小弟是菜鸟～
请益一下，若屋主委托仲介专签卖价为500万(行情若为600万)…
补充一下： 行情600万是仲介说银行估价的！
若小弟签3日斡旋书斡旋520万已达到屋主底价500万
专签的仲介可以不成交吗？
屡次打电话说有好几组人再看，有的出到550了，问我要不要加，还是跟屋主到房仲处所
那谈价……
我不为所动，告知一切都看缘分～
仲介说完，却频打电话来说，他不停说服屋主，但屋主……
一天拖一天，斡旋日到期了，还叫我再给他一日机会，目前到第五日了，说屋主因他不断
的说服，终于肯点头500万卖，但只跟屋主拿仲介费1%
所以买方要给足2%，因为买方买太便宜了，都是仲介他的功劳～若买方不愿意接受2%，有
3组人再排，有出到550万的,只因我排顺位一，我可优先决定……
心想我斡旋书已超过2日了，比我出价高的仲介就直接跟另一买方签就好，还说是我排顺
位1的原因？？？
真是这样吗？
跟当初口头告知的服务费1%有差距，只因斡旋书上没写1%…
请教：
1.斡旋有达屋主签订的价格，房仲可不卖吗？
2.服务费口头约定1%，但签约前房仲坚持2%,若不妥协，是否就买卖不成？
3.不管专签或一般签，可多人斡旋取其高，还是得按斡旋的顺位买卖呢？
因该仲介的话，我也不太相信，故上来请益…