楼主:
hhcis (hhcis)
2018-06-05 02:20:06最近看了一间新北的大楼，
有一些小缺点(客厅暗房，
低楼层窗户外面离对面邻居很近)，
但大体上价格，格局，位置，
学区都还不错，
屋主已经托售一年多，
之前开价太高，最近降价求售，
感觉屋主有售屋的压力，
按照一年前的实价登录总价应该1050左右，
但也曾经有成交在880万低点纪录，
我考虑房子要整理，加上一些小缺点，
加上一年来房价应该有跌
(只是因为这大楼没成交，所以没有近一年的实价登录)
我只想出1000万。
因我第一次买房，请问应该
下斡旋金开900万保留加价空间，
还是直接开实价登录的低点850万，
或是直接出满足点950
(但是最多加一千万，没买到就算了)，
请各位先进解惑，谢谢大家
作者:
deeder1 (deeder)
2018-06-06 09:27:00以我的经验，出850，有机会成交在900～950
作者:
leaff (KERORO军曹)
2018-06-05 02:29:00直接出1000，然后不再加
作者:
Narok (Narok)
2018-06-05 02:47:00我的话会先出900再分两三次加…，毕竟看你的说法这物件是有一些缺陷的，要知道最高的实价有可能是高楼层没缺陷的，不过上限还是取决于你多想要它你可以把880假设成最烂的那一户…XD
作者:
light1d (光浪)
2018-06-05 05:24:00900+1
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2018-06-05 05:38:00客厅暗房是大缺点，请直接不要买，拜托
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-06-05 06:05:00看你多急，很急就肯定价钱会被拉高被出货，不急慢慢磨价钱好很多
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-06-05 06:15:00当然是先880往下开价
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-06-05 06:30:00出到一个仲介愿意勉强收斡旋的价格就好，然后再慢慢退到自己能接受的价钱
作者:
beebeebee (beebeebee)
2018-06-05 07:03:00贺喜成交
作者:
annzheng (Annzheng我不是女生)
2018-06-05 07:25:00当然是照房版教的实登打七折开始出啊（误？
作者:
sacrum ( )
2018-06-05 07:41:00当然从越低越好啊对方愿意收斡至少代表有谱 你何必把底价先拉高
作者:
Neymar (内马尔)
2018-06-05 08:06:00当然是最低的800万那一笔再打七折开始喊啊，版上空空有教所以是616万开始喊，仲介不鸟你就不要买，对吧？（噗
我出过不再加的，还是被房仲卢叫我加，而且后来没买到我心得是，买家喜欢享受杀价快感，可能屋主也喜欢加价个人经验，给你参考
作者: happyonly (谷野) 2018-06-05 09:04:00
租过客厅暗房，不要啊...
之前880成交不就是从800左右开始喊 那你为什么要出到1000呢？800斡旋看看 都低楼层了
作者:
rpg1510 (八分之三)
2018-06-05 09:29:00开1000 仲仲表示：真爽～一次就达底 不过状况还是要做
作者:
PttAmy (Am)
2018-06-05 09:31:00我的经验是,我心中会有一个价钱,这个价钱差不多是实价登录的中间值,但是开价时开一个低于实价登录的价钱,不是口头开价(我也卖过房,那种口头开价我都是不理的),而是下了斡旋金支票,这样如果真给你低于实价买到,不是很棒,如果没有就是见面谈,最多谈到我心中原来设定的价钱
作者:
MeeToo (迷途)
2018-06-05 10:26:00想捡便宜700 想出诚意800 不在乎钱900 脑子浸水1000
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-06-05 10:35:00我会出850，态度放软但是价格要硬
作者:
pp02358 (衍空)
2018-06-05 11:18:00880
作者:
pipigy (榴琏)
2018-06-05 12:50:00反正你出多少仲介也不会直接回报屋主，重点是看仲介的反应去判断屋主的空间，再来考虑你买到机会大不大
作者:
airmoto (G.G)
2018-06-05 13:14:00我个人会先出890斡旋 然后加到950 就不加了
作者:
HolyMilk (脑部伤害不可逆。)
2018-06-05 13:32:00自住的话别选客厅暗房，严重影响身体健康
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-06-05 13:55:00花钱买了之后忍耐力会五级跳 放心
作者:
yxwchen (努力追梦)
2018-06-05 14:02:001000绝对会成交，可以开低一点
作者:
abcccbbs (保险经纪人业务副理)
2018-06-05 14:37:00出1000很危险啊 会不小心成交
作者:
foxher (狐狸)
2018-06-05 15:13:00买房子自住，第一要件住的安心，你觉得客厅暗房算缺点，就算屋主降100w你买了也住的别扭，何苦。
作者:
iele (就是那道彩虹)
2018-06-05 15:40:00新北除了永和有什么学区好的?
作者:
dymagic (说好不提炸虾)
2018-06-05 21:27:00你开1000他还是叫你加价，不如880起价，没买到你也没损失
作者:
schrei (太痒拉)
2018-06-06 18:00:00客厅暗房一回家心情就开始阿杂 建议放
作者:
gpee (watch)
2018-06-09 16:58:00五折出价