所以 安全的买卖流程
在没有双方无贷款的情况下
应该买方的钱 全部进履保专户
才开始进行过户的动作
如果卖方 坚持 钱全部进履保专户到位
才交付权状 印鉴
这样合理吗？
这样比双代书 方便吧？
※ 编辑: kevinjl (61.223.195.62), 05/15/2018 12:14:12

那请问权证不出去 印鉴不出去 怎么过户贷款 怎么报税权状*无贷款的案例少之又少

卖方无贷款的案例比较多 买方无贷款的很少

如果银行改成先鉴价并评估贷款条件,替买方开出类似L/C,其实也是可行这样也不会有那种贷款不过的困扰,为避免买方没事乱申请,先收L/C成木费,实际核贷后退回

要贷款的房子都不可能阿，除非你房子便宜2成卖

可以啊，一楼的问题是卖方违约吧不过贷款拨款前要设定抵押勒LC要有实质金额在银行才可以喔

所以我说是类似L/C,差别是在银行已鉴价及评估信用及还款能力的一个设定抵押后会承贷的文件

那就是申请房贷本身流程啊

对啊,但是没开公开性文件出来,卖方怎知道银行的立场会不会核贷? 如果有这文件,其实是交易流程顺序改变,把贷款承诺先搞定再来签约,然后有银行的文件做佐证

现在重点是确认其流程的代书 如果是诈欺的一份子核贷是假的 然后骗交屋不管是不是仲介委卖都一样

代书是假的,那就是最大问题了.所以履保和仲介的价金信托都会用特约代书,就是不让你买卖方用个不知来历的

其实很简单就是 信用融资 同银行的专款专用帐户 再开信用状特约代书也一样啦，只要买家和代书要一起搞都GG重点是卖家要有自己信任的代书买家要认识到卖家的代书比较有难度

履保专户出包也不是没案例，最好还是找银行至少银行一定会赔钱

银行不会让你信贷这么高额买卖双方合约+订金->核贷后->指定拨款委托书与抵押设定->交屋手续与拨款

仲介的特约代书我不知道,据说做履保建经公司的特约代书,要押房地产,真的代书卷款跑了,建经公司赔给买方或卖方(视状况),然后获得代书押的房地产,再加上如果是赔屋主,会收到点交给公司的房子,打个产权官司(这就是他的工作,只是一般卖家没人有这闲工夫耗这个),最后建经公司再拿回房子,这就是建经公司敢当保证人的原因如果是过户核贷前代书就跑了,那除非这头期款就够高超过自己押在建经公司的房子,不然代书卷款跑了还是赔钱

那也要是建经公司的特约，而不是房仲的特约

特约代书押房地产 真酷 ：D 那请特约代书时可以知道他押给建经多少价值的房地产吗？

上次那个新闻建经代书是拿了1.3亿

不知道 XD 不过建经的特约代书名单都在各该公司网站可查如果可以有办法依姓名查到名下房产,理论上可知道

bit大您讲反了，实际上是作房仲公司的特约代书才要提供担保(比如中信)，一般履保公司如侨馥或安新，永丰等都不用，只要签个合作契约就好了，不用压身家

押身家的好像不是履保

早期履保公司都是采取信任制，尽量给代书作业方便，除非像动拨出款等才需要额外让买卖双方签同意书，或者要照会本人，直到近期出了些事(比如安新那件)，履保公司才越来越谨慎，有些公司要调联征，有些公司限制动拨额度，有些甚至要附印鉴证明才能出款到第三人，但没在一开始合作就叫代书押身家的啦(不然我就用别家履保就好)其实除了履保，代书本来就还有抵押权设定，预告登记，信托等工具可以帮客户避险，不过台湾人一听到作这些还要钱？不是免费送的？那我不要作了~你能说啥？

我也是听我有做履保那笔买卖的特约代书讲的,所以才写据说. 我另一笔买卖只有价金信托的,就是银行作受托人,那个代书就不是银行的特约代书. 所以或许我猜有不同等级吧. 有列在网站上的可能是比较严格的(我有做履保那案的代书确实有列在网站上)以上是我的推测,不一定对就是了不过不管推测正不正确,特约地政士有没有押身家,反正买卖方和保证人签了约,保证人没倒就要依约行事.所以我贴的重点是说大家要看清楚自己买卖签的约,到底是价金信托还是履约保证

建经的履保是不受信托法规范的,受托人是建经(看清楚)的话,那你以为的"履约保证金"其实只是存在建经于银行的"活期帐户",活期帐户要怎么领就怎么领bit碰到的case受托人是银行就没这问题,没法说领就领

仲介的特约代书要签本票跟抵押房产，现在还需要良民证跟联征纪录一至两年复审一次，金额不够大要拜托代书跑他还不想跑勒.... 又不是没有家庭XD

我的建经履保案,建经公司是保证人,银行是受托人. 另一案是价金信托,由代书合作的银行做价金信托受托人,无保证人

侨馥这家少数资深的没信任度大概也没几家更资深的特约建经了………(公司配合10年尾牙固定常客