小弟是菜鸟～
请益一下，若屋主委托仲介专签卖价为500万(行情若为600万)…
补充一下： 行情600万是仲介说银行估价的！
若小弟签3日斡旋书斡旋520万已达到屋主底价500万
专签的仲介可以不成交吗？
屡次打电话说有好几组人再看，有的出到550了，问我要不要加，还是跟屋主到房仲处所
那谈价……
我不为所动，告知一切都看缘分～
仲介说完，却频打电话来说，他不停说服屋主，但屋主……
一天拖一天，斡旋日到期了，还叫我再给他一日机会，目前到第五日了，说屋主因他不断
的说服，终于肯点头500万卖，但只跟屋主拿仲介费1%
所以买方要给足2%，因为买方买太便宜了，都是仲介他的功劳～若买方不愿意接受2%，有
3组人再排，有出到550万的,只因我排顺位一，我可优先决定……
心想我斡旋书已超过2日了，比我出价高的仲介就直接跟另一买方签就好，还说是我排顺
位1的原因？？？
真是这样吗？
跟当初口头告知的服务费1%有差距，只因斡旋书上没写1%…
请教：
1.斡旋有达屋主签订的价格，房仲可不卖吗？
2.服务费口头约定1%，但签约前房仲坚持2%,若不妥协，是否就买卖不成？
3.不管专签或一般签，可多人斡旋取其高，还是得按斡旋的顺位买卖呢？
因该仲介的话，我也不太相信，故上来请益…
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-05-10 06:19:00话术啦！ 重点摆在你是否愿意花五万即使是话术
作者:
zxcas (打喷嚏)
2018-05-10 03:23:001%跟2%差五万，看你喜不喜欢这房子啊，加五万就成交的概念
作者:
ivana99 (社长)
2018-05-10 05:54:00价高者得，我是觉得仲介在豪小啦，你真的喜欢就加点小钱是ok的！
作者: seekll (夜月十六) 2018-05-10 06:02:00
看你够不够喜欢这间 我的话坚持1% 价格硬 态度软毕竟后续跑流程 装潢 整理 也需要钱基本上成不成交完全看屋主 仲介顶多在搧风
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2018-05-10 08:29:00
是我不会出价 就等他回报
=.= 行情600 你500买得到的话 当然加5万买呀就算是话术
作者:
gvmlve (小强)
2018-05-10 08:34:00行情如果真的600万，505也ok
不过 加5万会不开心当然就不要加 不然一辈子后悔也不好 XD
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2018-05-10 09:09:00无言以对 已经给你超便宜了@@连600-500=100至少赚一百起来了。
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2018-05-10 09:11:00不要加看会发生什么事情？如果差5万没买到无所谓就不要加差5万要赌重新再看 是我没有那个美国时间又不是加50万
作者:
TllDA (踢打)
2018-05-10 09:46:00屋主真佛心500*0.99 vs 550*0.97 居然选前者!?
作者:
Ballys (bebrave)
2018-05-10 09:47:00版上仲仲...
还有一种情况是，仲介是否全泡，若买方是别的同事的客人还要分，不如自己的客人买便宜拿两手，还有机会赚到售后介绍
作者:
elcatel (兴爷)
2018-05-10 10:27:00加给他啦，你加2万就好，很有诚意了。
作者:
pp02358 (衍空)
2018-05-10 10:31:00问题是说好1%，看准成交改2%，这不就是坐地起价吗？
有人出550W 会不卖? 我是不相信拉 嘴砲另外行情600W 屋主底价肯签500 XDDD 佛心啊 挖操
超猛，说好1%自己觉得表现好改2%.....这种人诚信跟大便没两样说的话能信狗屎都可以吃
很显然仲介是在唬你的…550万的不卖 要卖你这500万?只因为你是顺位? 顺位24小时内调不到比第二顺位高的由第二顺位递补为第一顺位啊! 我们都是这样的不过买方付2%是正常的@@"但如果真的行情600万，你买500万…赚这么大~看你了…
整个版看看找不找得到行情600卖500的人 XD觉得仲介说有别组550是假的 但又去相信仲介说行情有600？=.=照这样应该都是假的 可能连底价也是假的 你再考虑一下吧 XD
作者:
gd0524 (轩)
2018-05-10 12:28:00斡旋520，最后成成交500*1.02=510？
听仲介在鬼扯，有人多出五十万会轮到你，就算仲介费收满6%，也不过33万，别人还多出17万咧。这仲介鬼才信行情600是仲介说的，但这仲介的话跟屁一样，没可信度
我看一个案子挂了三年，打去一问竟然有人在出价所以他出了三年的价还没成交吗.......
1.行情自己上实价登录去看 仲介说的行情请质疑2.买卖委托约的价格基本上都是一两季的行情或高于行情 3.所以你用500买不是低于行情4.买来自用差那5万就加给他如果真的喜欢那间房子 5.斡旋上没写服务费几趴只有口头承诺 没直接明白写在斡旋单上 他可以凹你 你也可以尻他还有回答你第一个问题，斡旋金额到委托价格仲介不会不想成交，那委托是签来防止屋主耍白烂不卖用的第三点 没人规定 爽就好
根剧我经验 行情600万 随便听听就好 拿出你的预算 剩下缘份，鉴价是一个很不科学的方式，成交价才是重点
作者:
evaal (AL)
2018-05-10 14:48:00就是没达合约价格啊~合约价就是广告单上的开价。成交都是口头说好，才重签合约，改定价跟中介费。
作者: bestandy1044 (清寒的补教业者) 2018-05-10 16:23:00
直接呛他那你卖第二顺位啊，不卖你头壳装屎吗
作者:
ivana99 (社长)
2018-05-10 17:20:00真的行情600有差那个五万吗，便宜一百万应该很快就被买走了，到时后悔也没用了！你还在犹豫那个五万......
作者:
ivana99 (社长)
2018-05-10 23:14:00银行估价也是参考实价登录啊，自己查比较快啦！
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2018-05-11 20:50:00500万给1% 加上你2%他赚15万，550万总佣金5%就好，一人13.75万，才差1.25万，跟同仁成交就好了。1.25万扣50%给店东才差6250，为了多赚6250跟你在那边扯干嘛？