借标题问一下
小弟我目前28，刚结婚，目前在屏东上班（两天回家一次“大寮”）
老婆则在高雄左营区上班，也是因为工作的关系不想左营大寮通勤
所以在高医附近租房（6500/月），说喜欢高医的生活圈，然后骑车去左营去上班大概10
分钟
目前大概两三年内不会生小孩（老婆刚转换跑道要冲刺）
我跟她月薪合计约10万，目前存款约100万
目前是看能否在高医附近或左营区找两房，预算约500万
如果用公务员房贷1.56算，每月房贷约19500元
尚可负担，是有想过之后再以小换大
只是也怕2房不好脱手，所以想上来请教大家意见

我个人的观点 重视2卫>2房or3房 供参考

可以之后两房出租

你愿意原价卖 不会不好脱手

高雄真的可以直上3房左营华友联i世界高医附近大绿光=.=

大绿光别买，地点超烂…百万买房真的预算太少，而且你还 是军公教身份，建议还是存钱吧

高雄月薪10万应该很好买，只是看工作地点会不会再变化月租6500其实是还可以继续租直冲三房，但这几年高雄会不会房价大涨就未可知

买三房两卫的以后要卖也好卖

高雄利多：价格低 利空：人口外流

买公寓，有钱再换三房新大楼，公寓便宜赔售好脱手

大绿光超贵，等华有联的新屋吧，看卖多少我指高医旁边的华有联案大绿光主要是，门面烂，小路，宫庙第一排，外加民族路东他卖的是正高医路边案的价格，所以太贵后译这几年有30栋大楼要推，所以可以稍微等等反正30栋大楼，你要买买前7~8栋，价格比较低彼此也差不多之后就会越来越贵

我觉得高医附近定型了 没什么利多 现在发展已往北凹子底 巨蛋 农16 美术馆上礼拜从机场到巨蛋 市区完全不塞车 直到过同盟路后才开始有车流

学院皇家之星很符合你的需求唷，2年屋

往北才没利多吧[email protected]@已经炒作15年了...XD看建商推案和价格变化就知道.北边炒烂了,现在建商跑其他地方玩去.农16除了雄刚那个盖超久的之外,没人推案了.高医那边是刚性需求爆炸多,但一直没土地可以盖.直到前两年南合兴释出土地.所以才爆推30案..看仰德,夜市第一排可以卖的速度那么快.就一堆建商跟进狂推案.北边是这样子,他的价格已经挑战到紧绷.反而南边例如盐埕区或是凯旋路那种,反而南边例如盐埕区或是凯旋路那种,建商本来入手土地并不贵m但是发现价格可以拱上去.因此他们就很开心的到原市区去推案.另外,爱河边有五六个案子要推,景观宅市场.so...发展哪里,你要看建商怎样推案.那个才是先行指标..看到发展成熟的结果,那是炒作的末段,大家出货的尾声.一个地方旺起来就是出货然后离开的时候..XD至于让一个地方旺起来..建商绝对是主力推手之一.当然第二个推手是政府.但目前政府推手大力推的也都是南高.这也是建商转换方向的理由之一.两大推手决定一个地方会不会兴盛.政府推建设,或是产业招商,建商盖大楼炒作住宅效应其他人则是被动的被两大推手,推向哪哪边就兴盛.so..建商不去的地方,尽量不要买...建商抢翻的地方,那个地方会有大发展.政府态度有时候比较难判定,所以看建商动态最快.建商的判定通常很准..一间会误判,但是五间十间都下就会很准

我觉得直上三房 但要买新屋还是中古可以在衡量这几年的现金流状况再决定

三房就很贵了..XD单以两房三房的比较,两房不会不好脱手...只是你要换来换去单以两房三房的比较,两房不会不好脱手...只是你要换来换去有成本.高医三房很贵,一千多起跳,含车位要抓到一千五.我指新的.

建商的判定不一定啦，华凤跟仁美…

所以要多个建商为主.华凤是因为华友联和龙腾持有大量土地,他们自己再造镇但是如果一个地方什么建商都跑过来,品牌有五个七个.那个地方绝对有一定的战斗力价值.建商一两间可能会因为持有土地会是老板误判.但是如果一堆建商在那边,通常你就无脑相信那边就行了..XD

前阵子亲戚给我看一张雄中雄女人数国中排名 ，前7名国中只有1间五福在火车站以南 其他6间全部都在火车站以北证明人口已完全北移了 南高雄开夜市都会倒了。。。高雄总人数掉 人口北移是现在进行式，前几天看新闻美术馆新屋单价比蛋白郊区低 高雄房市不乐观 看陈之后怎么做

一个区域能不能起的来，跟周遭原有机能和二手屋主有态度也有关联

你提的都是末声了..一个地方,政府建设之后建商推案之后炒作一个地方,政府建设之后建商推案之后炒作之后人口才慢慢近来,之后店家才开始开.到最后要整个区域状况起来的时候.

反面例子就是青埔跟新庄了

政府和建商则早就跑去开发下一个地区.所以看到整个兴盛起来才进去,很容易卡到最高点.当然如果为了学区,那就是必要的成本..但以投资来讲,这种地方都是卖的时候,而不是买.

桥头建商云集也要无脑相信吗？Ceca对桥头也很有信心？！

桥头没有云集阿.它们推案那么慢.桥头就是推案超慢,所以那边发展速度也很慢.除非第一科学园区.但这样也在土库.你要想,桥投稿这么多年才几栋.光盐埕区就好,这两年的案量就快跟桥头依样.

北高人口在大量移入，特别是美术馆区，有在走动就知道了，这两年越来越热闹，整体开发起来可能还要再三年

更不用说什么高医,或是新弯曲,大魔王中都就更厉害.

现在算是青黄不接的时期，等到地下化打通，陆桥重新整顿好之后，这区应该很热闹

其实地下化对美术馆影响不大..XD其实地下化对美术馆影响不大..XD美术馆则是大概稳定.所以我一直认为美术馆笔农16好.

多数建商同步建设失败，在高雄最接近的是美术馆北半边吧

农16不知道为啥有点停滞，但中都湿地，南北美术大楼狂盖，除了经典的国王城堡没啥人之外，其他大楼点灯率都很高了

反观农16的土地,只有京城自己左手卖给右手.就没搞头阿,外加土地价格被京城弄太高.其他建商放给京城自生自灭.

桥头算是18年才密集起来，还不足以评论

地下化之后会多好几个车站，对于通勤族群有帮助啦，跟我一样背景的，满多买在这边都是因为后续通勤方便

比桃园青埔还慢,台中梧栖都比桥头快.美术馆主要是住宅环境条件很稀有,所以有固定的买盘.但是以发展来讲,变化性就大概那样.他过了发展高峰期,后面就是人口缓慢上升.他过了发展高峰期,后面就是人口缓慢上升.但是农16则是不在上升..他已经死了.我现在人就在农16..XD...

在附近的餐厅走动也是差不多的感觉，越来越拥挤，商业希望能不要发展的太多，可以维持美术馆整区的住宅区感觉

另外,农16,兴富发的那些案子都卖得很好喔..XD他不识没人啊,是大坪数本来人就少.

呃，美术馆应该是早期4,5年前，近几年这一波只有太普好一点，不过太普还是带头杀价的

兴富发里面都没住人耶，也许卖的很好，但整栋跟鬼屋一样

其实美术馆的平均价都差不多吧..广告户19.8的龙腾,他的平均价也是25左右.只有广告户那间比较低,其他的也没低多少.因为我有跑去看屋..XD

我走动了快两年，只有看过其中三户开灯，遇过一次有车子进出车道

阿就坪数太大,整栋才一点点住户人数.然后人又不一定在家.然后人又不一定在家.大坪数豪宅都是这样.豪宅不会有"热闹"的现象.

整整两年没人在家也太扯附近差不多价位的人都住满满

她在家的时候你不一定看到人啊.另外豪宅不可以用点灯来看.

我早中晚都常过去走动喔

有钱人在家时间不多阿.豪宅不可以用中小坪数的方式去看有没有人拉.

兴富发在16年之前喊涨时的都卖完这没问题啦

国王系列我记得室一度退回5x~6x%.但是后来又销到8x%.兴富发很会卖房子...手段很高.

哦？ 那个销售率听听就好XD哦？ 那个销售率听听就好XD

没说兴富发卖不好啊，是卖出之后就卡在那里，没装潢没入住，或是装潢了要挂卖卖不掉

那个是有人真的断头..XD..例如陈某.

国王系列专卖投资客是不争的事实

尤其是马卡道上那一栋，超恐怖

坚山谦仰整栋真的没人点灯耶拥乐代销已经卖7年了 应该会继续卖20年悦龙湾 双城汇都出现流血价友友美术世界预估会卖30年仍然无法完销

北美这一年挺热的吧，我知道的就销售一两百户了，你看实价登录就知道，量满大的南美的总量也不小，不过是降价换来的

看案子吧,最近应该南美气势强北美很多.

降这一波很有感，附近热到厨具公司都出不了货了

不过美术馆整体来讲,销售就普普.所以建商还是定期推案.所以建商还是定期推案.另外有时候完销并不重要,8x%销售就可以了.会剩下几户很难卖的.

是因为流血让利才有销售进度双城汇拥乐不再澎风昆庭出价公道

那个建商有时候就先屯著,然后丢给仲介卖.流血让利那几栋是一开始卖超贵..XD我是不知道是代销策略还是怎样.比别人贵很多.但是通常整体来讲,美术馆的价格这几年都差不多一般案我看平均大概在25上下.喔现在还是铁轨第一排,只是快可以不用听噪音了.外加龙腾当年漏水事件对品牌伤害不低.只要坪数道60以上,品牌形象就有一定的影响力.其实卖的比较差的应该是美术帝国吧.那个案子很悲情...市场判定错误

山海汇好歹第一排 让利流血还是会有人买拥乐京城第一排 景观完全被遮住双城汇烤肉第一排 香味四溢不过推案也近尾声了美术帝国有些有钱人会介意区域的划分 虽然有宽阔视野

其实你讲的这几个案子都还没特别惨吧[email protected]@

高雄真的很有趣 XD

有几个更惨的案子..XD

有空你可以点一下这几栋的实价登录成交资讯，跟你想像中的落差很大

山海汇好歹有人买，啧啧，前阵子都搞到送奔驰了好吗

面内的看人家墙壁,低楼层采光又很差,所以价格低很多.山海汇销售慢一点,但其实还好.送奔驰只是销售手法而已.

但他们很低调啦，打折的牌子要进楼上的销售中心才可以看到，现在不知道撤掉没

拥乐 双城汇在房市高点进场 其实也卖差不多了 剩尾声出清阶段

当然他不叫卖得好,例如10名,他大概排后面第三左右.后面还有两个人在垫底..XD

有人买 前提是流血让利

就,市场只接受他平均价25...他想卖28就很难卖的概念..XD他没那个条件卖比别人贵.由其他土地取得也没比别人贵.但也因此他可以退回25..然后还是赚钱.

龙腾后面还有人垫底吗？没有人吧，我常在点这附近区域的实价登录看过户资讯，山海汇应该是稳坐炉主吧

但太普 皇苑30有人会检 QQ

鼎宇的忘了哪栋,几乎卖不动了.豪宅不算的话.山海汇不会阿...他一职都有销售掉.惨的都是三五个月才销一两户.

现在线上卖的有比拥乐久的吗？

山海汇每个月都销两三户.那个她没压力拉..只是没爽而已.

https://i.imgur.com/ohdjBPT.jpghttps://i.imgur.com/frvSt01.jpg最近一年降价看来有效，卖了14户，前面才卖五户

建兴路龙腾城堡表示：

2013附近在北美入场的，都挺悲情的，像仰森目前有四房挂卖，这个从我去看过到现在降了快两百还是卖不掉装潢其实蛮好的，而且维护的也不错，但入手成本太高了，所以跟买方很难达成共识

突然发现讲到后面离题离好大 XD

不过山海汇销售也大概一年半所以其实他没想像中惨倒是两个豪宅案，HH和京城就，科科不过最悲情的还是德勒斯登，高坚整个建商被套死无法推其他案

但山海汇不能不将价钱列入考虑，降的很凶，附近好一点的二手屋的成交价格都比山海汇高了，龙腾这次吃了这么大的憋，后续看会不会改善一下保固的服务题外话，怎么看待美术馆这一区跟入场时间点差别会很大，2016或是2010以前入场的应该觉得前途光明，2013附近的则是觉得人生灰暗 XD

2房不好脱手，那3房的怎么办??高雄的生活水准，夫妻都公务员就是中产阶级了~以

华友联那案没那么贵

你不介意两房，以后也会有人不介意，你因为头款不够先买两房，以后也会有人跟你ㄧ样的需求而愿意接手，所以重点是这房子真的符合你的需求，你也喜欢，那就够了真的要拿来自己住的房子，请以工作.生活为考量，有机会转卖投资那只是附加的