※ 引述《Megubaby (杜小忆)》之铭言：
: 老公是竹科大夜班技术员月薪3万左右
: 我们在金山街租屋多年也没存多少钱
: 因为买不起竹北的房子只好买南边一点的头份
: 最近跟房仲聊到头份房价
: 房仲说投资尚顺广场商圈周围稳赚不赔
: 原本打算买竹南
: 但房仲说竹南投资报仇率不高不建议买
: 以苗北来说头份房价绝对大于竹南吗?
以不动产估价理论来看
竹南头份跟新竹是同一供需圈
只要新竹不跌 竹南头份长期来看
也是会跟着新竹走的看
新竹跟竹南头份的房价成高度正相关
就好像台北新北也算是同一供需圈
http://estate.ltn.com.tw/article/4231
科学园区支撑 周边房价不降反增
2017/11/17 10:56文/记者朱语荞
政府积极解决企业缺地问题，也通过多笔园区投资案，可望吸引更多就业人口移入，让周
边新竹各园区交易增加。
政府积极解决企业缺地扩厂问题，科学园区租金涨幅将设上限，科技部也在近期通过多笔
科学园区投资案，未来可望吸引更多就业人口移入园区周边，根据房仲业者统计实价登录
资料，新竹及竹南科学园区周边近3年房市价量变化，成交总价都较去年增加，以竹南增加
近1成最多，但今年交易量仅头份增加约2.6%，其余都较去年减少。
有巢氏房屋执行副总庄志成分析，今年科学园区周边多呈现“价增、量缩”格局，观察20
15~2017年数据，自从2016年房地合一上路后，房市反转、投资客退场，虽然大型企业进驻
园区设厂，但买方对价格起伏更加敏感，有让利才有机会成交。
庄志成表示，去年新竹市多数卖方释出让利物件，加上关埔重划区交屋潮，促使交易量出
现成长，垫高去年基期，今年则因屋主乐观看待后市，开价较高，加上竹科一带买方收入
通常较稳定，观望心态强，导致交易减少。他建议销售期较长的屋主，可依实价登录修正
3~5%，将增加不少成交机会。
而竹南镇今年成交总价增加近1成，是3个行政区中变化最大，有巢氏房屋竹南延平加盟店
店东吴全平表示，去年不少投资客认赔退场，让平均总价大幅下滑，今年则因交易总量少
，且多为透天及关埔重划区新屋交屋，拉抬实价登录价格，今年下半年开始，部分区域建
案已开始让利，幅度约10~15%。
相较今年竹科、竹南均呈现价增量缩，头份市是3个行政区中唯一价量持平区域，台庆不动
产头份建国加盟店店中陈奕宏表示，头份邻近竹科、头份、竹南、广源4大工业区，就业人
口多，加上今年受建案让利，以及中古屋屋主心态软化影响，吸引买方进场，建议民众可
多看多比较。
陈弈宏表示，以头份交易主力30~40坪、3房格局的物件为例，新屋总价含车位约550~650万
元，中古屋则约450~500万元，若无车位需求，中古屋也已出现不少总价约350~380万元左
右的交易；至于屋主，则建议多参考邻近建案开价状况，较建案价格低约2成，成交机会大
增。