请问一下各位前辈
想要找找看市区的建地
大概50~60坪(50%，150%)
盖三楼，一楼当仓库挑高，住二三楼，门口放车
但是时价登入，附近都是大坪数
单价都较高，破亿建商购买那种，在这种情况下，小坪数的建地
要怎么去跟屋主谈判比较好?
还是跟房子一样6折开始谈?感觉不太可能
想请问版上有没有前辈可以分享一下
谢谢

跟买房子一样,然后要更大胆一点..不过物件可能非常少...

土地的价格，跟能盖多少坪有关，你可先自行算算看https://sites.google.com/view/predesignhttps://imgur.com/E0KyHno.jpg

土地价格加上建筑成本除以总建坪 跟附近新屋行情比比较结果 如果土地该打6折 就只能出6折 其他不管

公告现值x10倍。

你的需求不符合现实 盖三楼的都是120%容积率 40%这种土地才会盖成三楼 而盖150%的容积率高 单价也高120%的土地也通常没有这么小一块50坪在卖的

F大我不太懂妳意思ㄟ，这块就是建蔽50%，容积150% 50坪

你看附近盖好的卖多少，扣掉建筑成本后再打折出。50%150%强度很差XD

喔喔 网站好有趣

50% 150%用上面网友给的网站去算就懂了 会盖到五层楼你只想盖三层楼 但地主都懂 他会卖五层楼的价值给你

F大，我这不是都更阿，50% 一层只能25坪，盖五层就超过75坪不然就是15坪盖5层

盖房子不是只有容积坪你要算公设不然你梯间阳台要吃容积？

我知道阿，我的主要问题是，要怎么去谈价钱QQ

https://imgur.com/4wMSOF7.jpg新增容积奖励%数的选项，不走都更可以填0

50%150%可以盖五层楼？.....某楼怎么算的，假设100坪能盖50坪，最多能盖坪数是150坪。150/50=3层楼（扣除奖励还是车位划室内骑楼...等，顶多3楼半）而且这种强度的土地都有最小建筑面积。例如至少要50坪，然后有的计画区还要求退前后院侧院，临路多少内不能拉太高...盖五层，那商业区不容移不就随便能盖20层了商业区50%500%的大有人在，以上面标准盖五楼就是四倍囉XD

市区土地超保值 谁会傻傻卖

哪那么复杂 ，旁边新屋总价扣除建筑成本每坪6ﴸ万就是土地市价，这样算很精准现在都有实价登录，还扣掉建筑成本打折出勒，笑死自己去查实价登录就知道我的算法有没有错，信义也是这样算的中古屋算法相同，土地市价加房屋残值，去看实价就知道是不是这样新屋的成本还要加上建商容积移转的成本和建商利润，我已经解释的很清楚，再不懂就多看实价登录，就知道公式了以上是住宅的算法，透天店面的土地就不是这样计算了

容积坪跟建坪就是不同单位计算 要只盖三楼是你的事但这块地的产值就是可以盖到五楼建坪 人家卖的跟你想的不样是正常的

没经验的人，备妥资料，找专业人士协助。

……………市区也没说那真的隔空抓药抓辛苦的

真的会盖到四五楼, 因为很多东西不占容积率, 可是建蔽率只看建蔽率只看投影, 查一下法规就懂了, 像是车库/楼梯/电机房