不过一旦房市泡沫，房价跌掉3成，只剩700万元，小夫妻资产就变成净值负100万；他们
必须立即紧缩消费，只要有个状况，如生病、失业、多生小孩等，超过每月可剩余6万元
能处理的范围，他们立即陷入破产危机。
关于这段话我有个疑问，为什么房价剩七百万就立即需要紧缩消费？家庭收入扣掉房贷支
出不是还都是六万吗？房价下跌会造成贷款上升？还是说房贷也要和股票融资一样跌太多
要补钱？台湾银行不会拿石头砸自己脚吧！过去台湾经过房价崩盘，当时有跌太多需要补
钱的情况吗？

你买个1000万房子贷800万, 当房价掉到700万看看自己花钱会比较斟酌还是一样阿莎力..就知道答案了~

紧急状况贷不出来，卖掉不够还房贷，多存一点现金以防万一吧

银行要求追加担保物吧找不出担保物就强制拍卖有兴趣可以搜寻东京泡沫真正受伤的是爱玩杠杆的投资客 跳楼的大多都是这种还有违法超贷(简单说就是超低头期那种)

可是我700万房子涨到1000万，我支出也没有变阔绰

事实上是不会 只要有稳定还款银行不会搞这种小手段 怕的是景气差工作没了付不出房贷 被法拍还不够还 还要另外租房 真的只有QQ了

意思是本来价值1000万时，有紧急无预期的资金需求，可以卖房子或把缴掉过的本金再贷出来，但当跌成负资产时，就无法

根本没差 只要正常缴谁管你现值

再怎么贷也不可能把头期款贷出来阿=.=除非房价涨很多

喔喔 台湾投资客 口袋很深 跟小日本不一样 XD

重点不是发生紧急状况吗？

没差吧 资产跌价不影响现金流 又不像美国溺水屋可丢银行

当然有可能把头期贷出来!我第一次买房400多万, 贷8成320万..住3年多后来涨到银行估价500多万刚好另一家银行有比较优惠利率.就转贷贷了400万..扣除还第一家银行的剩余贷款.手上又多出100万可用,花钱花的很开薰..最后是住5年600万卖掉. 要是跌的话当然就很惨了.

....所以我第二句不是说了吗…除非房价涨很多

家庭自住，就算到1折也没差...只有投机客赔。

房价打七折每月要缴的房贷不是一样吗？怕的是裁员吧

一般都贷个8成，银行鉴价又比市价保守，银行风险已经小很多了，如果又都是正常还款，银行没事不会那么闲叫你追加啥担保物，退步言就算真的大砍三成好了，那种也是对刚买的人吧？不然很多别说快还完了，有的都已经还5-10年去了，银行就算重新鉴价也不至于叫你补，别说还10年的，还5年的很多都也还4分之1去了现在量缩成这样，剩自住客那种刚需在买而已，何况双北前几年央行还弄啥管制还什么的，一堆地区也贷不到8成这版很多人的盲点都是觉得，没买房的都买不起，然后有买的生活都过的很困苦= =而且原文那个举例有点怪，夫妻月入10万还4万，然后剩下6万都不存钱？整天想着如果出事急着用钱拿房子来增贷？这真的是一般我说一般民众的想法吗？

IS0987大把我想说的话打完了，哈

说什么补担保品的恐怕连贷款的契约都没看过靠着google日本的古早案例凭空幻想每个月正常缴款的房子要拍卖，真的是笑死人了那么爱google建议也查一下什么是执行名义

1.任何一宗债务不依约清偿本金或缴付利息时。2 担保物被查封或担保物灭失、价值减少或不敷担保债权时契约内会有，只是从来没有几个人去看要跌到补担保 难，成数和已经缴的本金。

楼上第二点有可能 当房价下跌速度比缴交本金速度还要猛这时候正常人应该做的是贱价抛售 而不是等到银行都来追加担保物了

事实上是不会跌啊...(有那天也不会是近几年) 就没涨而已

一个家庭缴完房贷剩6万其实没有很多

如果过去缴款正常，改成只缴利息，这是可以的700万的利息，1个月算下来不月1万上下每月夫妻双薪10万，贷款700万，被这个教授讲得很可怜真是危言耸听

现在不是一个家庭缴完6万剩下多不多的问题，主要是要表达一般家庭会有人都没在留预备金，然后只想着反正有紧急状况可以拿房子来增贷吗？更何况一堆家庭除了本版乡民外很多夫妻加一加也才6-8万这教授举的例子有点怪啊不然看有没有记者去问这教授，看看他自己是这样吗？都没存款然后想说只要突然出事要用钱就拿房子来贷？？

双薪十万，缴完房贷剩6万。如果租房子，每月花掉租金后约7万。生活费只差一万，另外租房子的人还有多余的头期款。另外还要看买房的人是否还有多余紧急资金。大概是两者的差别，但是还有一点，如果缴完20年，买房的人还有房子的资产可以处理，而租屋的人是租金回不来。

自住没插

卖掉还不够还房贷你不紧张也是了不起

原文指的是心理作用，只是例子讲不清楚

术语 under the water

不会 台湾房地惨 是永不沉的航空母舰 XD

楼上一直在刷存在感

填坑本来就有很大的风险 已经跟你说过了

一楼那什么怪异见解 哈哈哈哈还真的是钱全部卡死才会吓得皮皮挫