楼主:
Midcarry (Tactician)
2018-06-08 22:38:58各位大大各位好，小弟在七年前向亲人买了一栋房
子（没透过房仲什么的，那时候有拿到房屋所有权
状，但也没想太多，因为是亲人）目前打算出售，
结果发现房子居然有抵押过！
是亲人协同妻子，用他的妻子的名义下去借钱的，
借了还有几十万没还，整整7年都没提及，他也有
在还银行钱，但这样表示我们要卖房子，就要先偿
还贷款，而目前他们是离婚情况且妻子在不久前离
世但是有儿子，想请问各位能从遗产里要他们还钱
吗？
有点担心房子就这样被法拍或就这样损失几十万...
小弟先谢谢各位回答！！
作者:
vvssinn (雪糕)
2018-06-08 22:41:00第一：你的房子不会被法拍，倒是银行都没来跟你要钱啊？第二：你可以去要钱，但是要打民事官司，很麻烦。
楼主:
Midcarry (Tactician)
2018-06-08 22:44:00银行都没有来要过钱QQ
作者:
vvssinn (雪糕)
2018-06-08 22:45:00我想你亲人应该是想先卖给你，贷款自己偷偷慢慢还，但没想到你要卖房子这事就曝光了。一般有贷款的房要过户代书应该会提醒啊，这代书.....这贷款应该是在你亲戚名下所以银行没来催你，不过他有一直在还，所以房子也没有被法拍。
楼主:
Midcarry (Tactician)
2018-06-08 22:51:00请问假如他没有还的话，是不是就要我来还了？当初代书是他找的，我也没见过...觉得难过
作者:
vvssinn (雪糕)
2018-06-08 22:53:00对啊，因为抵押的是你的房子，所以你亲人欠你的钱就是现在还没还清的贷款，快去跟亲人协调吧。
作者: wei0429 2018-06-08 22:54:00
当初应该是自己过户的吧 这就是风险
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2018-06-08 22:55:00你房子过户了没？有设定抵押当初怎么过户给你的？
楼主:
Midcarry (Tactician)
2018-06-08 22:55:00他应该是不会还钱了...我好像只能寄望那笔遗产
作者:
vvssinn (雪糕)
2018-06-08 22:55:00有贷款能过户，一般因为怕纠纷都会先清偿，所以这代书没尽责怪怪的。如果是自己过户的，那也没话说了
作者:
schrei (太痒拉)
2018-06-08 22:57:00因为是亲人所以忽略了当初要拿清偿証明吧
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2018-06-08 22:57:00你跟亲人买房时有占人家便宜吗？ 如果没有就开诚布公的去要钱.
楼主:
Midcarry (Tactician)
2018-06-08 22:59:00没占便宜 而且当初他缺钱，还多给他10万...我现在要钱也要不到，他很硬房子已过户，七年前
楼主:
Midcarry (Tactician)
2018-06-08 23:02:00代书没见过，工作再忙...根本没办法抽身
作者:
crazyM (We are the future)
2018-06-08 23:03:00真是恐怖啊
作者:
vvssinn (雪糕)
2018-06-08 23:06:00债务人死亡了，那现在债权还在吗？有人继承吗？有些东西要厘清喔
楼主:
Midcarry (Tactician)
2018-06-08 23:08:00债权在，有人继承，他的儿子但是未成年，也不知道继承的东西有没有钱...因为债务人是自杀的...
作者:
vvssinn (雪糕)
2018-06-08 23:08:00律师费一般便宜的5～6万吧？
话说我觉得很有机会的 如果他们是采取限定继承 势必会将这笔还清 如果死前债务都还在妻子身上
作者:
vvssinn (雪糕)
2018-06-08 23:11:00你要考虑官司打下去的影响，对方看来也是没钱，或许你要自己吞掉了
楼主:
Midcarry (Tactician)
2018-06-08 23:24:00嗯吧，要提告也不知道要告谁，亲人、死去的债务人、代书...在此小弟先谢谢各位的回答，帮助我很多！？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-08 23:31:00
加油 好多奇妙事
作者:
vvssinn (雪糕)
2018-06-09 00:12:00提告要问律师，我觉得应该是对她儿子代位求偿。
楼主:
Midcarry (Tactician)
2018-06-09 00:22:00那么如果他儿子抛弃继承，毕竟还不知道有没有遗产，这样还能提告吗...
作者:
vvssinn (雪糕)
2018-06-09 00:30:00说真的你可以去找律师聊
作者:
Amilous ( )
2018-06-09 00:34:00离婚不能跟前夫求偿吧XD
楼主:
Midcarry (Tactician)
2018-06-09 01:02:00听大家说的...有抵押真的不能过户吗？这样算诈欺吗？我真的很需要这笔钱..
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-06-09 01:09:00小弟路过的律师，有抵押权还是可以过户的，我买房有自己办过过户登记
楼主:
Midcarry (Tactician)
2018-06-09 01:10:00我上网查发现3个月内债权人要去法院申请债权证明，请问这是以他们限定继承的情况下吗？
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-06-09 01:13:00有贷款的流程是过户/设定新抵押权-代偿旧贷款-涂销旧抵押权现行民法已经全部都是限定继承了原Po你现在对遗产并没有金钱债权，建议立即对继承人提告请求损害赔偿
作者:
Narok (Narok)
2018-06-09 01:28:00能做的大概也只有找继承人，只是你要有心里准备就是
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-06-09 01:30:00不然连个债权的金额都无法特定，很难去申报
作者:
vvssinn (雪糕)
2018-06-09 01:35:00原po， 如果你真的需要钱，我建议你真的要去找律师聊，聊完后要不要委托是另一件事，现在找律师聊一般都没有收费的
楼主:
Midcarry (Tactician)
2018-06-09 01:39:00嗯嗯 好的 非常感谢您！我会去找律师的对继承人提告真的太...他才高一未成年 哎...
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-06-09 01:57:00开庭会是法定代理人或律师去开的你直接告亲人，就跟遗产没关系了，他不是继承人
作者:
vvssinn (雪糕)
2018-06-09 02:12:00我不明白原po说的遗产是什么，要不要告等了解清楚再决定也不迟。
楼主:
Midcarry (Tactician)
2018-06-09 02:17:00嗯嗯 过一段时间我在更新，谢谢各位回答！
作者:
vvssinn (雪糕)
2018-06-09 02:31:00但如果需要钱的话是可以把房卖掉请买家动拨清偿的，前提是买家可以接受，至于追债权的事要告最快也要一两年急不得。
作者:
azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2018-06-09 09:42:00他这么硬 你干嘛替他想面子跟钱 而且不是几万是几十万
你不提告到时候全部都藏起来你根本只能帮对方还钱然后对方完全不用管你除非银行帮你讨回债务，但是抵押的是你的房 银行直接法拍你的就好。比较省时省力。因为你说债权人已经过世债务 打错
对高一提告又怎么样 权益受损的是原PO 理亏的又不是他
楼主:
Midcarry (Tactician)
2018-06-09 11:22:00好的 礼拜一我再找代书问问看
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2018-06-09 11:37:00额？！你是否低于市价跟亲戚买呢？实价登录有做吗？这两点对之后你要卖的价钱有重大影响
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-06-09 11:47:00以前我们还有遇过建商跑去抵押的..
楼主:
Midcarry (Tactician)
2018-06-09 12:08:00高于市价，看他经济不好 还高十万给他七年前不知道有实价登录...实际登陆实行时间在101年8月1日..
作者:
iele (就是那道彩虹)
2018-06-09 12:16:00这样看来继承人应该就那个儿子了,你要告也只能告他既然每个月都有在还,肯定也是承认这笔债务,跟他协商吧要是我就协商先代为偿还,然后他每个月还给你.当然要写好借贷合约. 因为我觉得直接告那个小孩没有实际用处.当然这个可以提及,但是说大家都亲戚没有必要走到诉讼,但是这样暗示可以做为小小筹码,他每个月都有还钱,应该不会想要他儿子那么小就被告.几十万的钱,建议还是咨询律师.优先找出不走诉讼也能解决的方法,最差就诉讼,跟律师商量要怎么告才会赢说真的也很感谢这篇,我一直以为有抵押设定没有办法过户@@"原来设定没涂销也能过户.........还有,他其实没欠你钱,欠的是银行,有没有路过的律师知道这样能告什么??
楼主:
Midcarry (Tactician)
2018-06-09 14:32:00是欠银行没错，他交屋时有找代书，但没给我们看誊本，也没告知，所以我们也不知道有债务，根本是交一栋负债给我，因为他借的还比我买的市价还多！ 他那时候借款时，市价有比较高，是之后房价跌下来，他主动来找我要卖我房子，感觉被诈欺...
直接告刑事诈欺，人就会出面了。找个第三人亲友先去讲一下，先礼后兵。当初的所有权人是活着还是已经死掉的那个？如果要找的话，我建议去找精通不动产的律师。 民法第867条：不动产所有人设定抵押权后，得将不动产让与他人。但其抵押权不因此而受影响。依上开规定，不动产设定抵押权之后，还是可以将不动产移转登记给他人的，而且抵押权仍然会继续存在，这就是所谓的追及性。老一辈的民间中人的说法：“抵押权是跟地不跟人”。 如果当初的所有权人是死掉那个的话，那只能向继承人循民事来解决而已。
作者:
vvssinn (雪糕)
2018-06-09 18:39:00买的金额比贷款金额还多？真的帮你QQ，可以告诈欺了
楼主:
Midcarry (Tactician)
2018-06-09 18:53:00之后我会去找继承人看能不能偿还，不能偿还我会开始走法律途径
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-06-10 00:03:00本案很难构成刑事诈欺，至于民法92条的诈欺，效果是撤销买卖契约然后回复状，对原Po没什么意义，因为卖方也没钱还看起来大概就是请求卖不出去的损害赔偿
楼主:
Midcarry (Tactician)
2018-06-10 11:36:00是根据民法179和184条吗？根据担保法第49条第一款规定，抵押人转让已办理的抵押物，应通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押未告知则转让行为无效那这到底会变怎样呢...
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2018-06-10 12:48:00中华民国没有担保法这部法律，查了一下发现你引的条文是中华人民共和国担保法......
楼主:
Midcarry (Tactician)
2018-06-10 13:25:00嗯...刚刚在后面有看到...
楼主:
Midcarry (Tactician)
2018-06-10 19:58:00我也觉得很扯