如题
我家为靠近捷运站约40年28坪(三房)的旧公寓
因邻居有认识建商 刚好建商也有意愿想来谈都更
最近跟建商的代表开会了几次
简单来说 建商开的条件 就是可以换到28坪(两房)+一个机械车位
因我们家有两个小孩
父母的意思是希望可以多买一户28坪的
但建商开的条件是 他们开的价格打九折
感觉建商很硬 本来这样这栋都准备要签约了
但都卡在这里
可以请问大家 一般地主户的折扣都这么少吗
还是有机会可以跟建商谈是否可以换到多一点折扣
感恩

没研究 奖励是容积加倍吗 那送你两户 他就是做白工阿

对...你拿的是股东价,地主保留户价,第一手红单价了..XD不过到时候你在看开价应该会拉高很多.我是说建商开卖后的开价.本来折扣抠打就很少,网络是平行世界,动不动就20%..当然某些情况可以折扣很高.例如瑕疵性产品,小路边的建案,三角形的土地建案等等.这种折扣就很多.但如果你是干道边,或市区比较水准以上区域内的案子.那个折扣本来就很低,因为这是一个薄利年代.建商挤不出价格空间来给你.

地点在哪 地点可的话我来盖跟你合建

我的合约是承销底价95折 参考看看另外换到28坪 是权状28吗 这样实际换到的只有17ˋ18坪左右

还有谁需要都更相关服务的吗，可站内我

别贪心才有机会成，贪心就永远成不了。不如整栋自办都更，但你要拿一堆现金出来还要搬到新的地方，很难办的到一坪换一坪很正常，但是因为新法规会有两座逃生梯+公共空间，所以实际室内面积会变少。不是将来开卖9折而是现在9折已经蛮迷人的了。要不你可以跟他买5间将来慢慢卖

我家刚搬 原地主户是我们买的9折 但他们也贴了些给建商旧换新还是要代价的.... 另外建商不可能做赔本生意

28两房应该是权状吧

所以才说透天独立建照跟使照最好

另外还有找补的价格，因为建商规划的房型不一定刚好就是28坪，以我为例 找补以代销底价95折计算，合约30坪ˋ公设30%，实际选户28坪多公设33%，找补了130几万，另约定可另购一户也是以同样方式计价

这肯定是权状啊 所以会变两房 合建这很正常不知道你家在哪个捷运站 但如果是台北市门牌 该庆幸的是还没有人大反对 之前陪长辈去谈 他们那16户才3户反对 建商算一算要拖太久就没下文了

建商是“营利事业”没那么白痴跟美国时间跟你钉子户在那耗，请员工要钱找人跟你谈每月都要付薪资。不会成就找下一个标的就好不用浪费时间。就跟我建商客户要跟建案旁地主买地，用临路跟他换没临路一坪换一坪。结果对方大开口硬要一坪换两坪，计算机算一算只是盖起来比较漂亮但是售价并没拉高多少，总销售金额也没多赚。后来就跟地主下最后通牒就直接请建照开挖，开挖后地主吓傻赶快来问要不要买XD 建商就让地主碰软钉子说已经请照没办法变更...你很会算建商更会算，赚薄利建商不如做借贷赚比较快。