了才买
作者: cuttleufish (热带鱼)   2018-08-24 22:06:00
好的地方房价其实很硬,根本和少子化无关台湾即使减少到1600万人,大台北精华地段房价还是买不起容易受少子化影响的房价就是海水退潮才知没穿裤子
作者: kathydog (初半马go)   2018-08-24 22:44:00
看到有人回:直接出7折5折 拜托去好好做功课好吗 出这种价格又不是凶宅在卖 屋主根本不想卖你
作者: harry118 (harry)   2018-08-24 22:53:00
谢谢分享
作者: lululun ( )   2018-08-24 23:04:00
就让急买的去买我等六折 这价差都不知道可以免费租房几年又没压力六折不是乱喊 因为那本来就是虚上去的数字
作者: neverfly (neverfly)   2018-08-24 23:08:00
六折是不是乱喊要看是指哪里啊
作者: lululun ( )   2018-08-24 23:10:00
新北一百万家庭 交易好坏什么都有
楼主: cicatrix (一起来当新店人)   2018-08-24 23:10:00
为什么是六折?而不是四折?
作者: lululun ( )   2018-08-24 23:11:00
我要看 说不定有些老房四折还太高
作者: neverfly (neverfly)   2018-08-24 23:11:00
不过我倒是蛮好奇,你所谓急买是指哪些人因为这些急买的竟然把房价撑高这么多年又,你从不急距离急买还有几年?
作者: lululun ( )   2018-08-24 23:13:00
多多 换房交易 还有笨蛋这价钱永远不急 有存款也不怕一辈子没房 经济压力 好价钱才拿的出来 不然亚给
作者: neverfly (neverfly)   2018-08-24 23:14:00
原来如此,所以房价高是因为这三者的人数总和大过空空?
作者: lululun ( )   2018-08-24 23:16:00
尤其第三种人很多 就不多讲 费舌
楼主: cicatrix (一起来当新店人)   2018-08-24 23:20:00
我最怕这种自己觉得自已很聪明,其他人都是笨蛋的人了。无视整个市场角力后的结果,觉得市场的价格都是不合理的。
作者: lululun ( )   2018-08-24 23:21:00
你当然怕
作者: kathydog (初半马go)   2018-08-24 23:32:00
所以楼上是来房版宣扬买房都是傻子吗
作者: mirac1e (月下美人)   2018-08-24 23:36:00
地点也很重要 能卖出去的价钱表示有这个价值新店算是有题材可以发酵 房价比板桥还高
作者: Georgemerry (月 酒 歌 词)   2018-08-25 03:01:00
实登六折 不能再高了 我们就来等等看 脖子腰膝盖为什么六折 薪资购买力 上去都虚的 空空的懂吗
作者: pantani (我也想当绿手指)   2018-08-25 05:18:00
以过去台湾房价 存款速度应该跟不上房价上涨速度
作者: Aso ( )   2018-08-25 07:46:00
台北新北薪资房价比真的不是给受薪阶层的人买的
楼主: cicatrix (一起来当新店人)   2018-08-25 08:33:00
我朋友月收我的1/3,住豪宅,持有增值资产才是重点,房子在2009-2014年涨的程度你要赚多少?
作者: ddey (gre)   2018-08-25 09:27:00
台北的房价跟薪资一点关系都没有我觉得还会跌 不过不是一般人买不起而跌而是大家预期会跌而不买 如果预期会涨 马上钱就生出来了
作者: shellpig (贝壳)   2018-08-25 11:06:00
房板跟车板很像呀,很多人是没房没车且没有实际经验然后凭感觉乱讲话
作者: RicRubio (Ricky Rubio)   2018-08-25 13:43:00
多多都上来喊了,绝对喷上去了辣
作者: black205 (寻觅方向的人)   2018-08-25 16:18:00
新闻会诈骗人唬烂的 多是有经验的 完全不冲突 XDD
作者: kathydog (初半马go)   2018-08-25 16:18:00
车板一堆骑机车评车 还振振有辞Zzz
楼主: cicatrix (一起来当新店人)   2018-08-25 16:35:00
车版的劲战车主来评论买汽车没CP值可言,搞不懂这些人不能到机车版或是自己的领域发文,当机车传教士干嘛呢?
作者: kcman (新北钱文迪)   2018-08-25 23:33:00
悲愤担心陈泰铭买这么多文华苑不行吗

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