楼主:
wowfan (拖鞋浪人)
2018-05-05 08:00:02目前正在看预售屋合约，已付一个订金10W，但未付合约金
有发现以下问题想请教版上高手....因为我是首购...以前没经验，先感谢
1.竣工日期: 该建案已开工，但他竣工日期却写民国117年，这样正常吗? 我GOOGLE一下，
通常都是3~5年? 建商号称110交屋
2.保固期限范围: 保固期从卖方通知交屋日起算，但行政院版是买方完成交屋日起。如果
建商的合约与行政院定型化契约不同，可要求改正吗?
3.全栋阳台考量有顶盖并不施作防水，仅作地砖泄水......不得要求防水或验屋时
淹水测试
作者: seekll (夜月十六) 2018-05-05 08:03:00
1.通常2年 2.可以 3.不正常 要求改
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2018-05-05 08:21:003问题很大耶 你是买宝咖咖的产品吗？
作者:
leoth (小猫)
2018-05-05 08:24:00你买预售屋愿意等10年吗？
作者:
flexin ((喘))
2018-05-05 08:26:00预售屋等10年XDD
楼主:
wowfan (拖鞋浪人)
2018-05-05 08:27:00我也觉得117年很扯 还以为我眼花 但想知道通常多久
作者:
leoth (小猫)
2018-05-05 08:34:00小建案1~2年，大建案2~3年你有把0看成7吗？不然是他打字误按错数字合约可以要求更正3不合理，要求改，除非你真的有爱，只能自费做防水漆
楼主:
wowfan (拖鞋浪人)
2018-05-05 08:46:00自费作防水还好，但问题就楼上漏下来.....
不合理啊，有顶盖还是会有雨水进来。平常自己也会洗阳台吧一点点防水工程也要偷...万一排水孔阻塞不就淹了
有地砖其实就不太会漏水我家阳台以前是水泥地也撑了快10年才开始漏后来请防水的来喷防水层，就再也没漏水
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-05-05 09:20:00那是你运气好啊 谁知道水会从哪来
作者:
sing14 (阿咪)
2018-05-05 09:27:001.为配合建管处所写，都会这样写，实际上大约概1.2-2.5年2.卖方写通知交屋日起算，则是不希望买方之后不交屋，你可以跟建商argue看看，但现在很多建案都这样3.倒是可以请建商工务解释，并提供图说，最好可以被注在合约内
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-05-05 13:39:00这合约好烂 吃住户吃死死
到117年是什么啊,我也预售,但我的是110年耶,跟销售人员说的3年比,还多半年出来,我都会问一下了, 你117年能签喔, 觉得很不正常啊...别说10年,拖个5年你都要晕了.漏看了你的还已动工,我的是快要动工,还没动工..不知的付款方式是?? 最后保留款(最后一笔)是%?
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-05 14:39:00
这……看起来很可疑
楼主:
wowfan (拖鞋浪人)
2018-05-05 16:16:00但看来大部分人的契约也不会打那么长
正常来说,时间不会订那么久,感觉这个建商很会规避责任我的多半年我就觉得真的要等好久喔,当然他们不会给自己写的时间那么刚好,这样给自己没有空间,但你可知道这时间还不包含,他们可以拿天气不良来说嘴的,所以这种情况下还要订到十年,这好像有点太夸张,除非是超级知名建商,你真的很相信很相信,不过一般来说越大的建商越照政府法令走, 你可以看看最后一笔保留款的%数,是5%吗?如果也不是5%,是10万那种,那你更要小心了...不敢说一定怎么样,但这种合约对你非常非常没有保障..
看到十年后才完工的预售屋契约条款，觉得建商对自己的执行力也太没有信心了，买的人怎么会有信心呢？到法院认定就是书面契约写的十年，十年后没完工，你才可以主张建商违约。
今天才陪客户听宝咖咖...没这么...奇葩呀QAQ