请问各位前辈，
小弟想购买预售屋自住，但遇到一个问题，
了解了一下房屋为住商用地（乙工），业务告知土地权状为办公室，但可当为住宅用，但
我爬了一下文，有些可以.但有些不行。
这种办公室权状改住宅权状法规上是可行的吗？
如果可行是需要请代书跟建筑师鉴定然后进行变更吗?
请各位前辈指教 感谢

现在这些特别的住宅 蛮敏感的不论是自住或投资 最好是不要碰仲仲、代销 一定跟你说 没问题

只有台北市比较麻烦..其他县市基本上不管你台北市也只有大直那边的被捅出来比较麻烦,非大直的乙工好像没听过有在查

这就是所谓的历史共业了

可以先观察附近的违建有没有被拆...违建都不管了,谁会管办公室有没有被当成住宅用

现在蛮敏感的+1 建议没必要去赌这个

绝对有问题,问题是政府都不管,法规是一回事,执行是另一回事,举个例新竹一堆5楼盖成9楼的都没人管,某建商搞一堆乱七八糟的办公室地目,自然也就安全过关,反正前面还有更严重的在挡

我是买昌益的建案，但还是有点怕怕的

风险自负 以后出事 大家等看好戏而已

不是高手别碰

工业区就是工业区 什么住商用...四楼 大直没有乙工 那个是纯商业用土地 不能盖住宅这样乙工就是乙种工业区 全台湾大部分工业区都是乙种工业区整个新庄三重交界那片都是乙种工业区 整个汐止工厂也是中和西半部到板桥土城之间也都是甲种工业区与乙种工业区 差在甲种可以开设高污染工业乙种只能开设污染比较少的工业没有什么乙工是住商用这回事

果然是新竹的...可以查m01的新竹版，09年就打过官司了，之后建商败诉但这几年也全身而退了，说真的这种没有立即危害的东西根本没人想管，市府收自用住宅房屋税也收的心安理得，真的要处理也是先处理金山街那种有立即公众危险危害的

工业用土地 都市计画内:分成甲种乙种 都市计画外:丁建由于1990年代以后 工业区土地与住宅区差价拉大越来越多建商用工业区土地盖类似住宅的建筑物 房屋使用执照列为一般事务所或办公室 俗称乙工建筑不是说那种工业住宅才叫做乙工 而是住宅形式的建物盖在乙种工业区上面 XD尤其2001年之后 陈总统完全开放商业公司进驻工业区土地原来工业区对于办公室建筑的比例限制 很多县市都完全解禁之后乙工建筑物就大爆发了后来北市之类的就开始补破网 要求乙工厂办要设公厕 禁止前阳台之类的....

除了台北市，应该没有地方政府敢碰这一块吧

才刚买三重的乙工宅 没钱只能买乙工...

台北市统筹分配款多，其他地方政府碰这个等于砸自已脚碰这个首先地方政府的财源之一房屋税就短少了

建商会告诉你 等你工业宅转正就会喷喷 (那么好怎建商自己不转好再盖来卖?)

工业宅的价钱是会比一般住宅低很多，但后续问题也是很多啦

先不讲什么法规 偶尔开窗就闻到怪气味