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内文：
居住正义意识抬头，106年初的《住宅法部分条文修正案》，预估催生全台8年20万户的社
会住宅，其中高雄铁路地下化后的民族站旁，已确定为高雄首次社会住宅“凯旋青树”建
地，总户数234户，共投资10亿元；将作为青创中心、弱势居住、外来客租赁等复合型共
和住宅，新颖的造型设计要翻转民众对社会住宅的观感。
高雄社会住宅首案“凯旋青树”
“凯旋青树”社会住宅理念是私人和公共空间适当平衡的混合区域，在凯旋国小后面，规
划234户，共2栋，专为小家庭和老年人设计的绿色植物住宅，由顶楼的天空公园连结2栋
建筑，东楼规划大部分住户，西栋有综合体育馆、社区设施和老人日托中心等。
“凯旋青树”其中有30%做为弱势资格的居住保障，申请资格是家庭年所得110万以下、人
均收入45294元/月以下，没有自有住宅的高雄市民或是设籍高雄市就学、就业满1个月者
，另外低收入户、中低收入户、单亲、原住民等更有额外补助。社会住宅目前预定3年一
签最多可延长一次，高雄市府也规划楠梓中油地区、中都重划区、前镇新草衙地区等社会
住宅评估地，预计将有379户住家，投入约16亿元。
改善居住品质 解决空屋问题
《住宅法部分条文修正案》目标在8年完成，全国20万户的社会住宅需求，有12万户计画
透过兴建社会住宅来达成，另外的8万户则瞄准市场上的空屋。
除了直接兴建社会住宅，政府希望运用民间空屋，从市场上征召，有意参加的屋主直接跟
政府签约，甚至可以包租代管，目前是以低于市场价格2成出租，并享有各种税赋优惠。
居住正义vs市场需求
专做租赁管理的权威物业店长曾启泰表示，社会住宅对市场来说，有短期内人口聚集增加
商业活动的红利，区域店面保值带动商圈发展，长期来讲社会住宅并非全弱势族群，不少
是可以快速累积头期款的潜在购屋者，对未来房市将有正向影响。
心得：
想一个人住，适合买社会住宅吗?