今天小弟听到一个仲介聊到说
当买方超过屋主底价时
超过底价的钱要换给买方
也就是屋主底价530，买方出560，多出的30万需要还给买方，不能算是屋主的，因为屋主
只要530，超过要换，这是真的吗？
还是仲介唬烂的。
作者:
ramun (pp)
2018-05-01 20:47:00我听过仲介自己吃掉的
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2018-05-01 20:49:00=.= 都市传说，你出560就是成交560，看业务怎么回报，不把你的钱当钱的就560成交。假设530就满足的，有良心的就不让你花560
买方只会知道广告价，不会知道底价，能出比底价高对屋主当然是好事啊。而且买方也评估过才出这个价，买卖双方加小仲都是三张笑脸
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-05-01 20:52:00底价是什么？
作者:
nook777 (一加一)
2018-05-01 20:54:00唬烂的。
买方只会知道广告价，不会知道底价，能出比底价高对屋主当然是好事啊。而且买方也评估过才出这个价，买卖双方加小仲都是三张笑脸重复按到，抱歉，底价就是最后价
作者:
wanttu (hi)
2018-05-01 21:38:00560一样是屋主拿走
作者:
oiea (阿一)
2018-05-01 21:50:00不会还给买方，但会引导买房纠价。
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2018-05-01 21:56:00要遇到出太高会主动要你少出一点的仲介,不知道有没有比民乐透机率高?
乡民下斡330 我成交300的 因为屋主不是我开发 XD去年乡民出460 说他可加到500 我成交480的谁给我服务费我帮谁 也有帮乡民屋主1030要卖同行配件 我拉到1080成交 嘻嘻
作者:
TllDA (踢打)
2018-05-01 22:59:00看了推文觉得妈的房仲超黑 出价超过售价 还不照售价卖
楼上你忘记了 万一你是屋主方你就会不一样想法了这没有标准答案 简单讲谁愿意服务费给好给满就帮谁^^谁愿意给好给满服务费就是衣食父母 不帮他天诛地灭^^但不能那种口头说说结果实际上又玩业务玩好玩满的那种如果屋主 买方 都是好人 那就会考虑在乔一个满意价格一般业务就只是当土地公而已 只负责成交 其它难圆满总是有人会赚钱 有人会赔钱 那也是他的福报业报问题要得到福报与避开业报都是需要付出转化因果代价的如果要做到这么细致的转化因果 必须要地藏王菩萨出马但八大主尊等级 只会在该出手的时候才会愿意出手因为那是你本身因果熟成的问题强行处理只会制造新因果制造新的因果 最后时机成熟还是会流转回来 终究一场空
别把仲介当成服务业 当成合作伙伴 会有意想不到的好处给予仲介该赚的 有能力有良心的仲介绝对会帮客户
你把业务当成土地公去思考 你会有不同的一片天感受乱担不必要因果的土地公终究神通灵力耗尽也是堕入轮回
虽然服务是做好做满为原则但也不能太过度干扰因果业力有时候做过度了 或是手法做黑了 都是一个新因果的开始
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2018-05-01 23:23:00我觉得吧,检讨 被坑的买卖方 对仲介坏映像还满怪的?源头不还是做戏过头的烂同业?要是人人遇到的仲介都像z大F大那普遍的风评还会差吗??
作者:
TllDA (踢打)
2018-05-01 23:42:00没错 可以操作价格的人会不玩弄双方? 仲介该赚的给他赚看到有利可图马上拉高自己定义的"该赚的" 都丑话说前头了
如果以法定%去算 多50万价差服务费多不到三万 有差吗?
作者:
TllDA (踢打)
2018-05-01 23:44:00还想表达高大的情操 这不就是妓女还想弄牌坊没差啊 但你说服务费谁给高就往哪边去啊 三万 你很缺吗?
作者:
TllDA (踢打)
2018-05-01 23:45:00喔 对阿 可能只赚几千块 还要在那边弄价格 仲介很闲吗?
所以多赚那五十万的人TllDA你觉得该给谁 买方?卖方?
作者:
TllDA (踢打)
2018-05-01 23:47:00卖方都开出愿意卖的价格了 什么叫多出的50万?
我等你发表高见 遇到这种状况你是屋主你觉得? 买方时?
作者:
TllDA (踢打)
2018-05-01 23:49:00喔 你带30万去小七买长寿 店员告诉你80元 你会给30万?
卖房的时后只会知道一个东西叫做斡旋价格斡旋价格就是谈定买卖签约价格 一翻两瞪眼 如此而已
作者:
TllDA (踢打)
2018-05-01 23:51:00挖哩勒 垦丁型卖家来了XDDD 长寿卖到1000 这种钱也想赚所以要改前提 改成不知道卖方底价是吧? 那我没意见阿
长寿卖1000 一包80你就买走120多包扛走 还垦丁型卖家?
作者:
TllDA (踢打)
2018-05-01 23:52:00改了前提 不知道底价不知道买方上限 那这篇文不就废文了
作者:
TllDA (踢打)
2018-05-01 23:53:00所以多出30万 你会多送一间厕所还是多送全室装潢?
YES 你终于知道原PO这篇假设就是个废文然后你永远只会站在买方角度看 你如果是屋主卖房子呢?
作者:
TllDA (踢打)
2018-05-01 23:54:00挖塞 为了圆自己的说法 连上面另一个仲介的经验都被你卖了
买方斡旋都出高于你底价30万了你会好心说退给买方?
所以你实拿价就是买方斡旋价?买方斡旋价就是合约成交价这不是自古以来的事情吗?
作者:
TllDA (踢打)
2018-05-01 23:56:00我不知道 连斡旋单都没看过 直接去签约 收钱改买高雄房就有某些吴良仲介 看到机会就会说服买方改330买 浪费我时间
你实拿价就伟大?房仲实拿价就是合约价卖方4%-一堆毛的那是你的角度阿 你怎不知就是有买方见面还回砍价的
作者:
TllDA (踢打)
2018-05-01 23:59:00既不伟大也不卑微 你哪里看到伟大? 说不下去开始扣帽?
板上很多买方都做这种事情还PO文洋洋得意不是吗?我没跟你吵架 你冷静
作者: allen70072 (蜗牛) 2018-05-02 00:01:00
看不懂F大的论点...
#1Qw0HkAl 楼上两位请配合这篇文章服用你就懂了业务就是站在天平上面做事情而已只帮替自己着想的客户不替别人想的不论是买方或卖方 都没什么好事后说嘴的每个人都要赚钱 都要养家活口 都是在赚薪水收入要缴税
作者: allen70072 (蜗牛) 2018-05-02 00:04:00
我还是不懂你的论点，最近因为工作买卖房都在进行
简单说 原PO假设的事情是以买方角度在看事情的但换楼上屋主角度看到的时后 当然会希望买方超价成交这时候屋主会想怪业务为什么买方出高价不让他成交但真的成交了 买方一定会想怪业务 便宜就可以买到..的所以业务不会这么复杂 就单纯化买方想出多少斡旋去谈屋主底价也不是都不会变的 谁知道他也许今天不爽涨30
作者: allen70072 (蜗牛) 2018-05-02 00:10:00
那就扯到上篇的实价与地区价格
明天肚子痛想拿钱住院就降个五十万 世事无绝对的那篇叫你看的 只是想让你看人心险恶这件事情而已
作者: allen70072 (蜗牛) 2018-05-02 00:11:00
你那举例是卖房的立场
买方卖方也会有险恶的人心 连同行也会有坏人如此而已做人就是要站在对方的立场替人思考 设身处地留一线
作者: allen70072 (蜗牛) 2018-05-02 00:13:00
所以你的论点大多加入*你的经验*
而不是只想要整碗捧走 那篇文章就是买方想整碗捧走不讲经验举例子给你听 你要怎么理解道理呢 不是吗?
作者: allen70072 (蜗牛) 2018-05-02 00:16:00
今天你刚好是买卖双方的仲介，这问题并不会太难处理吧
叫你看那篇文章 就是很明显的 买方只挑自己有利的讲
作者: allen70072 (蜗牛) 2018-05-02 00:17:00
你现在不就站在卖方立场跟买方说不就造成上面的论点？
作者: allen70072 (蜗牛) 2018-05-02 00:18:00
他说的我最近也遇到同样的卖方仲介
一般买卖方刚好同一业务的情形很少见 遇到也是烦恼其实不用想太多 就单纯把斡旋或要约给屋主看而已
业务执行面上就简单化就好 谁知道屋主会不会抬高价格
作者: allen70072 (蜗牛) 2018-05-02 00:20:00
不难啊，左边降一点，右边升一点，区域价格与行情，对于你的经验一定有中间值.
不是那个问题 找开发业务有时后纯熟的业务也可以平衡应该说 真正底价藏在屋主心中 也有可能随心情加减业务把话说死就是挖洞给自己跳 卡死自己的弹性而已所以买方问我屋主底价这件事情从头到尾都没有意义
您们好，我是只是单纯想问现在有这个规定卖方超过底价要退给买方多出来的价金吗？
我顶多会提供买方当社区时价登录行情仅供参考没有这种规定喔 因为屋主都会希望卖更好价格 人性
因为我是屋主，今天超过底价，仲介跟我说要还给买方，还是我跟他分
你想跟他分没意见 但站在买方立场当然会有芥蒂这个东西没有完美解答 三方要完美平衡总是有人性破坏
若其实不是有没有成交，是因为他跟我说现在有这样的规定，我只是觉得很奇怪，才上来发文
你去问它们公司的主管 或总公司 我只点到为止买卖双方其实心中价格都是一个缘份的价格 没有多或少你看起来也许是多 谁吃亏了 也许几世以前本来就是欠债因果通三世 不是很单纯的直线思考关系而已 复杂在这里不是因果成熟不会在这世聚首产生因缘 所以别想太多就直观简单化的做事情就好了 冥冥之中 自有定数