※ 引述《mfcke (drive)》之铭言：
: 看到CECA大推文 让我想到之前我就想过
: 现在房价根本就是345年级一起炒高的
: 说穿了 每个现在买房 很多都会请父母COVER一点(我知道这很同温层)
: 有人会说都朋友间父母没有COVER 有人会说周围朋友父母都有COVER
: 就是原本有房那一批 拉高房价 资产帐面提升 再把钱给小孩去买贵的房子
: 说真的 要是今天全台说好 一起打对折 那整个世代就公平多了
: 只可惜就是在财富转移这边 政府长期放水 父母有买房 守下来的 躺着过人生
: 父母只买一间的 惨 小孩子必须去接受别人拉高的房价
: 追根究柢 就是政府的问题 空军真的很奇怪
: 一直打一些没什么用的点 薪资房价比啦 财产中位数啦 全台都知道跟房价脱钩多时阿
: 那又怎样? 大部分人就只是原本房产膨胀 再去买膨胀后的房子
: 原本有个1000 涨到3000(旧房已缴清) 现在贷个1000出来 帮小孩子买6000(新房)
: 政府一来膨胀过程完全装死 自有89% 一涨大家都涨帐面好看 二来遗赠税又搞了一波
: 现在就是个历史共业 没赚头的东西 就是是没人搞 有赚头 怎挡都没用
: 几个推文不发文的 H P B 空军几乎都只推文不发文 大概就不太懂房产吧
: 留言内容三个好像都北市人
: 看推文内容父母也都有房 也应该早没房贷了 北市随便应该也值个1500+ 跟父母借个500
: 双北外围很多地段也可以买了 说穿了就是想继续待在台北买新房嘛
其实一般典型的解法是.
今天的物价例如是1,房价是100.
过了20年后的下一代,如果物价还在1.
那年轻人自然抢不赢老人,或有老人罩的年轻人.
因为老人存了20年的钱,你年轻人刚出社会,这上面的"努力累积"基础落差太大了.
因此,就算物价是1,房价可能会是200甚至300,因为累积得资金会灌进去不动产.
所以通常是,过了20年.
政府把物价调涨到10.
这时候老人以前存的钱就相对大幅贬值..
所以年轻人和老人的努力累积落差也只有后面的两三年比较明显.
这就更不论如果老人是已经退休的,那年轻人自然就可以快速的超越老人的累积.
因此这时候老人在怎样累积资金,这些资金在怎样进入不动产.
房价大约会落在1200~1300左右.
这就是通膨的奥义,你要足够的通膨,才有办法给年轻人机会.
当然你说薪资什么的....那是经济结构调整的问题.
不然基本上物价上涨后,你薪水不涨?..那你可以去当老板或做生意阿.
你有其他的选择可以跟上物价的收益.
不过以上都是理想状况.并且是封闭性市场和封闭性资金的状态.
现在残酷的现实是这样子.
那就是台湾的资本阶级壮大.
资本阶级的特性就是,善于理财,让手上的钱抗通膨.
因此,就算物价上升到10,资本阶级也透过很多手段让他手上的资金跟上10倍膨胀.
所以这些资本阶级的热钱还是会灌入不动产.
所以到头来,不动产的价值并不会只有1000,而是可能成为2000.
这是一点.
第二点就是利率.
利率会影响热钱的制造....
因此如果今天的利率还是维持当年10%那种数字,自然今天市场热钱不会这么多.
问题在于今天利率已经非常低.
所以例如当年物价是1的时候,整个市场的热钱是a,所以房价是100.
今天物价是10,但是因为利率下降,因此市场的热钱是50a,因此房价飙升到3500.
(当然有一定比率的热钱会跑去股票)
(不动产是热钱的火车头,也是不动产增值速度高于物价的主因)
不动产是印钞票最重要的印钞机.
所以只要是透过贷款产生的热钱,不动产都有最直接关系.
然后还有其他麻烦的地方在于.
1.人民不希望物价涨,以及彭淮南的"实质薪资"操作.
物价涨就会骂,所以政府不太敢让物价明显的涨.
然后彭淮南很注重实际薪资的购买力.
他认为物价涨的速度高于薪资,所以压住物价不要涨,当然薪资也不涨.
但至少你在台湾领薪水可以买的东西,会比那些物价薪资暴涨的国家更多.
(最典型就是韩国,韩国薪资涨得比台湾快,但是它们薪资实质购物能力大幅落后于台湾)
2.薄利年代.
因为资讯爆炸,所以资本阶级能力大幅升高.
造成资本阶级彼此恶性竞争投资.
(好赚的东西立刻被模仿,好赚的投资立刻大量资金涌入)
所以大家用越来越多的钱去赚越来越少的利润.
这时候,各种收入,无论是劳动力还是投资,比率上都不断的大幅降低.
但是资本阶级的累积资金又依然是上升的.
并且这个收益下降速度比通膨上升比率还高...
(这就是现在时代最糟糕的经济问题..聪明人太多,奴工太少)
3.国际的影响.
国际上大量落后国家都开始开发进步,而它们竞争掉世界上大量的劳动力.
资本阶级国际化,造成很多人在未开发或开发中国家赚钱,但是资金跑回台湾累积.
QE引发一连串量化宽松效应.
so...今天不动产就是这样一回事.
物价通膨过低,资金累积量过多,国际热钱爆炸.
然后投资人过多财团更强大庞大,收益利润更低.
利率又低制造出更多热钱.
所以不动产价格才会这样一路向上.
并且没有任何迹象他会下降.
(炒过头修正一点点算是时期姓小波动先忽略)
因此回到最原始的问题.
不动产只要是市场机制,那它的价格取决于整个市场的资金量.
而这些资金,大多都操作在资本阶级手上...
你靠劳动力,靠技术,靠专业的收益,因为未开发或开发中国家的劳动力竞争而下降.
因此,被资本阶级无论印钞票或是钱滚钱的速度拉开到看不到车尾灯.
也因此造成买房越来越困难.
除非你有一个没有被这个严酷经济世界抛弃的老爸可以支援你...
目前这种经济结构很麻烦很麻烦.
并且无解,或是说台湾没有资格也没有能力解...
所以基本上,无论今天你有没有房子.
你都要记得一件事情.
以前人那种赚多少花多少的世界早就结束了.
今天是一个更严酷的世界.
你要不断的累积自己的资本,不然你会被资本阶级踩在最底层.
任何的专业,技术,创意,能力,价值性都大幅下降中.
(因为资讯爆炸....)
想要说什么靠一技之长混大尾的困难度不断的提升.
而资本家虽然利润越来越薄,问题是它们已累积的资本太庞大.
所以以"总量"来看,你怎样努力,生产力都追不上资本阶级的投资收益.
而这些都成为热钱滚入市场,因此资产类的东西价值都会疯狂喷发.
目前这些资金量还没到失控.
如果资金量失控,那更惨的就是连物资都会喷发.
(就像一些币值崩溃的国家依样)
而且这个局面正在恶化,目前看不到任何解药.
(当然川普的关税壁垒和不自由贸易概念也许可以改变世界格局.
但她办不办的到还是要观察,民主政体不一定会放任他这样操作下去.)
and...大家的小孩更是.
你今天不替你家小孩累积资本,那你家小孩未来只会比你今天更辛苦..
这就更不用说如果你还有养儿防老的观念的话,你会害死你的小孩.